Revendicare

        
        
        R O M A N I A
        JUDECATORIA  ONESTI - JUDETUL BACAU
        
DOSAR NR. 642/270/2009                                                   - revendicare -
Inreg. 02.02.2009

Sentinta civila nr. 3993
Sedinta publica din data de 10.12.2009
Completul de judecata format din:
Presedinte –  Ion Anghel
Grefier – Daniela Ghita

     Pe rol fiind judecarea cauzei civile avand ca obiect revendicare formulata de reclamantii ………………., …………………,……………….,  impotriva paratei S.C. ………………….. – societate in comandita.
     La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat ………………………….. pentru reclamanti si consilier juridic ………………………. pentru parata, lipsind partile.
     Procedura indeplinita .
     S-a expus referatul oral al cauzei de grefierul de sedinta, dupa care; la interpelarea instantei aparatorul reclamantilor arata ca nu are obiectiuni la raportul de expertiza.
     Aparatorul paratei ridica obiectiuni cu privire la raportul de expertiza: expertul nu a precizat sistemul de proiectie folosit, documentele se afla la reclamanti, nu s-a studiat uzul localitatii, cei ……. mp apar in 3 loturi, nu precizeaza la care lot lipseste aceasta suprafata sau la care este in plus, nu indica care este proprietatea si cine este posesorul.
     Aparatorul reclamantilor precizeaza ca, expertul a avut in vedere titlul de proprietate al paratei, din titlul reclamantilor lipseste suprafata de …… mp, fata de cat are petitul parata (aceasta are cu ….. mp mai mult).
     In replica, aparatorul paratei, arata ca lipseste o pagina din contractul de vanzare-cumparare, unde se specifica : din suprafata totala de ……. mp este doar suprafata de …….. mp. Nu are cereri noi de formulat.
     Aparatorul reclamantilor precizeaza ca terenul a fost vandut, parata avand petitul +cei ….. mp care au apartinut defunctului……………. Nu are cereri noi de formulat.
     Instanta respinge obiectiunile cu privire la raportul de expertiza si nemaifiind cereri noi de formulat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond si pe exceptii.
     Aparatorul reclamantilor solicita sa fie obligata parata sa lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de ….. mp teren intravilan reclamantilor, suprafata totala fiind de……. mp. Arata ca in …….., defunctul a instrainat numitului ………………….  suprafata de ….. mp din cei …… pe care ii avea in titlu, deoarece diferenta de …….. mp se afla in folosinta nelegitima a megiesului ………………………. Expertul confirma ca defunctul a avut …… mp, a vandut ………… si diferenta de ………….. mp se afla la megiesa (care are astfel ……….. mp in plus). Solicita admiterea actiunii, obligarea paratei sa lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de …… mp teren intravilan reclamantilor, cu cheltuieli de judecata.
     Aparatorul paratei solicita respingerea actiunii, precizand ca reclamantii nu au facut dovada ca sunt proprietarii acestei suprafete, au fost cumparate toate parcelele, acestea au fost inscrise, diferenta de …… mp este evaluata la …………… euro, iar prin actiune reclamantii o evalueaza la …………. lei, fiind mult subevaluat acest teren. Solicita respingerea cererii pentru insuficienta timbrare. Solicita termen pentru ca expertul sa spuna cat este valoarea terenului pe piata.
     In replica, aparatorul reclamantilor solicita a se dispune prin hotarare sa se achite diferenta taxei de timbru.
     Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
     
