Pretentii
(Sentinta civila nr. 4510 din data de 10.06.2010 pronuntata de Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti)Dosar nr. .......
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR������..
SEDINTA PUBLICA DE LA ���������
INSTANTA COMPUSA DIN:
JUDECATOR: �����������
GREFIER: ���������������.
Pe rol se afla solutionarea cererii formulata de reclamanta �����. prin curator ��������� impotriva paratului ������������. si paratului � chemat in garantie de paratul ����������.. ���������.. avand ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta prin avocat ������� cu imputernicire avocatiala la dosar la fila 4, lipsind celelalte parti.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care,
Avocatul reclamantei depune la dosar un set de inscrisuri.
Instanta acorda cuvantul asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Municipiul Bucuresti si asupra fondului.
Avocatul reclamantei solicita instantei respingerea exceptiei intrucat cererea a fost intemeiata si pe dispozitiile art. 1337 si 1345. Vanzatorul are obligatia de garantie pentru evictiune. Pe fondul cauzei solicita instantei admiterea actiunii astfel cum a fost formulata si precizata, sa oblige paratii la restituirea valorii de piata a apartamentului conform raportului de expertiza efectuat in cauza cu privire la care solicita sa fie omologat de catre instanta. In subsidiar, in situatia in care se apreciaza ca nu se impune restituirea pretului de piata sa oblige paratii la plata pretului achitat pentru apartament la data vanzarii cumpararii actualizat cu indicele de inflatie. Solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata. Depune la dosar concluzii scrise si dovada cheltuielilor de judecata.
INSTANTA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. �����.. la data de ������ astfel cum a fost completata la data de �����., reclamanta �����.., prin curator �������. a chemat in judecata pe paratii �������� si ���������.. pentru ca instanta, prin hotararea pe care o va pronunta, sa oblige paratii, in principal, la plata sumei reprezentand valoarea de piata a apartamentului nr. �����.. din imobilul situat in ������, str. �������.., nr. �������, et. ���.., sector ���., iar in subsidiar, la plata pretului imobilul mentionat anterior, actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ��������.. si pana la plata efectiva.
In motivare, reclamanta a aratat in esenta ca a cumparat imobilul mentionat in temeiul Legii nr. 112/1995, prin contractul de vanzare-cumparare nr. ��������., pretul fiind platit integral, si ca prin decizia civila nr. ������� pron. de ������� in dosarul nr. ������.. a fost admisa actiunea in revedincare si a fost obligata sa lase imobilul in deplina proprietate si posesie reclamantilor.
Se apreciaza incidente dispozitiile art. 501 alin. 1 si art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, art. 1337 C.civ., art. 1345 C.civ. privind restituirea valorii de piata a apartamentului, iar pe cererea subsidiara, art. 50 alin. 2 din legea nr. 10/2001, modificata si completata de Legea 1/2009.
In dovedirea cererii, reclamata a solicitat incuviintarea probelor cu inscrisuri si expertiza tehnica imobiliara.
Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr. 10/2001 si art. 1 alin.2 din OG nr. 32/1995.
Paratul �������. a depus intampinare si cerere de chemare in garantei a ������..(f����������.), prin care a ridicat exceptia prescriptie dreptului la actiune, cu motivarea ca dreptul de a solicita despagubiri pentru evictiune ia nastere pentru cumparator din momentul pronuntarii sentintei civile nr. ��������., prin care s-a declarat nul absolut contractul de vanzare-cumparare al reclamantei si exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, aratand in esenta ca pretul incasat constituie venit extrabugetar, aflat la dispozitia �����.. Pe fondul cauzei, s-a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata, in cauza nefiind intrunite cele doua conditii prevazute de lege pentru existenta evictiunii. Paratul nu poate fi obligat sa raspunda pentru evictiune atata timp cat Statul, prin legi succesive, l-a obligat sa inchirieze si ulterior sa vanda acele imobile preluate(tot prin acte normative emise de stat) in mod abuziv in perioada ������. Reclamanta a avut cunostinta de pericolul evictiunii, incheind contractul de vanzare-cumparare a acceptat acest risc si problema raspunderii vanzatorului in caz de realizare a riscului nu se poate pune, contractul avand caracter aleatoriu.
In aparare, s-au invocat dispozitiile art. 501 alin.3 din Legea nr. 10/2001 si ale art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, art. 60 si art. 115-118 C.proc.civ..
