partaj succesoral

SENTINTA CIVILA NR. 689
Sedinta publica de la 03.03.2009

     Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei ............ la data de ..............., sub nr. .........., reclamantul ............, domiciliat in .............., i-a chemat in judecata pe paratii: .............., domiciliata in ............., .............., domiciliat in ..............., ................, domiciliata in .............si .........., domiciliata in ....................., solicitand instantei, ca prin hotararea ce o va pronunta, sa dispuna iesirea lor din indiviziune privind imobilul situat in ..................
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca in anul .............., ............. impreuna cu parata ............. au cumparat imobilul situat la adresa mai sus aratata, compus din teren in suprafata de .......... mp si casa de locuit formata din patru camere si doua sali, construita din caramida si acoperita cu olana. De pe urma defunctului ............... au ramas ca mostenitori ............, in calitate de sotie supravietuitoare, ..........., ............, ............, ............. si ............., in calitate de fii.
A aratat reclamantul ca au decedat ........., tatal paratelor .............. si ................, ...............si ................., acestia din urma neavand mostenitori.
S-au depus la dosarul cauzei inscrisuri, in copie.
Pe parcursul procesului a decedat parata ............, mostenitorii acesteia fiind reclamantul si ceilalti parati.
Paratii ............, ............., ............, .........., nu au formulat intampinare.
Prin incheierea de admitere in principiu din data de ........, instanta a stabilit elementele aratate la art. 6735 alin. 1C.p.c. si a dispus efectuarea unei expertize imobiliare avand ca obiective: identificarea si reprezentarea grafica a imobilului, stabilirea valorii de circulatie a acestuia si a imprejurarii daca este comod partajabil in natura iar, in caz afirmativ, sa se propuna variante de lotizare.
Lucrarea a fost intocmita de catre expert .........., desemnata prin tragere la sorti, si depusa la dosarul cauzei la data de ...............
Urmare incuviintarii obiectiunilor formulate de catre paratul ................., prin aparatorul sau, a aratat ca in raport de data efectuarii raportului de expertiza piata imobiliara a suferit modificari in sensul ca valorile de circulatie ale terenurilor situate in zona centrala si ultracentrala au scazut cu 10-12%, iar cele situate in zonele B si C, cu pana la 15-20 %. A concluzionat expertul ca, in atare situatie, valoarea terenului, in litigiu este de ..............lei, iar a intregului imobil de ................ lei.
Examinand cererea reclamantului in raport de actele si lucrarile dosarului si de dispozitiile legale incidente in cauza, instanta constata ca aceasta este intemeiata avand in vedere urmatoarele considerente:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. .............. de Notariatul de stat (fila 3 din dosarul cauzei), sotii ............ si ..........., au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in ............, compus din teren - loc de casa in suprafata de ........... mp, impreuna cu constructiile ce se afla pe acest teren, respectiv, o casa de locuit, avand patru camere si doua sali, constructie din caramida si acoperita cu olana.
La data de  ..............., ........... a decedat, cota sa indiviza de 1/2 din imobil, fiind culeasa de catre sotia supravietuitoare ............. si cei cinci fii, respectiv, ..........., ............, ..........., ............ si ............. ............. a decedat la data de ........., averea succesorala ramasa de pe urma acestuia fiind acceptata de catre cele doua fiice, paratele ........ si ............ .............he si ............ au decedat, calitatea de mostenitor a acestora avand-o .........., .........., ............ si .............. (mama si fratii defunctilor).
Parata .............. a decedat pe parcursul procesului, astfel cum rezulta din certificatul de deces seria ......... nr. .........., depus in copie la dosarul cauzei (fila 38 din dosar). In aceste conditii, cota-parte indiviza ce i se cuvenea acesteia din imobilul a carui partajare se solicita, va reveni reclamantului si paratelor, in calitate de descendenti de gradul I si II ai defunctei.
Asadar, imobilul in litigiu este detinut in indiviziune, astfel: reclamantul cu o cota - parte de 1/3, paratul ................ cu o cota -parte de 1/3 si paratele ............. si ............. cu o cota -parte de 1/6  fiecare.
Fata de cele mai sus aratate, vazand si dispozitiile art. 728 C.civil potrivit carora nimeni nu poate fi obligat sa ramana in indiviziune, instanta constata ca cererea reclamantilor este intemeiata, urmand a fi admisa.
Pe cale de consecinta, instanta va dispune iesirea din indiviziune a partilor.
Sub aspectul modalitatii de partajare se retine ca partile au solicitat atribuirea imobilului paratului .............., celelalte parti urmand a primi contravaloarea partii ce li se cuvine.
Relativ la valoarea de circulatie a imobilului, instanta va lua in considerare valoarea stabilita de catre expert in raspunsul la obiectiuni (fila 104 din dosar) respectiv suma de ............ lei, aceasta fiind in opinia instantei, valoarea reala a imobilului.
Se retine ca la stabilirea valorii de .............. lei pentru teren (deci cu 11% mai putin decat valoarea stabilita initial) expertul a tinut seama si de preturile ce se practica in zona pentru terenuri similare, preturi care in ultima vreme au scazut cu 10-22%.
Evolutia preturilor pe piata imobiliara este, alaturi de alte criterii, un element important in determinarea valorii de circulatie a unui imobil.
Faptul ca preturile terenurilor au inregistrat incepand cu toamna anului ........... o scadere considerabila este de notorietate, imprejurare fata de care pretuirea imobilului in discutie la suma ........... lei, este, asa cum s-a aratat, corecta.
     Asadar, paratul  ............. va fi obligat la plata sumei de ........... cu titlu de sulta, dupa cum urmeaza: catre reclamant suma de ........... lei, catre parata ............, suma de .............. lei catre parata ........... suma de ............. lei.
     Paratele ............. si ............. vor fi obligate la plata sumei de .............. lei fiecare, catre reclamant, cu titlu de cheltuieli de judecata.
In conformitate cu dispozitiile art. 274 C.p.c. va fi obligat paratul ............... la plata sumei de .............. lei catre reclamant, cu titlu de cheltuieli de judecata.