        I N S T A N T A
     Deliberand
     Asupra cauzei civile de fata;
Prin cererea inregistrata sub nr. ………………. la data de ………………….. reclamantii………………….,…………….. si ………………….., cu domiciliul procesual ales in……………., str. …………………., bl. ….., ap. ……, jud. …………….. au chemat in judecata pe parata Sc. ……………………….. – societate in comandita, actualmente SC ……………………… ………………… cu sediul in comuna …………………………., satul ………………, jud. …………… solicitand a fi obligata parata sa le lase in deplina proprietate si linistita posesie suprafata de …… mp teren intravilan, situat in …………., str. ………………, nr. …., T. ….., P. …………… jud. ……………, suprafata ramasa in patrimoniul defunctului ………………., autorul nostru, dupa instrainarea a …… mp din proprietatea sa de …………… mp, cu cheltuieli de judecata.
Cererea a fost timbrata cu …… lei taxa de timbru si ….. lei timbru judiciar, iar in motivarea acesteia se arata ca anterior vanzarii catre…………………., autorul reclamantilor nu a promovat o actiune in revendicare pentru intregirea posesiei proprietatii sale, fapt ce a determinat crearea situatiei litigioase care face obiectul pretentiei deduse judecatii.
In dovedirea actiunii reclamantii solicita ca probe inscrisuri, interogatoriu, expertiza tehnica, martori, anexand in copie acte de stare civila, contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ………………, contractul de vanzare cumparare nr. …………………., documentatia cadastrala nr. …………….. si contractul de vanzare cumparare nr. …………………………...
In drept, se invoca prevederile art. 480 si urmatoarele din Cod civil si ale art. 274 Cod procedura civila.
Parata a depus intampinare solicitand respingerea actiunii ca neintemeiata, invocand totodata exceptiile: nulitatea cererii pentru insuficienta timbrare, exceptia lipsei calitatii procesuale active, exceptia prematuritatii si exceptia prescriptiei achizitive.
In cazul admiterii actiunii principale, parata a solicitat admiterea cererii de chemare in garantie a numitilor …………………, …………………, …………………, ………………., ……………….., ………………. si SC ……………………..SRL.
In drept, parata invoca prevederile art. 115 si urmatoarele Cod procedura civila, art. 2 alin. 1 lit. b, art. 60-63 Cod procedura civil si art. 645, 1846 si urmatoarele, art. 1895 si urmatoarele Cod civil, art. 1337 si 1341 Cod civil.
In dovedirea intampinarii, parata solicita orice probe care se vor dovedi necesare, utile si pertinente solutionarii cauzei.
Prin incheierea din …………………. instanta a dispus disjungerea cererii de chemare in judecata formulata de parata.
     Instanta a incuviintat proba cu inscrisuri si expertiza topo-cadastru.
     Din probatoriu administrat in cauza, instanta retine in fapt urmatoarele:
     In conformitate cu dispozitiile art. 137 Cod procedura civila instanta va da mai intai rezolvare, exceptiilor formulate:
     1.Parata a invocat exceptia de nulitate a cererii pentru insuficienta timbrare conform Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru. S-a invocat aceasta deoarece valoarea terenului de …………… lei este foarte mica in comparatie cu valoarea reala a terenului. Parata  pretinde ca a cumparat teren in zona cu ……… euro/mp.
     Instanta apreciaza ca neintemeiata exceptia invocata. Reclamantii au timbrat actiunea la valoarea terenului pretuit de ei. In prezent piata imobiliara a scazut foarte mult, iar terenurile nu se mai cumpara cu preturile din ……… cand a cumparat parata.
     In consecinta, exceptia de mai sus va fi respinsa.
     2.Exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantilor in raport cu dispozitiile art. 480 si urmatoarele din Codul civil.
     Parata a invocat aceasta exceptie deoarece reclamantii nu au facut dovada titlului de proprietate asupra terenului si nu au facut dovada calitatii de singuri mostenitori.
     Reclamantii invoca drept titlu de proprietate contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr………………. din …………….. prin care autorul lor a dobandit in proprietate suprafata de ……. mp.
     Este adevarat ca reclamantii nu au depus un certificat din care sa rezulte care sunt toti mostenitorii defunctului.
CEDO a statuat ca regula acordului tuturor proprietarilor la introducerea unei actiuni in revendicare este o constructie a jurisprudentei, ce nu decurge dintr-o prevedere procesuala specifica, ci este inspirata din particularitatile acestei actiuni.
Orice dispozitie a Conventiei sau a protocoalelor acesteia trebuie sa fie interpretata in sensul garantarii drepturilor concrete si efective, iar nu teoretice si iluzorii. Aplicarea cu strictete a regulii unanimitatii impune reclamantilor, a caror actiune in revendicare a fost respinsa pe motivul lipsei acordului tuturor coproprietarilor, o obligatie disproportionata care i-a privat de price posibilitate clara si concreta de a solicita instantelor sa se pronunte asupra cererilor lor de restituire a terenurilor in litigiu, afectand, de asemenea, insasi substanta dreptului lor de a avea acces la o instanta, astfel cum este garantat de articolul 6 § 1 din Conventie.
     3. Exceptia prematuritatii actiunii.
     Prin contractul de vanzare incheiat intre parata si numitii …………………. si ……………….. s-a convenit ca, daca acesti vanzatori demonstreaza in termen de maxim 1 an de zile de la incheierea contractului ca terenul este in suprafata reala de ………… mp si nu ……… mp, cumparatorul se obliga sa achite vanzatorilor suma suplimentara de …………. euro in echivalentul BNR la data platii.
     Termenul stabilit cu vanzatorii de mai sus nu are nicio legatura cu reclamantii din prezenta cauza.
     Pentru acest motiv urmeaza ca instanta sa respinga si aceasta exceptie.
