pretentii

R O M A N I A
JUDEC?TORIA SECTORUL 4 BUCURE?TI
 SEC?IA CIVIL?
....

Dosar nr. ...

Sentin?a civil? nr. 4002
?edin?a public? de la data de 24.05.2011
Instan?a constituit? din:
        PRE?EDINTE – ...
    GREFIER – ....


      Pe rol, se afl? solu?ionarea cauzei civile privind pe reclamanta ... in contradictoriu cu parata ..., avand ca obiect: preten?ii.
La apelul nominal f?cut in ?edin?? public?, reclamanta, prin avocat ..., cu imputernicire avoca?ial? depus? la dosar, fila 45, lips? fiind parata.
      Procedura de citare este legal indeplinit?.
S-a f?cut referatul cauzei de c?tre  grefierul de ?edin??, dup? care:
Constatand c? nu sunt cereri prealabile de formulat instan?a acord? cuvantul p?r?ilor, pentru propunerea probelor, potrivit art. 134 Cod de procedur? civil?.
Reclamanta, prin avocat, solicit? instan?ei incuviin?area probei cu inscrisurile aflate la dosar.
      In temeiul art. 167 alin. 1 C.pr.civ. incuviin?eaz? pentru ambele p?r?i proba cu inscrisuri.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instan?a constat? cauza in stare de judecat? ?i acord? cuvantul asupra fondului cauzei, in cadrul dezbaterilor.
      Reclamanta, prin avocat, solicit? admiterea ac?iunii precizat?, cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecat?, reprezentand onorariu de avocat. Depune la dosar note scrise.
          Instan?a declar? inchise dezbaterile pe fondul cauzei in temeiul art. 150 C.pr.civ. ?i re?ine cauza spre solu?ionare pe baza probelor aflate in dosar.


