Iesire din Indiviziune

SC.380/04.02.2009

     A. ASUPRA CAUZEI CIVILE DE FATA:
     
     1. In prezenta cauza, reclamantul _____ a chemat in judecata paratii ________.., solicitand iesirea din indiviziune in ceea ce priveste terenul situat in intravilanul satului Patlageanca, com. Ceatalchioi, in suprafata de 19.500 mp. In cuprinsul cererii, reclamantul a aratat ca prin contractul de vanzare - cumparare nr. 123/27.02.2007, a cumparat de la ________.. suprafata de 3250 mp (1/6 din suprafata de 19.500 mp). Restul terenului apartine paratilor _______ (care au dobandit suprafata de teren de 3250 mp), ________.. (care au cumparat cate 6500 mp). Alaturat cererii de chemare in judecata, reclamantul a depus copii de pe contractul de vanzare cumparare nr. 123/27.02.2007, extras de catre funciara, schita cadastrala (cu adnotare proprie in ceea ce priveste suprafetele aflate in proprietatea partilor), contract de vanzare cumparare nr. 6917/10.11.1992 si contract de vanzare - cumparare nr. 195/21.02.2002.
     2. La termenul din 04.09.2008, reclamantul prin aparator a invederat ca sotiile paratilor ______.. au decedat, solicitand un termen pentru a depune la dosar actele de deces respective. La termenul urmator insa, acesta a revenit asupra celor aratate precizand ca solicita introducerea in cauza a sotiilor paratilor decedati ______, respectiv ____. si ________. Ulterior, la termenul din 17.12.2008, reclamantul prin aparator, a facut precizarea ca nu a putut face dovada ca sotiile paratilor _______.. au decedat, situatie in care a solicitat pronuntarea unei incheieri de admitere in principiu.
     3. Dupa ramanerea in pronuntare pe admiterea in principiu, instanta a repus cauza pe rol, iar la termenul din data de 28.01.2009 a pus in discutie  exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului. Dupa ramanerea in pronuntare, reclamantul a depus la dosar o serie de acte de stare civila (certificat de deces al numitelor ____________., precum si certificatele de nastere ale descendentilor acestora).
     
     B. ANALIZAND ACTELE SI MATERIALUL PROBATOR AL CAUZEI, INSTANTA RETINE URMATOAREA SITUATIE DE FAPT :
     
     4. In ceea ce priveste cadrul procesual al cauzei, instanta constata ca pana la termenul din data de 28.01.2009 reclamantul, desi a precizat fie ca paratii ______, fie ca sotiile acestora au decedat, nu si-a modificat in niciun fel cererea de chemare in judecata, in sensul de a introduce in cauza sotiile paratilor anterior mentionati, astfel ca la momentul pronuntarii prezentei hotarari, in ceea ce priveste partile, cadrul procesual este cel initial, avand calitatea de parati doar ________...
     5. Prin urmare, instanta apreciaza ca certificatele de deces depuse la dosarul cauzei nu privesc parti din prezenta cauza, astfel ca la termenul din  28.01.2009, procedura de citare a fost legal indeplinita.
     6. In ceea ce priveste exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului ____., instanta constata ca prin contractul de vanzare - cumparare nr. 123/27.02.2007 reclamantul ______.. a cumparat de la _______ “dreptul de proprietate asupra imobilului situat in intravilanul satului Patlageanca, comuna Ceatalchioi, judetul Tulcea, format in totalitate dintr-o locuinta , construita din ceamur, acoperita cu stuf, compusa din doua camere, care ocupa o suprafata construita la sol de 45 mp si terenul aferent in suprafata de 3250 mp, cu urmatoarele vecinatati: la N - ____.., la S - ____, la E - _____.. si la V - drum, avand numar cadastral 77 si intabulat in C.F. nr. 89/N a loc. Ceatalchioi, la O.C.P.I. Tulcea."
     7. Se observa din cuprinsul titlului de proprietate, ca reclamantul a cumparat nu o cota ideala din terenul de 19.500 mp, ci o suprafata bine determinata, avand stabilite inclusiv vecinatatile cu proprietatile paratilor ________. Desi in cuprinsul cartii funciare reclamantul este inscris ca avand o cota indiviza de 2/6, totusi dovada dreptului acestuia de proprietate este facuta doar de contractul de vanzare - cumparare nr. 123.
     8. Prin urmare, reclamantului ii lipseste calitatea necesara introducerii unei actiuni de partaj judiciar, aceea de coindivizar, el avand doar calitatea de proprietar exclusiv asupra unei suprafete determinate de teren de 3250 mp. Avand in vedere cele aratate anterior, instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului _________., urmand sa respinga actiunea formulata in cauza de catre acesta ca fiind introdusa de catre o persoana fara calitate procesuala activa.