Paratul �������.. a depus intampinare (f�����..), prin care a ridicat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, aratand in esenta ca din punctul de vedere al principiului relativitatii efectelor contractului, calitate procesuala pasiva nu poate avea decat partea care are calitatea de vanzatoare a imobilului, tinuta de garantia pentru evictiune prin fapta unui tert, respectiv Municipiul Bucuresti; ca reclamanta nu a facut dovada unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile prin care sa se constate buna sa credinta, astfel incat nu are calitate procesuala pasiva nici prin raportare la prevederile art. 50 din Legea nr. 10/2001. In subsidiar, s-a solicitat respingerea capatului de cerere referitor la valoarea de circulatie ca neintemeiat, aratandu-se ca in speta nu exisista nicio hotarare judecatoreasca prin care sa se statueze faptul ca reclamanta ar fi fost de buna credinta, ci dimpotriva a fost de rea-credinta, nedepunand minime diligente anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare.
In aparare, s-au invocat disp. art. 1337 C.civ., Legea nr. 10/2001.
Prin notele de sedinta depuse la fila 30, reclamanta a solicitat respingerea, ca neintemeiata, a exceptiei prescriptiei dreptului la actiune, invocata de paratul Municipiul Bucuresti si exceptiile lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor, ca neintemeiate. In motivarea a aratat ca termenul de prescriptie a dreptului la actiune incepe sa curga din momentul producerii evictiunii si anume la data la care sentinta civila a devenit irevocabila; paratul ���������. are legitimitatea proceasuala pasiva, avand in vedere raportul juridic special de drept substantial creat de prevederile art. 50 alin. 21 si alin. 3 din Legea nr. 10/2001; actiunea este intemeiata in drept si pe dispozitiile art. 1337 si art. 1345 C.civ.
Prin incheierea pronuntata la termenul din ��������., instanta, in temeiul dispozitiilor legale si al considerentelor in fapt si in drept retinute prin acea incheiere, a respins ca neintemeiata exceptia prescriptiei dreptului la actiune invocata de Mun. Bucuresti, prin Primar General, si a respins ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Ministerul Finantelor Publice si in temeiul disp. art. 137 C.pr.civ. a unit cu fondul exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Mun. Bucuresti, prin Primarul General.
Incheierea pronuntata are caracter interlocutoriu, intrucat a solutionat aspecte strans legate de fondul cauzei, pregatind solutionarea pricinii (art. 268 alin.3 C.pr.civ.).
In temeiul art. 167 C.pr.civ., instanta a incuviintat pentru reclamanta administrarea probelor cu inscrisuri si expertiza tehnica imobiliara, considerandu-le pertinente, concludente si utile pentru solutionarea cauzei.
La dosar au fost depuse in copie urmatoarele inscrisuri: Dispozitia �����.. nr. ������� de numire a curatorului ������.. pentru reclamanta(f. �����), contractul de vanzare-cumparare nr. ��������. (f�����, contract de inchiriere nr. ������..(f. ������.), decizia civila nr. ������� pron. de ��������(f��), decizia civila nr. ������� .(f. ������..), sentinta civila nr. �������.. pron. de Judecatoria ������.. decizia civila nr. �������, pron. de ����������.
Expertiza efectuata de expert �������. a concluzionat ca: 1. valoarea de circulatie a imobilului, la data efectuarii expertizei este de ������.. lei; 2. pretul platit de reclamanta in baza contractului de vanzare-cumparare nr. ��������� are in prezent o valoare actualizata cu indicele de inflatie aferent perioadei ��������. de ������.. lei (f. ������).
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta ������� a cumparat imobilul situat in �����.., str. �����.., nr. ���. et. ��.. ap. ���.., sector �����., prin contractul de vanzare-cumparare nr. �������.. incheiat cu Mun. Bucuresti, in calitate de vanzatoar, prin reprezentant ��������.., imobil detinut anterior in calitate de chirias, in temeiul contractului de inchiriere nr. �����..(f. ����.).
Pretul imobilului a fost stabilit la suma de �������� lei vechi, la data incheierii contractului fiind achitat integral, cu chitanta nr. ��������..