I N S T A N ? A,


      Deliberand asupra cauzei  civile de fa?? constat? urm?toarele:
      Prin ac?iunea inregistrat? pe rolul acestei instan?e la data de 14.12.2010 sub num?rul de mai sus reclamanta .... a chemat in judecat? pe parata ..., solicitand instan?ei obligarea acesteia la plata sumelor reprezentand cote de intre?inere pentru perioada aug 2008 - nov 2010, penalit??i, in total 3568 lei plus cheltuieli de judecat?.
      In motivare a ar?tat c? parata este proprietara imobilului din Bucure?ti, ..., sector 4 ?i c? nu a achitat cotele la intre?inere
      In drept a invocat: Legea 230-2007.
      A anexat urm?toarele inscrisuri in copie: liste intre?inere pentru perioada solicitat? (filele 4-35), proces verbal constituire asocia?ie (filele 36-39), proces verbal privind stabilire fond repara?ii (filele 40-42),
      Legal citat? parata a formulat intampinare solicitand respingerea cererii ca neintemeiate motivat de faptul c? nu a fost respectat termenul prev?zut de art.50 alin.1 din Legea nr.230/2007, achitarea din debit, modul incorect de calcul al penalit??ilor.
      Instan?a a administrat proba cu inscrisuri.
      La termenul din data de 29.03.2011 precum ?i la cel din 10.05.2011 reclamanta ?i-a precizat debitul referitor la perioada calcul ?i pl??i ulterioare realizate de parat?.
      Analizand materialul probator instan?a re?ine urm?toarele:
      Parata este proprietara imobilului din Bucure?ti, ..., sector 4 dup? cum rezult? din cele ar?tate de reclamant? ?i confirmate de adresa de la fila 53.
      Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiin?area, organizarea ?i func?ionarea asocia?iilor de proprietari, proprietarii au obliga?ia s? contribuie la constituirea mijloacelor b?ne?ti ?i materiale ale asocia?iei de proprietari ?i s? achite in termenul stabilit cota de contribu?ie care le revine in cadrul cheltuielilor asocia?iei de proprietari,iar in condi?iile art. 25 din acela?i act normativ, Cotele de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de ace?tia, dup? caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afi??rii listei de plat?, dat? care trebuie s? fie inscris? in lista de plat? respectiv?. In vederea respect?rii termenelor legale de plat? a facturilor c?tre furnizorii de utilit??i, administratorii au obliga?ia de a afi?a lista de plat? in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin po?t?, certificat? prin inscrisul de pe ?tampila po?tei, sau de la data confirm?rii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asocia?ia de proprietari poate calcula ?i percepe penaliz?ri de intarziere pentru suma neachitat?, in condi?iile stabilite ?i aprobate de comitetul executiv al asocia?iei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate dep??i suma cotei restante la care s-a aplicat.
      In temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, to?i proprietarii de apartamente trebuie s? pl?teasc? conform listei de plat? a cheltuielilor asocia?iei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribu?ie ce le revine la cheltuielile asocia?iei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia?ia de proprietari, asocia?ia de proprietari avand dreptul, conform art. 50 din acela?i act normativ, s? ac?ioneze in justi?ie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
      Art. 49 alin.1 ?i 2 din Legea nr. 230/2007 dispune c? asocia?ia  de proprietari poate stabili un sistem propriu de penaliz?ri pentru orice sum? cu titlu de restan??, afi?at? pe lista de plat?. Penaliz?rile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere ?i se vor aplica numai dup? o perioad? de 30 de zile care dep??e?te termenul stabilit pentru plat?, f?r? ca suma penaliz?rilor s? poat? dep??i suma la care s-au aplicat. Termenul de plat? a cotelor de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari, afi?ate pe lista lunar? de plat?, este de maximum 20 de zile calendaristice.
      Prin procesul-verbal al adun?rii generale a asocia?iei de proprietari de la fila 37 s-a hot?rat ca la cotele de intre?inere restante s? se aplice penalit??i de 0,2 % pe lun? de intarziere, iar in raport de centralizatorul pl??ilor efectuate ?i de explicitarea modului de calcul al penalit??ilor instan?a re?ine c? penalit??ile au fost calculate in mod legal, cu respectarea condi?iilor ?i limitelor prev?zute de lege, ap?r?rile formulate cu privire la acest aspect nefiind intemeiate. Prin urmare, parata datoreaz? cu titlu de penalit??i suma solicitat?.
     Potrivit art. 12 A lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 s? primeasc? explica?ii cu privire la calculul cotei de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari ?i, eventual, s? o conteste la pre?edintele asocia?iei de proprietari, in termen de 10 zile de la afi?area listei de plat?. Pre?edintele asocia?iei de proprietari este obligat s? r?spund? la contesta?ie in termen de 7 zile.
     Parata nu a contestat, neplata cu intarziere a cotelor de intre?inere, neexistand la dosar nici un dosar in acest sens.. Pe de alt? parte, parata nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile, neprezentandu-se in fa?a instan?ei (art. 129 alin.1 C.pr.civ.). In raport de principiul disponibilit??ii ce guverneaz? procesul civil, instan?a are doar facultatea, iar nu obliga?ia de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerut? de parat? – in condi?iile in care actele prezentate de reclamant? indeplinesc condi?iile de regularitate prev?zute de lege.
     Simpla contestare formal? a debitului f?r? argumente nu sunt apte s? conduc? la concluzia c? preten?iile sunt nefondate. Obiec?iunile acesteia sunt neintemeiate nefiind dovedit? achitarea debitului iar prin ultimele preciz?ri depuse la dosar reclamanta a invederat modul in care au fost re?inute la calcul ?i pl??ile par?iale. De asemenea, perioada de neplat? a debitului este mai mare de 90 zile
      Rezult? a?adar c?, parata nu ?i-a executat obliga?iile de plat? a cotelor ce ii reveneau din cheltuielile de intre?inere, acumuland astfel, pentru aceast? perioad?, un debit total c?tre reclamant? in cuantum de 2878,3 lei contravaloare cote intre?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penalit??i aferente perioadei iunie 2009-dec.2010 dup? cum rezult? din adunarea sumelor inscrise cu titlu de cheltuieli de intre?inere in listele depuse la dosar ?i din centralizatorul de la filele 71-73.
      In consecin??, instan?a va admite in ac?iunea, in temeiul art. 49 ?i art. 50 din Legea nr. 230/2007, ?i va obliga pe parat? s? pl?teasc? reclamantei  suma 2878,3 lei contravaloare cote intre?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penalit??i aferente perioadei iunie 2009-dec.2010
      In ce prive?te cheltuielile de judecat? solicitate instan?a constat? aplicabilitatea in cauz? a dispozi?iilor art.274 ?i urm?toarele Cod procedur? civil?, urmand a obliga pe parat? ?i la plata acestora in cuantum de 650 lei reprezentand onorariu avocat (chitan?a fila 74).
      
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOT?R??TE:
      
      Admite ac?iunea precizat? formulat? de reclamanta ..., cu sediul ales la CA „...” Bucure?ti, str. ..., sector 4 in contradictoriu cu parata ..., domiciliat? in Bucure?ti, ...., sector 4 .
       Oblig? pe parat? la plata c?tre reclamant? a sumei de 2.878,3 lei contravaloare cote intre?inere aferente perioadei 15.nov 2009 – febr 2011 ?i 1581,64 lei rest penalit??i aferente perioadei iunie 2009-dec.2010
      Oblig? pe parat? la plata c?tre reclamant? a cheltuielilor de judecat? in cuantum de 650 lei
      Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
      Pronun?at? in sedinta publica azi, 24.05.2011.

Pre?edinte,                                                                               Grefier,




2