Constatare nulitate absoluta contract de vanzare - cumparare. Reaua-credinta a partilor contractante.

Constatare nulitate absoluta contract de vanzare - cumparare. Reaua-credinta a partilor contractante.

Dosar nr. _.
R O M A N I A
TRIBUNALUL GORJ
SECTIA I CIVILA

Decizia Nr. 543/2012
Sedinta publica de la 19 Martie 2012
Completul compus din:
PRESEDINTE
Judecator
Judecator
Grefier

Pe rol fiind judecarea recursului civil declarat de recurentul reclamant C Gh. D F impotriva sentintei civile nr_.. pronuntata de Judecatoria Novaci in dosarul nr. _..
La apelul nominal facut in sedinta publica a lipsit recurentul reclamant C Gh.D F, reprezentat de avocat P N, a raspuns intimatul parat P V asistat de avocat M L, a lipsit intimata parata D I a raspuns intimatul parat D P. V.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, constatandu-se recursul in stare de judecata s-a acordat cuvantul.
Avocat P N, pentru recurentul reclamant  C Gh. D F precizeaza ca recursul priveste numai solutionarea cererii reconventionale si solicita admiterea acesteia, modificarea sentintei  in sensul respingerii cererii reconventionale. In subsidiar solicita casarea sentintei si trimiterea cauzei pentru rejudecare pentru a se pune in discutia partilor temeiul juridic al acestei cereri. Sustine oral restul motivelor scrise.
Avocat M L, pentru intimatul parat P V a solicitat respingerea recursului ca nefondat, a sustinut ca contractul de vanzarea cumparare al recurentului a fost incheiat cu rea credinta si in frauda legii, motivand ca acesta a cunoscut ca bunul fusese vandut anterior intimatului parat. Mai sustine ca urmare a plangerii penale formulata de intimat s-a constatat existenta faptei penale a vanzatorului si s-a aplicat o amenda administrativa. Cu cheltuieli de judecata.
Intimatul parat D P. V solicita admiterea recursului asa cum a fost formulat.
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de fata;
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Novaci sub numar dosar _, reclamantul C Gh D F, a chemat in judecata paratul P V si a solicitat sa se dispuna obligarea acestuia sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie apartamentul situat in Novaci, strada P_,cu suprafata utila de 63,06 mp si o boxa la subsol in suprafata de 10,11 mp.
Paratul a depus cerere reconventionala depunand si chitanta privind taxa de timbru in cuantum de 10 lei si sentinta civila nr.  _ pronuntata de Judecatoria Novaci, Decizia civila nr. _ pronuntata de Tribunalul Gorj si a solicitat introducerea in cauza a numitilor DV si D I.
Prin sentinta civila nr.1882 din 29.11.2011 pronuntata de Judecatoria Novaci in dosarul nr. 150/267/2010 s-a anulat ca insuficient timbrata actiunea principala, formulata de reclamantul C Gh D F impotriva paratului P V.
A fost admisa cererea reconventionala formulata de paratul-reclamant reconventional P V, in contradictoriu cu reclamantul-parat reconventional C Gh. D F si paratii reconventionali D V si D I.
S-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 457 din 03/03/2009 de BNP V S-Horezu, incheiat intre D V si D in calitate de vanzatori, si C Gh D F , in calitate de cumparator.
A fost obligat reclamantul-parat reconventional C Gh D  F si paratii D I si D V la 2624 lei cheltuieli de judecata catre paratul-reclamant reconventional P V.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, s-a retinut ca  prin actiunea principala, reclamantul C Gh. D F a solicitat a fi obligat paratul P V sa-i lase in deplina proprietate linistita posesie apartamentul situat in Novaci, strada Parangului, nr. 72, scara 2, et. 1, judetul Gorj, al carui proprietar este in baza contractului de vanzare cumparare, autentificat sub nr.  457/2009, de catre Notarul Public V S.
Ca, reconventional, paratul P V a solicitat constatarea nulitatii absolute a acelui contract autentic de vanzare-cumparare, in contradictoriu cu reclamantul si numitii DV si D I, ce au fost introdusi in cauza in calitate de parati, invocand faptul ca reclamantul nu mai putea vinde un lucru pe care nu il mai avea in proprietate.
S-a analizat cu prioritate exceptia insuficientei timbrari a actiunii principale si s-a constatat  ca in raport de valoarea obiectului actiunii, rezultata din contractul de vanzare-cumparare, reclamantul datora taxa de timbru in cuantum de 2619,96 lei si timbru judiciar de 5 lei, obligatie stabilita prin incheierea de sedinta din 02.02.2010 (fila 10) si adusa la cunostinta partii, acordandu-se in acest sens termen de judecata, insa la dosar a fost depusa chitanta privind taxa de timbru in cuantum de 262 lei (fila 12):
Ca, prin incheierea de sedinta din 08.11.2011 (fila 58), s-a verificat indeplinirea obligatiilor partilor privind achitarea taxelor datorate si s-a pus in vedre reclamantului sa completeze aceasta taxa cu suma de 2227 lei, acordandu-se in acest sens un alt termen de judecata.