Prin sentinta civila nr. �������. pron. de Judecatoria sectorului �����.., irevocabila prin decizia nr. ��������.. ������.. s-a admis actiunea reclamantilor ���������.. s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare nr. ������.. In considerentele acestei hotarari s-a retinut in esenta ca preluarea imobilului de catre stat a fost realizata fara titlu valabil si ca parata �������� a fost de rea-credinta la incheirea contractului de vanzare-cumparare, astfel incat acest contract este lovit de nulitate absoluta pentru caracterul ilicit al cauzei, ambele parti contractante urmarind ocolirea dispozitiilor imperative ale Legii nr. 112/1995 si ale HG nr. 20/1996, republicata.
Prin decizia civila nr. ��������� irevocabila, s-a admis recursul recurentilor revizuienti �������������.., impotriva deciziei civile nr. ������� din �������., pronuntata de ����������.. si pentru cauze privind Conflicte de munca si Asigurari Sociale, s-a modificat in tot decizia recurata, s-a admis cererea de revizuire impotriva deciziei civile nr. �����������. s-a schimbat in tot decizia revizuita si s-a admis actiunea in revendicare formulata de reclamanti, fiind obligati paratii ����������. sa lase reclamantilor in deplina proprietate si posesie apartamentul nr. �����. din str. �����., nr. �����, sector ....................
In considerentele acestei hotarari s-a retinut in esenta ca parata ������.. nu opune reclamantilor, in cadrul actiunii in revendicare, un titlu de proprietate, contractul de vanzare-cumparare fiind constat nul, iar paratul �����., de asemenea, nu detine un titlu valabil asupra imobilului in litigiu, Decretul nr. 92/1950 neputand fi considerat un astfel de titlu.
Potrivit art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, restituirea pretului actualizat platit de chiriasii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile si completarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile se face de catre ������ din fondul extrabugetar constituit in temeiul art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare.
Acest text de lege este aplicabil, pentru identitate de ratiune, si in situatia in care chiriasii cumparatori au fost evinsi printr-o actiune in revendicare, intrucat efectul substantial, respectiv lipsirea acestora de exercitiul prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului cumparat, este identic in situatiile in care se admite actiunea in revendicare a adevaratilor proprietari, respectiv actiunea in constatarea nulitatii contractului.
Mai mult, admiterea actiunii in revendicare, pe motiv ca chiriasii cumparatori au dobandit imobilul de la un neproprietar, imobilul fiind preluat de stat fara titlu valabil, dovedeste prin ea insasi atat eludarea Legii nr. 112/1995 prin incheierea contractului, intrucat potrivit art. 1 din aceasta lege, intrau in domeniul de aplicare al legii si puteau fi vandute chiriasilor numai imobilele preluate de stat cu titlu valabil, cat si ineficacitatea chiar intre parti (inter partes) a contractului, care nu a produs efectul translativ de proprietate, fiind anulabil pentru nevalabilitatea obiectului (lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului) si pentru eroarea cumparatorului asupra unei calitati esentiale a vanzatorului, respectiv aceea de proprietar.
Rezulta ca admiterea actiunii in revendicare trebuie asimilata unei desfiintari a contractului de vanzare-cumparare, sub aspectul aplicabilitatii art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, avand in vedere ratiunea acestui text, de a asigura despagubirea efectiva si prompta a chiriasilor cumparatori care au fost evinsi.
Dispozitiile speciale ale art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, care instituie in sarcina Ministerului Finantelor Publice obligatia de restituire a pretului actualizat, deroga in mod evident de la prevederile generale ale art. 1337 C.civ., potrivit adagiului legea speciala deroga de la cea generala (specialia generalibus derogant), legiuitorul fiind competent sa reglementeze modalitatea in care se va executa obligatia statului, privit in sens larg, ca totalitate a administratiei publice, de a raspunde pentru evictiunea de care se face raspunzator, prin vanzarea lucrului altuia.
Avand in vedere ca prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile a fost desfiintat contractul de vanzare-cumparare incheiat de reclamanta cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, ea are dreptul la restituirea pretului, actualizat cu rata inflatiei, iar obligatia corelativa de plata incumba Ministerului Finantelor Publice (art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001).
Obligatia de restituire are ca obiect suma de ������.lei, stabilita prin raportul de expertiza imobiliara efectuat in cauza, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ������.(data achitarii pretului, conform contractului de vanzare-cumparare) � ��������(data efectuarii expertizei), actualizare care trebuie facuta pana la momentul platii efective, care in mod evident nu poate fi anticipat prin expertiza.
Nefiind tinut de obligatia de restituire a pretului incasat, paratul ��������.., prin ������., nu are calitate procesuala pasiva, exceptia lipsei calitatii procesuale pasive fiind intemeiata, actiunea formulata in contradictoriu cu acest parat urmand a fi respinsa ca atare.
