Legea nr. 112/1995. Contract de vanzare-cumparare icheiat cu rea-credinta. Nulitate.

Legea nr. 112/1995. Contract de vanzare-cumparare incheiat cu rea-credinta. Nulitate.
      
      
      
      
      Legea nr. 10/2001 - art. 46
      
     Potrivit dispozitiilor art. 46 alin. 2 din Legea nr. 10/2001, actele juridice de instrainare, inclusiv cele facute in cadrul procesului de privatizare, avand ca obiect imobilele preluate fara titlu valabil, sunt lovite de nulitate absoluta, in afara de cazul in care actul a fost incheiat cu buna-credinta".
     Prin urmare, numai atunci cand actul juridic de instrainare avand ca obiect imobile preluate fara titlu valabil a fost incheiat cu rea-credinta, acesta este lovit de nulitate absoluta.
     
      Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila, decizia nr. 336 din 9 februarie 2006
     
     Prin Decizia civila nr. 1329 din 10 iunie 2004, Curtea de Apel Timisoara a admis apelul declarat de reclamantul H.E.T. impotriva sentintei civile nr. 7254 din 11 septembrie 2003 a Judecatoriei Timisoara, pe care a schimbat-o in parte in sensul ca a fost admis si capatul de cerere privind constatarea nulitatii absolute a contractelor de inchiriere incheiate de Statul Roman prin Consiliul Local al Municipiului Timisoara cu chiriasii parati.
     Pentru a pronunta aceasta hotarare, instanta de apel a retinut ca in mod gresit prima instanta a respins capatul de cerere din actiunea reclamantului prin care se cerea constatarea nulitatii absolute a contractelor de vanzare-cumparare, intrucat toate aceste contracte au fost incheiate inainte de solutionarea cererii de restituire formulata de reclamanti in temeiul Legii nr. 112/1995.
     Ca, fostii chiriasi aveau obligatia de a verifica, in prealabil, daca aceste apartamente au fost revendicate si numai in situatia in care nu au fost formulate astfel de cereri puteau incheia contractele in conditii legale.
     Impotriva acestei decizii au declarat recurs paratii Consiliul Local al Municipiului Timisoara, Primarul si Primaria Municipiului Timisoara, precum si paratii chiriasi, care au invocat dispozitiile art. 304 pct. 7 - 10 C. pr. civ., retinand ca in mod gresit s-a constatat nevalabilitatea titlului statului, precum si nulitatea absoluta a contractelor de vanzare-cumparare.
     Prin Decizia civila nr. 336 din 9 februarie 2006, Curtea de Apel Timisoara a respins recursurile declarate de parati, retinand ca instantele au stabilit corect nevalabilitatea titlului statului, intrucat Decretul nr. 92/1950 era contrar dispozitiilor Constitutiei din acea perioada.
     De asemenea, a avut in vedere ca actele juridice de instrainare au fost incheiate de catre parti in conditiile in care paratilor chiriasi li s-a adus la cunostinta ca imobilul este revendicat in baza Legii nr. 112/1995, aspect care rezulta din mentiunile efectuate pe cererea de solicitare a vanzarii apartamentelor.
     Procedandu-se la vanzarea unor apartamente dintr-un imobil nationalizat revendicat de catre fostii proprietari si comunicandu-se aceasta imprejurare chiriasilor, partile au incalcat la momentul incheierii actului dispozitiile imperative ale Legii nr. 112/1995 si normelor de aplicare ale acestei legi, care interzic vanzarea unor astfel de apartamente pana la solutionarea cererii fostilor proprietari.
     Ca atare, chiriasii deveniti proprietari, nu se pot prevala de buna lor credinta, chiar daca reclamantul nu a notat in cartea funciara procesul de revendicare.