Coproprietate si indiviziune

Constata ca sub nr.4491/306/2007,s-a inregistrat actiunea civila formulata si completata de reclamantii O. P. si O. V. impotriva paratilor M. M. si M. A. E.,solicitand:
- sa se dispuna  revenirea la situatia anterioara  in C.F.colectiv nr.7659 Sibiu in sensul readucerii apartamentelor inscrise  in C.F.individuale 32015 Sibiu si 32016 Sibiu,reprezentand:
Nr.top.4225/33/1 loc de casa cu casa de locuit compusa din _5 camere,1 bucatarie,2 antreuri,1 veranda,1  baie,1 camara,1 garaj,1  magazie,la subsol – 4 pivnite si un antreu – in suprafata de 532 m.p. avandu-i ca proprietari pe O. P. si O. V. in cota de ½ parti si M. M. si M. A. E. in cota de ½ parti.
- sa se dispuna  rectificarea suprafetei terenului imobilului cu nr.top.4225/33/2 de la 532 m.p. la 524 m.p,  cat exista in realitate.
- sa se dispuna dezmembrarea imobilului cu nr.top.4225/33/3 in 3 corpuri funciare astfel:
A - nr.top.4225/33/2/1 loc de casa de 340 m.p. cu casa de locuit compusa din 5 camere,1 bucatarie,2 antreuri,1 veranda,1 baie,1 camara,1 garaj,1 magazie – la subsol 4  pivnite si  un antreu avandu-i ca proprietari  pe O. P. si  O. V.  in cota de ½  si M. M.  si M. A. E. in cota de ½ parti.
B - nr.top. 4225/33/2/1 loc de casa de 92 m.p.  care va fi atribuit reclamantilor:O. P. si O. V.;
C - nr.top.4225/33/2/3 loc de casa de 92 m.p. care va fi atribuit paratilor M. M. si M. A. E..
- sa se dispuna dezmembrarea constructiilor  edificate pe terenul cu nr.top.4225/33/2/1  in  doua apartamente astfel.
l. apartamentul  I. cu nr.top.4225/33/2/1/I compus din 2 camere, bucatarie,antreu,camara si la subsol 1 pivnita – care ca fi atribuit  reclamantilor O. P.  si O. V..
2. apartamentul II cu top.4225/33/2/1/II compus din 3 camere,antreu,baie,hol,garaj,magazie iar la subsol 3 pivnite. – care va fi  atribuit paratilor M. M. si M.  A. E..
Partile  comune indivize sunt:terenul cladit si necladit de 340 m.p. ,racordurile instalatiilor  utilitare pana la intrarea in apartamente si imprejmuirea.
- sa se constate ca paratii M. M. si M.  A. E.  le-au  achitat reclamantilor O. P. si O. V. suma de 1500 euro.,cu titlu de sulta in vederea egalizarii loturilor.
- sa se dispuna  efectuarea cuvenitelor operatiuni in cartea funciara.
- sa se dispuna notarea pe corpul funciar cu nr.top.4225/33/2/2 a constructiilor edificate de reclamanti,iar nr.top. va deveni 4225/33/2/2 loc de casa cu anexe si  filigorie de 92 m.p.;
- sa se dispuna notarea pe corpul funciar cu nr.top. 4225/33/2/3 a constructiilor edificate de parati,iar nr.top.,va deveni 4225/33/2/3 loc de casa cu anexe si magazie de 92 m.p.;
Cu compensarea cheltuielilor de judecata.
In motivare,au aratat ca se impune sistarea starii de indiviziune.
Paratii au fost de acord cu admiterea  partiala  a actiunii solicitand ca sistarea starii de indiviziune  sa se faca conform suplimentului la raportul de contraexpertiza.
Acestia au formulat cerere reconventionala,solicitand..
