Revendicare

DOSAR NR. 465/254/2010

R O M A N I A
JUDECATORIA MANGALIA
SENTINTA CIVILA NR. 2616
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE   12.10.2011
PRESEDINTE  :  NAL
GREFIER   :     OC            Pe rol se afla solutionarea cauzei civile avand ca obiect revendicare imobiliara, formulata de reclamanta SC - SA, in contradictoriu cu parata SC B SRL.
            Dezbaterile asupra fondului au avut loc in sedinta publica din data de 05.10.2011 si au fost consemnate in incheierea de amanare a pronuntarii din acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a se pronunta, a amanat  pronuntarea la data de  05.10.2011, data la care s-a pronuntat.

I N S T A N T A
            
Asupra cererii de fata, constata:
Prin cererea inregistrata sub nr.465/254/15.02.2010,  reclamanta a chemat in judecata parata S.C.  - SRL pentru ca instanta prin hotararea judecatoreasca ce o va pronunta sa se oblige parata sa lase in deplina proprietate si netulburata posesie suprafata de 444,69 mp situata in statiunea , judetul , fostul amplasament al terenului minigolf, avand calitatea de proprietar din anul 1994, granituirea celor doua proprietati, cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii, reclamanta arata ca este proprietarul suprafetei de teren de 2.517,69 mp situata in statiunea , judetul , pe vechiul amplasament al terenului de minigolf. In anul 1994 a fost emis certificatul de atestare a dreptului de proprietate seria MO8 nr. 0220 eliberat de Ministerul Turismului din Romania, inscris ce stabileste in mod irevocabil, dreptul de proprietate a imobilului in litigiu.
Demarand procedurile de cadastru si intabulare in anul 2009 s-a constatat ca din suprafata totala de 2.517,69 mp lipseste o suprafata de 444,69 mp.
          In drept: se invoca art. 480 si urmatoarele din  Codul  Civil.   
In probatiune a solicitat administrarea probei cu  inscrisuri, martori, interogatoriu si expertiza topo cadastrala. 
Anexat cererii au fost depuse la dosar adresa din data de 24.09.2009,  plan de situatie si anexa la certificatul de atestare a dreptului de proprietate.
Parata, legal citata, nu a formulat intampinare si nu a depus la dosar titlul sau de proprietate.
Apreciind utile, pertinente si concludente solutionarii cauzei, instanta a incuviintat pentru reclamanta administrarea probelor cu inscrisuri, si expertiza topografica, ce a fost efectuata de inginer AV.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Potrivit certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria M08 nr. 0220  din data de 28.10.1994 SC  -  SA a devenit proprietara exclusiva asupra terenurilor aferente activelor detinute, pentru activul "Bar + teren minigolf" fiind mentionata suprafata de 2757,94 mp., iar pentru "complex Carmen" 4583,57 mp.
Prin protocolul de predare primire din 30.11.1995 SC -  SA a predat catre SC  -  SA patrimoniul complex - - cofetarie  - si teren minigolf, cu terenul aferent identificat in anexa 2, anexa ce nu a fost depusa la dosar de catre reclamanta, desi s-a solicitat de catre instanta si au fost efectuate demersuri in acest sens la OCPI.
Din cuprinsul raportului de expertiza topografica intocmit in cauza rezulta ca a fost identificata suprafata revendicata de reclamanta avand 324 mp. insa nu a putut fi identificata suprafata detinuta de parata.
Actiunea in revendicare este acea actiune reala prin care reclamantul cere instantei de judecata sa i se recunoasca dreptul de proprietate asupra unui bun determinat si, pe cale de consecinta, sa-l oblige pe parat la restituirea posesiei bunului.
In situatia admiterii actiunii bunul se restituie in natura, iar daca bunul nu poate fi restituit in natura, paratul este obligat sa ii plateasca reclamantului un echivalent banesc.
Actiunea in revendicare este o actiune  reala si petitorie in care proprietarul care a pierdut posesia bunului sau  cere restituirea bunului de la posesorul  neproprietar, fiind cel mai energic mijloc de aparare a dreptului de proprietate si presupunand datorita acestei  caracteristici, prin  raportare la  dispozitiile  art. 1169 cod civil (aplicabil in speta) si 129 C.pr.civila, dovada dreptului de proprietate a celui ce o formuleaza.
In temeiul art. 480 din Codul civil, dreptul de proprietate este "dreptul ce are cineva de a se bucura si a dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege".
Actiunea in revendicare este principalul mijloc de aparare a dreptului de proprietate, prin intermediul caruia reclamantul care este proprietar neposesor solicita si obtine restituirea bunului de la paratul care este posesor neproprietar.
         Procedand la solutionarea cauzei instanta va avea in vedere probele administrate in cauza din analiza carora rezulta cu certitudine ca reclamanta detine o suprafata de teren mai mica decat cea prevazuta in  certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria M08 nr. 0220  din data de 28.10.1994 dar si ca din actele depuse nu a facut dovada transmiterii dreptului de proprietate asupra intregii suprafete prevazute in acest certificat, nedepunand la dosar anexa 2 a protocolului din 30.11.1995 si nici proces verbal de punere in posesie sau de delimitare a terenului.
         Chiar admitand ca reclamanta este proprietara suprafetei de teren revendicata, aceasta nu a dovedit ca parata este cea care i-a uzurpat dreptul de proprietate, astfel incat nu sunt indeplinite conditiile legale pentru admiterea actiunii.
           Fata de temeiul de drept invocat respectiv art. 480 C.C. urmeaza ca instanta sa constate ca reclamanta nu a fost in masura a dovedi calitatea de proprietara deposedata de bunul lor de catre parata, conditia esentiala a actiunii in revendicare, asa incat cererea reclamantei urmeaza a fi respinsa ca nefondata.
            Cat priveste al doilea capat de cerere, referitor la granituirea celor doua proprietati instanta retine ca, fata de solutia pronuntata cu privire la capatul de cererere privind revendicarea, si acest petit este nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge ca nefondata actiunea formulata de reclamanta SC -  SA. cu sediul in   , str. , nr. , judetul  , in contradictoriu cu parata SC B S.R.L. cu sediul la - .
Definitiva.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 12.10.2011.

PRESEDINTE,             GREFIER,
        NAL                                                            OC

Tehnored.jud.A.L.N /18.11.2011
Ex. 4