Prin urmare, instanta va respinge cererea principala si va admite cererea subsidiara, in temeiul art. 1341 pct. 1 Cod civil si art. 50 alin.3 din Legea nr.10/2001 si va obliga ���������� sa plateasca reclamantei suma de ������ lei, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ���������. si in continuare pana la plata efectiva, al apartamentului nr. ������. din imobilul situat in ����.. str. �������, nr. 19, ���. P, ���..
Va admite exceptia lipsei calitatii procesuale a paratului �������.. si va respinge actiunea fata de acest parat, ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva, intrucat desi acesta are calitatea de vanzator, obligatia de restituire a pretului actualizat revine in temeiul legii speciale ����������.
Avand in vedere solutia pronuntata pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a �������.., fata de dispozitiile art. 60 alin. 1 C.pr.civ., va constata cererea de chemare in garantie formulata de acest parat ca fiind ramasa fara obiect.
In temeiul art. 274 C.pr.civ., va obliga paratul ������ la plata catre reclamanta a sumei de �������� lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu expertiza si onorariu de avocat, conform chitanta nr. �����������.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite exceptia lipsei calitatii procesuale a paratului ������������..
Respinge actiunea in contradictoriu cu paratul ��������������. ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
Constata ca ramasa fara obiect cererea de chemare in garantei a ���������. formulata de paratul ����������������..
Respinge cererea principala formulata de reclamanta ��������, prin curator ��������cu domiciliu ales la ����������., cu sediul profesional in ���������..nr. ���������������. in contradictoriu cu paratii ���������������.
Admite cererea subsidiara formulata de reclamanta ��������.., prin curator ���������. cu domiciliu ales la ���������. cu sediul profesional in ������, nr. ���.. bl. ��, sc. �� et. �. ap. �.., sector �� in contradictoriu cu paratii �������.cu sediul in �������� str. �����.., nr. 17, sector ���� si ���������� cu sediul in Bucuresti, B-dul ��������., nr. �����., sector �����..
Obliga paratul ���������.. la plata catre reclamanta a sumei de �����..lei, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ����������� si in continuare pana la plata efectiva, al apartamentului nr. �����.. din imobilul situat in ������.. str. �������.., nr. 19, et. ���., sector �������..
Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de �������.. lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi data de .
PRESEDINTE, GREFIER,
1
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR������..
SEDINTA PUBLICA DE LA ���������
INSTANTA COMPUSA DIN:
JUDECATOR: �����������
GREFIER: ���������������.
Pe rol se afla solutionarea cererii formulata de reclamanta �����. prin curator ��������� impotriva paratului ������������. si paratului � chemat in garantie de paratul ����������.. ���������.. avand ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta prin avocat ������� cu imputernicire avocatiala la dosar la fila 4, lipsind celelalte parti.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care,
Avocatul reclamantei depune la dosar un set de inscrisuri.
Instanta acorda cuvantul asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Municipiul Bucuresti si asupra fondului.
Avocatul reclamantei solicita instantei respingerea exceptiei intrucat cererea a fost intemeiata si pe dispozitiile art. 1337 si 1345. Vanzatorul are obligatia de garantie pentru evictiune. Pe fondul cauzei solicita instantei admiterea actiunii astfel cum a fost formulata si precizata, sa oblige paratii la restituirea valorii de piata a apartamentului conform raportului de expertiza efectuat in cauza cu privire la care solicita sa fie omologat de catre instanta. In subsidiar, in situatia in care se apreciaza ca nu se impune restituirea pretului de piata sa oblige paratii la plata pretului achitat pentru apartament la data vanzarii cumpararii actualizat cu indicele de inflatie. Solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata. Depune la dosar concluzii scrise si dovada cheltuielilor de judecata.
INSTANTA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. �����.. la data de ������ astfel cum a fost completata la data de �����., reclamanta �����.., prin curator �������. a chemat in judecata pe paratii �������� si ���������.. pentru ca instanta, prin hotararea pe care o va pronunta, sa oblige paratii, in principal, la plata sumei reprezentand valoarea de piata a apartamentului nr. �����.. din imobilul situat in ������, str. �������.., nr. �������, et. ���.., sector ���., iar in subsidiar, la plata pretului imobilul mentionat anterior, actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ��������.. si pana la plata efectiva.
