Plangere impotriva inscrierii de carte funciara

Pe calea procesuala a plangerii impotriva incheierii de carte funciara, reglementata prin dispozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, pot fi invocate neregularitatile procedurale specifice publicitatii imobiliare, reglementate de acest act normativ.
Incheierea de admitere a cererii de notare in cartea funciara a unei somatii executionale, respecta dispozitiile art. 497 alin. 2 Cod procedura civila si ale art. 26 lit. c  din Legea nr. 7/1996.
Notarea in cartea funciara poate avea ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.
Notarea unei astfel de somatii are doar efect de opozabilitate fata de terti, respectiv de atentionare cu privire la existenta unei urmariri silite privind imobilul in cauza.
Prin Sentinta civila nr. 6835 din 02 octombrie 2012 a Judecatoriei Targu Mures s-a respins cererea formulata de petentul C. I. in contradictoriu cu Societatea de Finantare Rurala FAER I.F.N. S.A., avand ca obiect plangere impotriva Incheierii de Carte Funciara, ca neintemeiata.
Pentru a pronunta aceasta hotarare prima instanta a retinut ca prin incheierea nr. 34669 din 14 iunie 2011 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara din Targu Mures s-a admis cererea avand ca obiect notarea in CF nr. 120830 - C1-U4 Targu Mures a somatiei imobiliare nr. 129/E/2011 referitoare la procesul ce face obiectul dosarului nr. 4692/320/2011 al Judecatoriei Targu Mures. Prin incheierea nr. 41284/12.07.2011 s-a respins cererea de reexaminare formulata de petent. Analizand actele care au stat la baza emiterii incheierii prima instanta a apreciat ca aceasta este legala si temeinica, fiind dovedit ca executarea silita a fost incuviintata prin incheierea civila nr. 1775 din 18.04.2011 pronuntata in dosarul nr. 4692/320/2011al Judecatoriei Targu Mures, in baza contractului de microcredit nr. 50168 din 12.02.2009 si a contractului de garantie imobiliara autentificat sub nr. 123 din 12.02.2009 de catre BNP N. D., care sunt titluri executorii prin efectul legii.
Prima instanta a mai retinut ca incheierea de admitere a notarii a fost data cu respectarea dispozitiilor art. 42 din Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Prin Decizia civila nr. 220 din 3 octombrie 2013 a Tribunalului Mures s-a respins ca nefondat apelul declarat de C. I..
In considerentele hotararii s-au retinut faptul ca, criticile aduse de apelant hotararii nu au relevanta in cauza, notarea somatiei in cartea funciara facandu-se in temeiul incheierii prin care s-a incuviintat inceperea executarii silite. Nici registratorul de carte funciara si nici instanta de judecata nu au caderea de a analiza in aceasta procedura raporturile de drept dintre debitor si creditor si validitatea titlurilor executorii in temeiul carora s-a declansat executarea silita. Art. 497 alin. 2 Cod de procedura civila impune ca executorul judecatoresc sa ia masuri in vederea inscrierii in cartea funciara a somatiei. In aceasta situatie, in plangerea formulata impotriva incheierii prin care s-a dispus notarea somatiei, nu se pot formula critici privind fondul raporturilor juridice dintre creditor si debitor sau dintre debitor si garantul ipotecar.
Constatandu-se astfel ca nu exista motive pentru admiterea plangerii formulate de apelant impotriva incheierii de carte funciara prin care s-a notat somatia imobiliara, instanta a respins ca nefondat apelul declarat.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs petentul C. I., solicitand admiterea recursului, modificarea  hotararii atacate cu mentiunea de a admite plangerea initiala in sensul anularii Incheierii nr. 41284 din 12.07.2011 a Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Targu Mures si  cu consecinta radierii somatiei imobiliare din Foaia C a CF 120830 Targu Mures (provenita din CF pe hartie nr. 26467 Targu Mures), pentru suma de 17.938,45 euro + 6157,73 lei, emise de Biroul Executorului Judecatoresc V. M. A. la data de 9 iunie 2011 in dosarul executional nr. 129/E/2011.
In motivarea cererii, s-a aratat ca instantele anterioare au retinut legalitatea notarii in CF nr. 120830 Targu Mures, cu privire la imobilul proprietatea petentului, a somatiei imobiliare pentru datoriile  proprii ale numitilor F. D. si F. V.