     4.Exceptia prescriptiei achizitive.
     Parata invoca prevederile art. 1895 Cod civil sustinand ca prin jonctiunea posesiilor s-a implinit termenul de prescriptie de la 10 la 20 ani.
     Terenul defunctului …………………… nu s-a invecinat niciodata cu terenul numitei ……………. (actuala …………..) ………. In consecinta aceasta nu a ocupat din terenul defunctului.
     Considerand ca nu sunt indeplinite conditiile pentru prescriptia achizitiva, urmeaza ca instanta sa respinga si aceasta exceptie.
     Revendicarea este actiunea reala prin care proprietarul care nu are posesia bunului, cere, in temeiul dreptului sau de proprietate, restituirea acestuia de la persoana ce il detine fara drept(„ actiunea prin care proprietarul neposesor reclama bunul de la posesorul neproprietar”).
     Actiunea in revendicare poate fi exercitata de catre titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat.
     In cadrul actiunii in revendicare reclamantul are obligatia sa dovedeasca existenta dreptului sau de proprietate pe care il pretinde. In lipsa acestei dovezi, paratul nu poate fi obligat sa-si dovedeasca el titlul sau de proprietate, deoarece legea ocroteste posesia, independent de vreo dovada a dreptului ce pretinde a se manifesta prin ea.
     Pentru dovedirea dreptului sau de proprietate asupra bunului, reclamantul trebuie sa faca dovada unui mod originar de dobandire  a dreptului sau,cum ar fi : uzucapiunea, accesiunea etc. In situatia in care reclamantul nu poate face dovada dreptului de proprietate asupra bunului prin unul din modurile originare de dobandire a dreptului de proprietate, el poate invoca titlul in temeiul caruia a dobandit dreptul de proprietate asupra bunurilor ce  revendica.
     Reclamantii …………….., ……………… si ………………… sunt mostenitorii defunctului ……………..in calitate de descendenti (fii si fiica).
     Defunctul…………………… a dobandit in timpul vietii sale suprafata de …………………. mp teren arabil situat in intravilanul municipiului …………………, str. ……………., in T. ….., P. …………, invecinat cu la nord cu …………………….., la est …………….., la sud …………….. si la vest ……………………….. (contract de vanzare cumparare autentificat sub nr. ………………………, fila …… dosar).
     Prin actul autentic de vanzare-cumparare nr. ………………….defunctul a instrainat numitului …………………. suprafata de …… mp (filele …-…. dosar).
     Reclamantii sustin ca diferenta de …… mp se afla in folosinta nelegitima a megiesului …………………, asa cum rezulta din masuratorile cadastrale ale suprafetei de teren vandute de aceasta unde a fost identificata suprafata de ……………….. mp teren in plus fata de ceea ce avea pe titlul sau de proprietate.
     Sustinerea reclamantilor nu poate fi primita. La data cand defunctul ……………………… cumpara cei …… mp teren, niciunul dintre vecinii sai nu era ………………... Nici cand defunctul a instrainat terenul numitului ………………………… nu exista aceasta vecina. Din contractul de vanzare nu rezulta ca suprafata totala de……………. mp se invecineaza cu: la nord ……………………, la sud ………………., la est ………………….. iar la vest cu strada ……………. (fila ….. dosar).
     Este adevarat ca din documentatia cadastrala cu nr. provizoriu ……………., rezulta ca numita …………… avea in plus ……………… mp fata de actele sale de proprietate, contract de vanzare cumparare nr. ……………….. si contract de vanzare cumparare nr. ………….. din ………………. (filele ….-…. dosar).
     Chiar daca exista aceasta suprafata in plus, reclamantii nu pot pretinde ca si amplasamentul diferentei de …… mp din terenul defunctului ………………… s-ar afla la acest vecin. Amplasamentul diferentei de ….. mp  ar trebui sa fie la unul din vecinii initiali ai terenului: …………………., ……………………. sau ………………...
     La fila ….. dosar exista declaratia autentica a numitului …………………….. care in calitate de mandatar pentru …………………. a declarat ca este de acord cu suprafata rezultata in urma masuratorilor cadastrale respectiv suprafata de …. mp teren arabil (suprafata din act de …… mp teren arabil), situata in intravilan ……………, str. …………….., tarla ….., parcela ………………….., jud. ,……………... Declaratia s-a dat cu ocazia inscrierii proprietatii la biroul de carte funciara.
     De aici rezulta ca defunctul ………………………….. a achiesat la suprafata de teren gasita in urma masuratorilor si a procedat la inscrierea proprietatii la Biroul de Carte Funciara ……………….
     Acesta a inteles sa renunte la diferenta de …….. mp pe care ii putea revendica de la vecinii sai.
     Instanta constata ca la decesul lui …………………….nu a mai ramas drept mostenire diferenta de …… mp.
     Reclamantii nu pot revendica un bun care nu se mai afla in patrimoniul defunctului.
     Fata de cele de mai sus, in temeiul art. 480 Cod civil, instanta va respinge actiunea reclamantilor.

        Pentru aceste motive
        In numele Legii
        H O T A R A S T E:
       
       Respinge actiunea formulata de reclamantii ………………., ……………….. si…………………… cu domiciliul procesual ales in ………………….., str. ……………….., bl. …., ap. …., jud. ………….impotriva paratei SC……………………….. SRL (fosta SC ………………………. – societate in comandita) cu sediul in com. ……………………, satul ……………, jud. ……………………..
       Respinge exceptiile invocate de parata privind nulitatea cererii pentru insuficienta timbrare, lipsa calitatii procesuale active a reclamantilor, prematuritatea actiunii si prescriptia achizitiva.
       Dispune plata catre expertul Tranc Vasile a onorariului de 700 lei.
       Cu apel in 15 zile de la comunicare.
       
     Presedinte,                                                                      Grefier,
  









Red. I. A. 17.12.2009
Tehnored. D.G. 17.12.2009
Ex. 13
Com. 17.12.2009