Rezolutie antecontract de vanzare cumparare

Speta nr. 1. Rezolutiune antecontract de vanzare –cumparare. Conditii


Prin sentinta civila nr. x, pronuntata de Judecatoria Deva, s-a  respins actiunea civila formulata de reclamantul P.P. in contradictoriu cu paratul P.P., ca neintemeiata.
A fost obligat reclamantul la plata catre parat a sumei de 1000 lei cu titlul de cheltuieli de judecata.
Pentru a hotari astfel instanta a retinut ca, la data de 07.06.2010 intre reclamantul P.P., in calitate de promitent vanzator si paratul P.P., in calitate de promitent cumparator, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata privind imobilul inscris in CF XXX constand in casa, anexe si terenul aferent.
 Conform dispozitiilor stipulate in conventie, pretul vanzarii a fost stabilit la suma de 33.000 lei, din care suma de 18.800 a fost achitata cu titlu de avans la data incheierii antecontractului, iar diferenta urma a fi achitata la data incheierii contractului de vanzare - cumparare in forma autentica, obligatie ce trebuia indeplinita de parti in termen de 10 zile de la data semnarii acestei conventii.
Prevalandu-se de faptul ca in acest termen de 10 zile paratul nu i-a achitat diferenta de pret, pana la concurenta sumei de 33.000 lei, reclamantul a solicitat rezolutiunea antecontractului pentru neexecutarea culpabila a acestuia de catre promitentul cumparator, invocand in sprijinul acestei solutii existenta unei clauze contractuale, pe care o defineste prin cererea de chemare in judecata ca fiind de dezicere sau penala; invoca, totodata, existenta in contract a unui pact comisoriu de grad IV, precum si faptul ca prin existenta acestei clauze, contractul devine caduc dupa expirarea termenului stipulat.
In opinia instantei, din modul in care este formulata aceasta clauza, este vorba de o clauza penala pentru care exista reglementare expresa in materia contractului de vanzare cumparare, respectiv in art. 1298 C.civ.
In privinta rezolutiunii judiciare solicitate, potrivit dispozitiilor 1020 – 1021 C.civ. „Conditia rezolutorie este subinteleasa totdeauna in contractele sinalagmatice, in caz cand una din parti nu indeplineste angajamentul sau. Intr-acest caz, contractul nu este desfiintat de drept. Partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa sileasca pe cealalta a executa conventia, cand este posibil, sau sa-i ceara desfiintarea, cu daune-interese. Desfiintarea trebuie sa se ceara inaintea justitiei, care, dupa circumstante, poate acorda un termen partii actionate.”
In ceea ce-l priveste pe parat,din probele administrate instanta a concluzionat ca  nu se poate retine ca acesta ar fi fost in culpa cu privire la indeplinirea obligatiilor sale fata de demersurile intreprinse pentru incheierea actului in forma autentica, respectiv convocarea reclamantului la notar si formularea unei actiuni pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic. Faptul ca aceste demersuri nu au fost efectuate inauntrul celor 10 zile stabilite in clauza invocata de reclamant, nu poate fi retinuta ca o neexecutare culpabila a obligatiilor sale, atata timp cat nici reclamantul nu le-a indeplinit pe ale sale. Oricum, orice initiativa a paratului in cele zece zile ar fi fost lipsita de efect in conditiile in care, o buna perioada de timp, reclamantul a negat constant incheierea antecontractului.
 Ipoteza sustinuta de reclamant, in sensul ca dupa expirarea termenului de 10 zile antecontractul devine caduc, respectiv ca obligatiile care s-au nascut prin incheierea lui nu mai subzista, nu are suport juridic.
Instanta de control judiciar a respins ca nefondat recursul civil formulat de reclamantul P.P. impotriva sentintei civile nr. X, pronuntata de Judecatoria Deva, judetul Hunedoara si a fost obligat recurentul la plata sumei de 1300 lei catre intimatul P.P.-cheltuieli de judecata in recurs.