In motivare, reclamanta a aratat in esenta ca a cumparat imobilul mentionat in temeiul Legii nr. 112/1995, prin contractul de vanzare-cumparare nr. ��������., pretul fiind platit integral, si ca prin decizia civila nr. ������� pron. de ������� in dosarul nr. ������.. a fost admisa actiunea in revedincare si a fost obligata sa lase imobilul in deplina proprietate si posesie reclamantilor.
Se apreciaza incidente dispozitiile art. 501 alin. 1 si art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, art. 1337 C.civ., art. 1345 C.civ. privind restituirea valorii de piata a apartamentului, iar pe cererea subsidiara, art. 50 alin. 2 din legea nr. 10/2001, modificata si completata de Legea 1/2009.
In dovedirea cererii, reclamata a solicitat incuviintarea probelor cu inscrisuri si expertiza tehnica imobiliara.
Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr. 10/2001 si art. 1 alin.2 din OG nr. 32/1995.
Paratul �������. a depus intampinare si cerere de chemare in garantei a ������..(f����������.), prin care a ridicat exceptia prescriptie dreptului la actiune, cu motivarea ca dreptul de a solicita despagubiri pentru evictiune ia nastere pentru cumparator din momentul pronuntarii sentintei civile nr. ��������., prin care s-a declarat nul absolut contractul de vanzare-cumparare al reclamantei si exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, aratand in esenta ca pretul incasat constituie venit extrabugetar, aflat la dispozitia �����.. Pe fondul cauzei, s-a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata, in cauza nefiind intrunite cele doua conditii prevazute de lege pentru existenta evictiunii. Paratul nu poate fi obligat sa raspunda pentru evictiune atata timp cat Statul, prin legi succesive, l-a obligat sa inchirieze si ulterior sa vanda acele imobile preluate(tot prin acte normative emise de stat) in mod abuziv in perioada ������. Reclamanta a avut cunostinta de pericolul evictiunii, incheind contractul de vanzare-cumparare a acceptat acest risc si problema raspunderii vanzatorului in caz de realizare a riscului nu se poate pune, contractul avand caracter aleatoriu.
In aparare, s-au invocat dispozitiile art. 501 alin.3 din Legea nr. 10/2001 si ale art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, art. 60 si art. 115-118 C.proc.civ..
Paratul �������.. a depus intampinare (f�����..), prin care a ridicat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, aratand in esenta ca din punctul de vedere al principiului relativitatii efectelor contractului, calitate procesuala pasiva nu poate avea decat partea care are calitatea de vanzatoare a imobilului, tinuta de garantia pentru evictiune prin fapta unui tert, respectiv Municipiul Bucuresti; ca reclamanta nu a facut dovada unei hotarari judecatoresti definitive si irevocabile prin care sa se constate buna sa credinta, astfel incat nu are calitate procesuala pasiva nici prin raportare la prevederile art. 50 din Legea nr. 10/2001. In subsidiar, s-a solicitat respingerea capatului de cerere referitor la valoarea de circulatie ca neintemeiat, aratandu-se ca in speta nu exisista nicio hotarare judecatoreasca prin care sa se statueze faptul ca reclamanta ar fi fost de buna credinta, ci dimpotriva a fost de rea-credinta, nedepunand minime diligente anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare.
In aparare, s-au invocat disp. art. 1337 C.civ., Legea nr. 10/2001.
Prin notele de sedinta depuse la fila 30, reclamanta a solicitat respingerea, ca neintemeiata, a exceptiei prescriptiei dreptului la actiune, invocata de paratul Municipiul Bucuresti si exceptiile lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor, ca neintemeiate. In motivarea a aratat ca termenul de prescriptie a dreptului la actiune incepe sa curga din momentul producerii evictiunii si anume la data la care sentinta civila a devenit irevocabila; paratul ���������. are legitimitatea proceasuala pasiva, avand in vedere raportul juridic special de drept substantial creat de prevederile art. 50 alin. 21 si alin. 3 din Legea nr. 10/2001; actiunea este intemeiata in drept si pe dispozitiile art. 1337 si art. 1345 C.civ.
Prin incheierea pronuntata la termenul din ��������., instanta, in temeiul dispozitiilor legale si al considerentelor in fapt si in drept retinute prin acea incheiere, a respins ca neintemeiata exceptia prescriptiei dreptului la actiune invocata de Mun. Bucuresti, prin Primar General, si a respins ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Ministerul Finantelor Publice si in temeiul disp. art. 137 C.pr.civ. a unit cu fondul exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Mun. Bucuresti, prin Primarul General.