- sa se constate ca reclamantii-parati reconventionali O. P. si O. V. au edificat prin efort financiar propriu o  constructie cu destinatie de cotete  si o alta cu destinatie de filigorie;
- sa se constate ca paratii reclamanti reconventionali M. M. si M. A. E.,au edificat prin efort financiar propriu constructii cu destinatie de cotete si o alta cu destinatie de magazie;
- sa se constate ca intre reclamantii reconventionali M. si paratii reconventionali O.,a intervenit o promisiune de vanzare-cumparare  la 17.10.2005,ce are drept obiect o suprafata de 40 m.p. teren liber din gradina in schimbul pretului de 1500 euro;
- sa se dispuna revenirea pe moment la situatia anterioara in C.F.colectiv 7659 Sibiu la situatia de sub A + 1,respectiv la top.initial 4225/33/2 – loc de casa cu casa de locuit in suprafata de 532 m.p, a imobilelor  apartamente din C.F.individual 32015 Sibiu,nr.top.4225/33/2/1 si C.F.individual 32016 Sibiu nr.top.4225/33/2/II,rezultand:
      - nr.top.4225/33/2 – loc de casa cu casa de locuit compusa din 5 camere,o bucatarie,doua antreuri,o veranda,o baie,o camara,un garaj,o magazie –la subsol:4 pivnite si un antreu – in suprafata de 532 m.p. proprietari O. P. si  V. cu 1/2 parte  si  M. M. si A. E. cu ½ parte.;
- sa se dispuna rectificarea suprafetei tabulare a imobilului teren,nr.top.4225/33/2 de la 532 m.p. la 524 m.p. cat au rezultat din masuratori;
- sa se  dezmembrarea imobilului nr.top.4225/33/2 de mai sus  rezultat in trei corpuri noi funciare,astfel:
        - nr.top.nou 4225/33/2/1 – loc e casa cu casa de locuit compusa din 5 camere,o bucatarie,doua antreuri,o veranda,o baie,o camara,un garaj,o magazie – la subsol:4 pivnite si un antreu – in suprafata de 340 m.p. proprietari:O.P. si V. cu ½ parte si M. M.  si A. E.  cu ½ parte;
                     - nr.top.nou 4225/33/2/2 – loc de casa de 52 m.p. proprietari:O. P. si V.;
          - nr.top.4225/33/2/3 loc de casa de 132 m.p. proprietari M. M. si A. E.;
- sa se dispuna apoi,ca corpul funciar cu nr.top.nou 4225/33/2/1 loc  casa cu casa de locuit,compusa  din 5  camere,bucatarie,doua antreuri,o veranda,o baie,o camara,un garaj,o magazie,compus din:  - la subsol 4 pivnite si un antreu in suprafata de 34 m.p.  si sa se dezmembreze in doua apartamente,astfel:
             - nr.top.4225/33/2/1/ I - apartament I, compus din doua camere,bucatarie,antreu,camara,iar la subsol o pivnita,proprietari:O. PE. si V.;
              - nr.top.nou 4225/33/2/1/II – apartament II compus din 3 camere,antreu,baie,hol,garaj,magazie,iar la subsol 3 pivnite,proprietari:M. M. si A. E.,iar  parti comune indivize sunt :
- ½ parte pentru fiecare apartament din racordurile instalatiilor  utilitare pana la intrarea in apartament,veranda,imprejmuirea,terenul cladit si necladit de 340 m.p.;
- sa se dispuna ca asupra corpului funciar nr.top.4225/33/2/2 sa se noteze constructiile edificate de reclamantii O.,imobilul devenind:
- nr.top.nou 4225/33/2/2 – loc de casa cu anexa (cotete),si filigorie de 52 m.p. proprietari ON. P. si V.;
- sa se dispuna ca asupra corpului funciar nr.top.nou 4225/33/2/3 sa se noteze constructiile edificate de paratii M.,imobilul devenind:
- nr.top,nou 4225/33/2/3  loc de casa cu anexa (cotete) si magazine de 132 m.p. proprietari:M. M. si A. E..;
- sa se dispuna instituirea servitutii de trecere cu piciorul si vehicule peste imobilul  nr.top.nou 4225/33/2/1 ca fond servant in favoarea imobilelor dominante cu nr.top.noi4225/33/272 si 4225/33/2/3 precum si a mentiunii ca nr.top.4225/33/2/2 si 4225/33/2/3  ce au suprafete sub 150 m.p. si conform regulamentului de urbanism nr.525/2006 devin terenuri neconstructibile.
- sa se stabileasca linia de granita dintre imobilele nou formate ca urmare a dezmembrarii conform ultimului supliment ;
- sa se dispuna intabularea in C.F. a tuturor operatiunilor mai sus indicate.
Cu compensarea cheltuielilor de judecata.
In motivare,au aratat ca la data de 17.10.2005 au incheiat cu paratii reconventionali o  conventie prin care acestia s-au obligat sa le vanda o suprafata de  40 m.p. din teren si le-au platit suma de 1500 euro.Ca atare dezmembrarea trebuie sa tina seama de acest antecontract.
Paratii reconventionali s-au opus admiterii cererii reconventionale.
Din actele dosarului,instanta a retinut:
Imobilul inscris in C.F.7659 Sibiu,nr.top.4225/33/2 este format din teren de 532 m.p. cu doua apartamente si anexe.
Apartamentul nr.I. cu nr.top.4225/33/2/I, este transcris in C.F.32015 Sibiu si ii are ca proprietari tabulari  pe O. P. si  V.
Apartamentul  nr.II cu nr.top.4225/33/2/II este transcris in C.F.32016 Sibiu si are ca proprietari tabulari pe M. M. si A. E..
Terenul se afla in indiviziune in cote egale.