Ca, la termenul acordat obligatia nu a fost indeplinita, partea adversa invocand exceptia insuficientei timbrari a actiunii principale.
In temeiul art. 20 alin.3 din legea nr. 146/1997 s-a anulat ca insuficient timbrata actiunea principala.
Cu privire la cererea reconventionala, s-a constatat ca potrivit sentintei civile nr. _ pronuntata de Judecatoria Novaci in dosarul nr. _ si deciziei nr. _ pronuntata de Tribunalul Gorj in dosarul cu acelasi numar, s-a retinut ca la data de 17.02.2004, intre parti s-a incheiat un inscris sub semnatura privata intitulat chitanta prin care paratii au vandut reclamantului un apartament situat in Orasul Novaci, compus din doua camere, hol si dependinte.
Ca, prin hotararea instantei de fond, fost admisa actiunea in constatare formulata de reclamantul P V impotriva paratilor D V si D I si s-a constatat ca paratii au vandut reclamantului un apartament cu doua camere, hol si dependinte situat in Orasul Novaci.
Ca, prin hotararea instantei de recurs, s-a retinut ca in materie de constructii, inscrisul sub semnatura privata dintre parti este translativ de proprietate, insa aceasta imprejurare nu poate lipsi partea careia i se contesta dreptul de a se adresa instantei, iar pozitia paratilor de a nu recunoaste inscrisul si de a nu se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, cu motivarea neplatii integrale a pretului, indreptateste reclamantul in virtutea art.1073-1077 Cod Civil, sa se adreseze instantei cu o actiune in constatare.
S-a mai retinut ca potrivit declaratiei paratului-reclamant reconventional P V (fila 46), sustinuta de declaratiile martorilor audiati in cauza (filele 62, 63), acesta a ocupat apartamentul de la data incheierii inscrisului sub semnatura privata.
C, reclamantul C D a aratat ca la data incheierii actului autentic nu s-a dus sa intre si in posesia efectiva a apartamentului intrucat stia ca este ocupat de P V cu care D avusese o intelegere si ca nu i-ar fi dat banii, insa nu stia care era intelegerea si pe ce baza (fila 64).
S-au retinut dispozitiile art. 1295 C.civ., potrivit carora proprietatea este de drept stramutata de la vanzator la cumparator indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului si astfel, simpla manifestare de vointa este nu numai necesara ci si suficienta pentru ca actul juridic civil sa ia nastere in mod valabil, in scopul de a produce efecte juridice.
Ca, in sustinerea cererii reconventionale, paratul P V a invocat principiul nemo dat quod non habet, respectiv faptul ca la data intocmirii contractului in forma autentica intre fam. D si reclamantul C D, cei dintai nu mai erau proprietarii lucrului vandut, actul fiind lovit de nulitate absoluta si acest principiu este consacrat pentru actele constitutive sau translative de drepturi, in care se cere ca cel care se obliga sa fie titularul dreptului.
S-a apreciat ca si conditie pentru valabila incheiere a contractului de vanzare-cumparare, este necesar ca vanzatorul sa fie proprietarul lucrului vandut, individual determinat si ca vanzarea-cumpararea lucrului altuia in cunostinta de cauza, reprezentand o operatiune speculativa, are o cauza ilicita si deci este nula absolut, in baza art. 948 pct. 4 C.civ. rap. la art. 966 C.civ.
Ca, reaua-credinta a vanzatorilor, paratii Dinca, rezulta din actele dosarului, respectiv faptul ca pe rolul instantei exista un litigiu cu privire la apartament, insa cu toate acestea au incheiat cu o alta persoana actul in forma autentica, cu o zi inainte de pronuntarea hotararii, in baza unor declaratii in fals, cu privire la care au fost urmariti penal si s-a dispus sanctionarea cu amenda administrativa.
Instanta nu a retinut ca reclamantul, in calitate de cumparator, a fost de buna credinta la incheierea actului autentic, intrucat rezulta din raspunsul la interogatoriu ca avea cunostinta, cel putin, despre o conventie existenta anterior intre vanzatori si cumparatorul prin inscris sub semnatura privata, precum si despre faptul ca acesta din urma ocupa apartamentul in litigiu, neputand invoca lipsa de diligenta in apararea sa.
Au fost inlaturate apararile reclamantului si paratilor Dinca cu privire la aplicabilitatea dispozitiilor in ceea ce priveste publicitatea fata de terti a dreptului dobandit, cu motivarea ca nu pot fi retinute ca facand dovada bunei-credinte in analiza cauzei de nulitate invocata in speta, acestea putand fi invocate eventual in actiunea in revendicare in care se compara titlurile celor doi dobanditori.
S-a inlaturat apararea reclamantului cu privire la cererea reconventionala formulata in cauza, in sensul ca se afla in situatia unui tert cumparator de buna credinta, cu titlu oneros, fiind exceptat de la aplicarea efectelor nulitatii ce se produc potrivit principiului anularii actului subsecvent ca urmare a anularii actului initial,  cu motivarea ca dat fiind ca nu este aplicabil spetei de fata, reclamantul fiind chiar parte a actului a carui nulitate se solicita si nu tert dobanditor, cu titlu oneros, printr-un act subsecvent actului initial cu privire la care s-a invocat nulitatea.