Incheierea pronuntata are caracter interlocutoriu, intrucat a solutionat aspecte strans legate de fondul cauzei, pregatind solutionarea pricinii (art. 268 alin.3 C.pr.civ.).
In temeiul art. 167 C.pr.civ., instanta a incuviintat pentru reclamanta administrarea probelor cu inscrisuri si expertiza tehnica imobiliara, considerandu-le pertinente, concludente si utile pentru solutionarea cauzei.
La dosar au fost depuse in copie urmatoarele inscrisuri: Dispozitia �����.. nr. ������� de numire a curatorului ������.. pentru reclamanta(f. �����), contractul de vanzare-cumparare nr. ��������. (f�����, contract de inchiriere nr. ������..(f. ������.), decizia civila nr. ������� pron. de ��������(f��), decizia civila nr. ������� .(f. ������..), sentinta civila nr. �������.. pron. de Judecatoria ������.. decizia civila nr. �������, pron. de ����������.
Expertiza efectuata de expert �������. a concluzionat ca: 1. valoarea de circulatie a imobilului, la data efectuarii expertizei este de ������.. lei; 2. pretul platit de reclamanta in baza contractului de vanzare-cumparare nr. ��������� are in prezent o valoare actualizata cu indicele de inflatie aferent perioadei ��������. de ������.. lei (f. ������).
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Reclamanta ������� a cumparat imobilul situat in �����.., str. �����.., nr. ���. et. ��.. ap. ���.., sector �����., prin contractul de vanzare-cumparare nr. �������.. incheiat cu Mun. Bucuresti, in calitate de vanzatoar, prin reprezentant ��������.., imobil detinut anterior in calitate de chirias, in temeiul contractului de inchiriere nr. �����..(f. ����.).
Pretul imobilului a fost stabilit la suma de �������� lei vechi, la data incheierii contractului fiind achitat integral, cu chitanta nr. ��������..
Prin sentinta civila nr. �������. pron. de Judecatoria sectorului �����.., irevocabila prin decizia nr. ��������.. ������.. s-a admis actiunea reclamantilor ���������.. s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare nr. ������.. In considerentele acestei hotarari s-a retinut in esenta ca preluarea imobilului de catre stat a fost realizata fara titlu valabil si ca parata �������� a fost de rea-credinta la incheirea contractului de vanzare-cumparare, astfel incat acest contract este lovit de nulitate absoluta pentru caracterul ilicit al cauzei, ambele parti contractante urmarind ocolirea dispozitiilor imperative ale Legii nr. 112/1995 si ale HG nr. 20/1996, republicata.
Prin decizia civila nr. ��������� irevocabila, s-a admis recursul recurentilor revizuienti �������������.., impotriva deciziei civile nr. ������� din �������., pronuntata de ����������.. si pentru cauze privind Conflicte de munca si Asigurari Sociale, s-a modificat in tot decizia recurata, s-a admis cererea de revizuire impotriva deciziei civile nr. �����������. s-a schimbat in tot decizia revizuita si s-a admis actiunea in revendicare formulata de reclamanti, fiind obligati paratii ����������. sa lase reclamantilor in deplina proprietate si posesie apartamentul nr. �����. din str. �����., nr. �����, sector ....................
In considerentele acestei hotarari s-a retinut in esenta ca parata ������.. nu opune reclamantilor, in cadrul actiunii in revendicare, un titlu de proprietate, contractul de vanzare-cumparare fiind constat nul, iar paratul �����., de asemenea, nu detine un titlu valabil asupra imobilului in litigiu, Decretul nr. 92/1950 neputand fi considerat un astfel de titlu.
Potrivit art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, restituirea pretului actualizat platit de chiriasii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile si completarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile se face de catre ������ din fondul extrabugetar constituit in temeiul art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare.
Acest text de lege este aplicabil, pentru identitate de ratiune, si in situatia in care chiriasii cumparatori au fost evinsi printr-o actiune in revendicare, intrucat efectul substantial, respectiv lipsirea acestora de exercitiul prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului cumparat, este identic in situatiile in care se admite actiunea in revendicare a adevaratilor proprietari, respectiv actiunea in constatarea nulitatii contractului.