Fiecare familie a edificat pe terenul liber constructii anexe.
La data de 17.,10.2005,partile au incheiat o conventie prin care familia M. a platit familiei O.,suma de 1500 euro pentru faptul ca folosesc in plus o suprafata de 40 m.p.
In cauza a fost efectuat un raport de expertiza de catre expert Purcarea Gheorghe, si un raport de contraexpertiza de catre expertii:Fleaca Ioan Dan,Borzea Corneliu  si  Carstea Eugen. Acestia au efectuat doua variante in functie de natura conventiei incheiate intre parti.
Din  studiul acestora precum si din depozitiile martorilor rezulta foarte clar ca familia O.,nu a intentionat sa vanda 40 m.p.de teren  ci au incasat suma  pentru ca familia M. foloseste  in plus aceasta suprafata deoarece constructiile lor sunt mai mari,
Ca atare,instanta va avea in vedere varianta solicitata de reclamanti.
Actiunea si cererea  reconventionala nu sunt  intemeiate sub aspectul notarii anexelor construite deoarece acestea   au fost edificate fara autorizatie de construire.
Ca atare,aceste  petite vor fi respinse.
Fata de acestea,in baza art.969 si 728 C.civil, si art.48 din Legea 7/96,instanta va admite in parte actiunea si va admite in parte cererea reconventionala.
In baza art.276 C.p.c,cheltuielile de judecata vor fi compensate.
Pentru aceste motive,
IN NUMELEE LEGII
H O T A R A S T E

Admite in parte in principiu si in fond actiunea civila formulata  si completata de reclamantii O. P. si O. V.,impotriva paratilor M. M. si M. A. E.
Admite in parte in principiu si in fond cererea reconventionala formulata si completata de reclamantii reconventionali M. M. si M. A. E. impotriva paratilor reconventionali O. P. si O. V. si,in consecinta:
Dispune revenirea la situatia anterioara  in C.F.colectiv nr.7659 Sibiu in sensul readucerii apartamentelor inscrise  in C.F.individuale 32015 Sibiu si 32016 Sibiu,reprezentand:
Nr.top.4225/33/1 loc de casa cu casa de locuit compusa din _5 camere,1 bucatarie,2 antreuri,1 veranda,1  baie,1 camara,1 garaj,1  magazie,la subsol – 4 pivnite si un antreu – in suprafata de 532 m.p. avandu-i ca proprietari pe O. P. si O. V. in cota de ½ parti si M. M. si M. A. E. in cota de ½ parti.
Dispune rectificarea suprafetei terenului imobilului cu nr.top.4225/33/2 de la 532 m.p. la 524 m.p,  cat exista in realitate.
Dispune dezmembrarea imobilului cu nr.top.4225/33/3 in 3 corpuri funciare astfel:
A - nr.top.4225/33/2/1 loc de casa de 340 m.p. cu casa de locuit compusa din 5 camere,1 bucatarie,2 antreuri,1 veranda,1 baie,1 camara,1 garaj,1 magazie – la subsol 4  pivnite si  un antreu avandu-i ca proprietari  pe O. P. si  O. V.  in cota de ½  si MORARU M.  si M. A. E. in cota de ½ parti.
B - nr.top. 4225/33/2/1 loc de casa de 92 m.p.  care va fi atribuit reclamantilor:O. P. si O. V.;
C - nr.top.4225/33/2/3 loc de casa de 92 m.p. care va fi atribuit paratilor M. M. si M. A. E..
Dispune dezmembrarea constructiilor  edificate pe terenul cu nr.top.4225/33/2/1  in  doua apartamente astfel.
l. apartamentul  I. cu nr.top.4225/33/2/1/I compus din 2 camere, bucatarie,antreu,camara si la subsol 1 pivnita – care ca fi atribuit  reclamantilor O. P.  si O. V.
2. apartamentul II cu top.4225/33/2/1/II compus din 3 ca. M. si M.  A. E..
Partile  comune indivize sunt:terenul cladit si necladit de 340 m.p. ,racordurile instalatiilor  utilitare pana la intrarea in apartamente si imprejmuirea.
Constata  ca paratii M. M. si M.  A. E.  le-au  achitat reclamantilor O. P. si O. V. suma de 1500 euro.,cu titlu de sulta in vederea egalizarii loturilor.
Stabileste liniile de granita dintre loturile  partilor conform plansei nr.2 din raportul de contraexpertiza efectuat de expertii:Fleaca Ioan Dan,Borzea Corneliu  Vasile si Carstea Eugen care face parte integranta din hotarare.
Dispune efectuarea cuvenitelor operatiuni in cartea funciara.
Respinge restul petitelor din actiune si cererea reconventionala.
Compenseaza cheltuielile de judecata.
Cu drept de apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica,azi:23 decembrie 2009.