Cu privire la frauda la lege, ca motiv de nulitate, s-a retinut ca fiind invocat cu ocazia formularii concluziilor pe fond, nu va fi analizat.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs, reclamantul C Gh. D F, criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie.
A criticat sentinta pentru faptul ca instanta a apreciat gresit retinand ca a incheiat actul cu paratii D cu rea credinta, ca instanta a solutionat cererea reconventionala pe un alt temei decat cel invocat de parat, fara ca acesta sa fie pus in discutia partilor, ca vanzarea lucrului altuia nu reprezinta motiv de nulitate absoluta a contractului de vanzare cumparare, ci motiv de nulitate relativa care poate fi invocata decat de partile contractante si ca sentinta este nemotivata.
Recurentul expune considerente in sustinerea fiecarui motiv de recurs, in sensul apararilor invocate si cu ocazia solutionarii in fond a cererii reconventionale.
Tribunalul analizand recursul declarat constata ca nu este fondat si urmeaza a fi respins in temeiul art. 312 alin.1 Cod procedura civila, retinandu-se urmatoarele considerente:
Gresit sustine recurentul ca actul privind imobilul din litigiu a fost incheiat cu buna credinta cu paratii Dinca Vasile si Iuliana si ca aceasta buna credinta rezulta din faptul ca ar fi cercetat registrul de carte funciara si a constatat ca bunul nu a fost instrainat anterior.
Reaua credinta a recurentului rezulta din convingerea sa pe care a avut-o la incheierea actului si nu din inscrisurile oficiale de carte funciara, convingere rezultata chiar din interogatoriu acestuia, cat si din probele testimoniale administrate.
Din interogatoriul recurentului reclamant rezulta ca in mod cert ca el cunostea situatia de fapt si de drept a imobilului din litigiu, in sensul ca acesta fusese instrainat paratului P V care a preluat folosinta chiar de la data intervenirii primei conventii de vanzare.
 Exista aspecte relatate prin interogatoriu de recurent care dovedesc ca avea cunostinta de situatia imobilului la data incheierii actului sau si ca si-a asumat un risc prin dobandirea bunului de la un neproprietar.
Faptul ca a incheiat actul fara a prelua folosinta bunului, ca stia ca imobilul este locuit de o alta persoana si ca cunostea de aproape vanzatorii, fiind nepot al paratei Dinca, au reprezentat imprejurari suficiente pentru a forma convingerea instantei ca a fost de rea credinta la momentul incheierii actului.
Nu este fondat nici motivul de recurs prin care se sustine ca cererea reconventionala s-a intemeiat pe vanzarea bunului altuia si ca instanta a solutionat-o pe un alt temei juridic, respectiv prin retinerea cauzei ilicite fara ca acest temei sa fie pus in discutia partilor.
Din considerentele sentintei rezulta ca instanta a avut in vedere motivele invocate in sustinerea cererii reconventionale, in sensul ca s-a vandut cu rea credinta lucrul altuia si ca vanzatorul nu era titularul dreptului de proprietate, lipsind una din conditiile de fond referitoare la incheierea conventiilor.
Instanta a analizat si a inlaturat motivat apararile reclamantului privitoare la buna sa credinta si a solutionat cererea reconventionala potrivit temeiurilor invocate si nu a analizat frauda la lege ca si motiv de nulitate, situatie rezultata in mod expres din considerentele sentintei.
Vanzarea lucrului altuia cu reaua credinta a partilor contractante reprezinta un motiv de nulitate absoluta si poate fi invocata de orice persoana interesata.
Gresit sustine recurentul ca in speta este vorba despre o nulitate relativa care nu putea fi invocata decat de una din partile contractante. Atat recurentul cat si vanzatorii au incheiat actul cu rea credinta, desi ambele parti cunosteau ca bunul fusese instrainat anterior paratului Popescu Valentin.
Reaua credinta a recurentului rezulta din interogatoriu sau si din probele administrate, iar cea a vanzatorilor  din faptul ca desi se judecau cu paratul in cadrul unei actiuni ce avea ca obiect constatarea vanzarii cumpararii pentru imobilul in litigiu, au instrainat acest imobil cu o zi anterioara pronuntarii sentintei in constatare.
Nu este fondat nici motivul de recurs prin care se invoca dispozitiile art. 304 pct.7 Cod procedura civila raportat la art. 261 pct.5 Cod procedura civila.
Instanta a expus considerente suficiente analizand atat cererea principala cat si cererea reconventionala si pronuntandu-se asupra apararilor formulate de reclamant, rezultand pe deplin convingerea cu privire la solutia adoptata.
Fata de cele retinute recursul va fi respins ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
DECIDE

Respinge ca nefondat recursul civil declarat de recurentul reclamant C Gh. D F impotriva sentintei civile nr_. pronuntata de Judecatoria Novaci in dosarul nr. _...
Irevocabila.
Pronuntata in sedinta publica de la 19 Martie 2012, la Tribunalul Gorj.