Mai mult, admiterea actiunii in revendicare, pe motiv ca chiriasii cumparatori au dobandit imobilul de la un neproprietar, imobilul fiind preluat de stat fara titlu valabil, dovedeste prin ea insasi atat eludarea Legii nr. 112/1995 prin incheierea contractului, intrucat potrivit art. 1 din aceasta lege, intrau in domeniul de aplicare al legii si puteau fi vandute chiriasilor numai imobilele preluate de stat cu titlu valabil, cat si ineficacitatea chiar intre parti (inter partes) a contractului, care nu a produs efectul translativ de proprietate, fiind anulabil pentru nevalabilitatea obiectului (lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului) si pentru eroarea cumparatorului asupra unei calitati esentiale a vanzatorului, respectiv aceea de proprietar.
Rezulta ca admiterea actiunii in revendicare trebuie asimilata unei desfiintari a contractului de vanzare-cumparare, sub aspectul aplicabilitatii art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, avand in vedere ratiunea acestui text, de a asigura despagubirea efectiva si prompta a chiriasilor cumparatori care au fost evinsi.
Dispozitiile speciale ale art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001, care instituie in sarcina Ministerului Finantelor Publice obligatia de restituire a pretului actualizat, deroga in mod evident de la prevederile generale ale art. 1337 C.civ., potrivit adagiului legea speciala deroga de la cea generala (specialia generalibus derogant), legiuitorul fiind competent sa reglementeze modalitatea in care se va executa obligatia statului, privit in sens larg, ca totalitate a administratiei publice, de a raspunde pentru evictiunea de care se face raspunzator, prin vanzarea lucrului altuia.
Avand in vedere ca prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile a fost desfiintat contractul de vanzare-cumparare incheiat de reclamanta cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, ea are dreptul la restituirea pretului, actualizat cu rata inflatiei, iar obligatia corelativa de plata incumba Ministerului Finantelor Publice (art. 50 alin.3 din Legea nr. 10/2001).
Obligatia de restituire are ca obiect suma de ������.lei, stabilita prin raportul de expertiza imobiliara efectuat in cauza, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ������.(data achitarii pretului, conform contractului de vanzare-cumparare) � ��������(data efectuarii expertizei), actualizare care trebuie facuta pana la momentul platii efective, care in mod evident nu poate fi anticipat prin expertiza.
Nefiind tinut de obligatia de restituire a pretului incasat, paratul ��������.., prin ������., nu are calitate procesuala pasiva, exceptia lipsei calitatii procesuale pasive fiind intemeiata, actiunea formulata in contradictoriu cu acest parat urmand a fi respinsa ca atare.
Prin urmare, instanta va respinge cererea principala si va admite cererea subsidiara, in temeiul art. 1341 pct. 1 Cod civil si art. 50 alin.3 din Legea nr.10/2001 si va obliga ���������� sa plateasca reclamantei suma de ������ lei, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ���������. si in continuare pana la plata efectiva, al apartamentului nr. ������. din imobilul situat in ����.. str. �������, nr. 19, ���. P, ���..
Va admite exceptia lipsei calitatii procesuale a paratului �������.. si va respinge actiunea fata de acest parat, ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva, intrucat desi acesta are calitatea de vanzator, obligatia de restituire a pretului actualizat revine in temeiul legii speciale ����������.
Avand in vedere solutia pronuntata pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a �������.., fata de dispozitiile art. 60 alin. 1 C.pr.civ., va constata cererea de chemare in garantie formulata de acest parat ca fiind ramasa fara obiect.
In temeiul art. 274 C.pr.civ., va obliga paratul ������ la plata catre reclamanta a sumei de �������� lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu expertiza si onorariu de avocat, conform chitanta nr. �����������.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite exceptia lipsei calitatii procesuale a paratului ������������..
Respinge actiunea in contradictoriu cu paratul ��������������. ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
Constata ca ramasa fara obiect cererea de chemare in garantei a ���������. formulata de paratul ����������������..
Respinge cererea principala formulata de reclamanta ��������, prin curator ��������cu domiciliu ales la ����������., cu sediul profesional in ���������..nr. ���������������. in contradictoriu cu paratii ���������������.
Admite cererea subsidiara formulata de reclamanta ��������.., prin curator ���������. cu domiciliu ales la ���������. cu sediul profesional in ������, nr. ���.. bl. ��, sc. �� et. �. ap. �.., sector �� in contradictoriu cu paratii �������.cu sediul in �������� str. �����.., nr. 17, sector ���� si ���������� cu sediul in Bucuresti, B-dul ��������., nr. �����., sector �����..