Dosarul executional nr. 129/E/2011 s-a demarat in baza unor titluri executorii care nici nu au fost semnate de recurent in nume propriu, ci doar de numitul F. D. .
Anularea contractului de intretinere, precum  si anularea tuturor actelor de executare silita emise in dosarul executional mentionat nu antameaza de legalitate procedura notarii somatiei de plata, din contra, la fel ca actele principale mentionate si somatia si incheierile Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, sunt nelegale.
Contractul de microcredit nr. 50168 din 2009 si contractul de garantie imobiliara autentificat sub nr. 123 din12.02.2009, reprezinta acte subsecvente contractului de intretinere iar anularea titlului principal atrage implicit si anularea actelor subsecvente potrivit principiului resolvitur iure dantis resolvitur jus accipiensis.
Mai mult, emiterea unor acte de executare nelegale a si fost constatata de judecator potrivit sentintei civile nr. 1927/2013 pronuntata in dosarul nr. 8912/230/2011.
Ori, asa cum rezulta si din aceasta hotarare, cum  rezolutiunea a intervenit de la momentul incheierii contractului de intretinere implicit si ipoteca ca drept accesoriu si legat de traseul juridic al obligatiei principale, este nelegala si continuand logica juridica, si notarea unei somatii de plata facuta in cadrul aceluiasi dosar de executare, este nelegala. Iar acest aspect il poate constata doar instanta care singura poate face aprecieri juridice.
S-a apreciat ca instantele anterioare au interpretat si aplicat in mod gresit aceste aspecte legale, care nu se reflecta in solutia acestora, facand incidente in speta dispozitiile art. 304 pct. 9 Cod procedura civila.
Prin intampinarea depusa la data de 14 martie 2014, intimata Societatea de Finantare Rurala FAER I.F.N. S.A., a solicitat respingerea recursului ca nefondat, sustinandu-se ca nu s-a adus nici un argument juridic pentru a demonstra lipsa de legalitate si temeinicie a deciziei civile atacate.
Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma motivelor de recurs invocate, instanta a constatat ca recursul declarat este nefondat din urmatoarele considerente:
Instantele in mod intemeiat au retinut ca pe calea procesuala a plangerii impotriva incheierii de carte funciara, reglementata prin dispozitiile art. 50 din Legea nr. /1996, pot fi invocate neregularitatile procedurale specifice publicitatii imobiliare, reglementate prin dispozitiile Legii nr. 7/1996.
In speta, incheierea de admitere a cererii de notare in cartea funciara a unei somatii executionale, respecta intrutotul dispozitiile art. 497 alin. 2 Cod procedura civila si ale art. 26 lit. c  din Legea nr. 7/1996.
Astfel, este exact faptul ca potrivit inscrisurilor emise in dosarul executional nr. 129/E/2011 de catre Biroul Executorului Judecatoresc V. M. A., s-a  emis somatia imobiliara cu nr. 129/E/2011, fiind incuviintata executarea silita prin Incheierea civila nr. 1775/18 aprilie 2011 pronuntata de Judecatoria Targu Mures.
Petentul C. I.este proprietarul imobilului inscris in CF 120830 - C1 - U4, nr. top 3732/4/2XXII, acesta avand calitatea de garant ipotecar in raportul juridic dedus judecatii, potrivit  inscrierilor din cartea funciara, fiind intabulat dreptul de ipoteca (fila 5- dosar fond).
Pentru invocarea unor motive ce tin de procedura executarii silite si de fondul raporturilor juridice specifice acestei etape procesuale, calea procesuala de urmat este aceea a contestatiei la executare, reglementata prin dispozitiile art. 399 si urm. Cod procedura civila.
Conform dispozitiilor art. 26 (4) lit. c din Legea nr. 7/1996, notarea in cartea funciara poate avea ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.
Notarea unei astfel de somatii are doar efect de opozabilitate fata de terti, respectiv de atentionare cu privire la existenta unei urmariri silite privind imobilul in cauza.
Prin urmare, motivul de recurs invocat, prevazut de art. 304 pct. 9 Cod procedura civila, nu este aplicabil in cauza, iar in baza art. 312 alin. 1- 3 Cod procedura civila s-a respins ca nefondat recursul declarat.