Obliga paratul ���������.. la plata catre reclamanta a sumei de �����..lei, reprezentand pretul actualizat cu indicele de inflatie aferent perioadei ����������� si in continuare pana la plata efectiva, al apartamentului nr. �����.. din imobilul situat in ������.. str. �������.., nr. 19, et. ���., sector �������..
Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de �������.. lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi data de .
PRESEDINTE, GREFIER,
1
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Plati
Pretentii - Lititgii cu profesionistii - Hotarare nr. 537 din data de 27.06.2017PLATA IN ACORD GLOBAL. SOLICITARE ELIBERARE ADEVERINTA. INADMISIBILITATE. - Sentinta civila nr. 1679/LM/2009 din data de 14.05.2009
2. Plati compensatorii. Conditii de acordare raportat la prevederile Contractului Colectiv de Munca din ramura miniera. - Sentinta civila nr. speta 10 din data de 14.01.2008
LITIGII CU PROFESIONISTI - Sentinta civila nr. 1003 din data de 23.09.2015
Achitare factura neonorata - Sentinta civila nr. 521 din data de 09.06.2010
Pretentii - Sentinta civila nr. 356 din data de 12.05.2010
Pretentii - Sentinta comerciala nr. 50 din data de 15.04.2009
Daca intre data savarsirii unei infractiuni pentru care a fost condamnat la o pedeapsa de 2 ani si 3 luni inchisoare( savarsita la 17.02.2006) si data savarsirii celei de-a doua infractiuni (18.08.2009), a intervenit o hotarare definitiva de condamnare la - Decizie nr. 511/R din data de 28.05.2013
Legea nr. 544/2001. Comunicarea informatiilor de interes public ce au facut obiectul unui eveniment public, neconsemnate in vreun registru al unitatii administrativ teritoriale. - Decizie nr. 2426/R din data de 10.05.2013
Actiunea formulata de un beneficiar al prevederilor Legii nr. 290/2003, plata transelor prevazute de HG nr. 1120/2006 la termen, obligarea ANRP la respectarea prevederilor legale. Admisibilitatea actiunii in conditiile Legii nr. 290/2003, inaplicabilitat - Decizie nr. 1653/R din data de 02.04.2013
Contestarea deciziei de impunere emisa de CASJ B. Decizia de impunere trebuie sa fie emisa in conditiile Legii nr. 95/2006 si a Ordinului nr. 617/2007, cu respectarea stricta a conditiilor legale pentru emiterea si comunicarea acesteia contribuabililor - Decizie nr. 808/R din data de 19.02.2013
Datorie vamala stabilita ca urmare a efectuarii unui control ulterior . Obligare la majorari , dobanzi , penalitati . - Decizie nr. 122/R din data de 27.04.2007
Conform art. 89 din O.G. 92/2003� dreptul organului fiscal de a stabili obligatii fiscale se prescrie in 5 ani�. - Decizie nr. 264/R din data de 27.10.2006
Plata indemnizatiei de concediu pentru cresterea copilului precum si a decontarii cheltuielilor de transport in temeiul legii 303/2005 . Admisibilitate - Decizie nr. 4 din data de 04.01.2006
Dreptul de a solicita plata taxelor vamale termen de prescriptie - Decizie nr. 18/R din data de 31.01.2006
Vanzare spatii comerciale sau de prestari servicii in baza Legii nr. 550/2002 � natura juridica a litigiilor � nerespectare termen de actionare in judecata � consecinte. - Decizie nr. 8/R din data de 17.01.2006
Bilet la ordin. Transmiterea prin gir. Conditii. Admisibilitatea invocarii exceptiilor procesuale in cadrul actiunilor cambiale. - Decizie nr. 132/Ap din data de 26.07.2005
DREPTURI SALARIALE - Sentinta civila nr. 723/CA din data de 30.06.2009
Dreptul de acordare a compensa?iilor pentru lipsa de folosinta a terenurilor forestiere situate in zone de conservare totala din cadrul Retelei Natura 2000. - Decizie nr. 422 din data de 14.03.2016
Compensa?ii aferente anului 2014. Inciden?a Orientarilor UE 2014/C204/01 privind ajutoarele de stat in sectoarele agricol si forestier si in zonele rurale pentru perioada 2014-2020. - Decizie nr. 322 din data de 26.02.2016