Contract de vanzare - cumparare spatiu medical. Conditii de valabilitate ale contractului de vanzare cumparare incheiat in temeiul legii speciale OUG 110/2005.

Cuprins pe materii: contract de vanzare cumparare spatiu medical. Conditii de valabilitate ale contractului de vanzare cumparare incheiat in temeiul OUG 110/2005.Decizia Curtii Constitutionale ca impediment legal la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.

Index alfabetic:
- contract de vanzare cumparare spatiu medical.
- Conditii de valabilitate ale contractului de vanzare cumparare incheiat in temeiul OUG 110/2005
- Decizia Curtii Constitutionale ca impediment legal la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.

Contract de vanzare - cumparare spatiu medical. Conditii de valabilitate ale contractului de vanzare cumparare incheiat in temeiul legii speciale  OUG 110/2005. Procesul verbal de identificare a imobilului si stabilire a pretului, semnat din partea vanzatorului de catre o comisie nu reprezinta contract de vanzare cumparare.  Existenta unui impediment legal la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. Decizia Curtii Constitutionale reprezinta un astfel de impediment legal.

Prin sentinta civila nr. 2565/17.03.2014 pronuntata de Judecatoria Galati in  dosarul cu nr. ___ a fost admisa cererea formulata de reclamantii _ in contradictoriu cu paratii MUNICIPIUL GALATI si CONSILIUL LOCAL GALATI avand ca obiect "hotarare care sa tina loc de act autentic".
S-a constatat perfecta vanzarea-cumpararea avand ca obiect imobilul situat in Galati, _ in suprafata totala de 49,89 mp din care 15,24 mp suprafata exclusiva si 34,65 mp suprafata in folosinta comuna reprezentand cota indiviza de 12,5% precum si terenul in suprafata de 10,44 mp reprezentand cota indiviza de 11,82%, incheiata in data de 27.09.2007 intre parate in calitate de vanzatoare si reclamanti in calitate de cumparatori pentru pretul de 2504,94 euro.
Instanta a constatat ca sunt indeplinite toate conditiile pentru incheierea valabila a contractului de vanzare-cumparare pentru imobilul descris mai sus.
Impotriva acestei hotarari au declarat recurs paratul M Gl reprezentant de Primar precum si paratul C L  Galati.
Recursurile declarate sunt fondate.
Bunurile ce fac obiectul cauzei au fost supuse unei proceduri speciale de vanzare-cumparare stabilite printr-un act normativ, in cadrul careia trebuiau parcurse mai multe etape obligatorii si prealabile incheierii contractului propriu-zis.
Potrivit art. 10 din OUG 110/2005, contractul de vanzare-cumparare a spatiului medical se incheie in termen de maximum 15 zile de la data incheierii procedurii de solutionare a contestatiilor, potrivit prezentei ordonante de urgenta, si se semneaza, din partea vanzatorului, de presedintele consiliului judetean ori de primar, dupa caz.
In consecinta, conform etapelor indicate de dispozitiile normative in vigoare la data incheierii procesului - verbal acesta din urma nu reprezenta un contract de vanzare - cumparare, neexistand, la acel moment, consimtamantul vanzatorului exprimat in forma indicata de lege. Actul de vanzare - cumparare urma a fi incheiat ulterior intr-o anumita forma, respectiv se impunea a fi semnat din partea vanzatorului, de catre presedintele consiliului judetean ori de primar, conform dispozitiilor art. 10 din OUG nr. 110/2005
Procesul-verbal a fost semnat de membrii unei comisii care nu avea atributia de reprezentare pentru semnarea contractului de vanzare-cumparare. Procesul - verbal mentionat  are natura juridica a unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare prin care partile au ajuns la o intelegere cu privire la lucrul ce se vrea a fi vandut si la pret, obligandu-se sa incheie contractul de vanzare-cumparare propriu-zis in forma prevazuta de lege.
Ulterior incheierii procesului - verbal  insa anterior pronuntarii sentintei recurate, prin Decizia nr. 871/2007, Curtea Constitutionala a declarat ca fiind neconstitutionale dispozitiile OUG nr. 110/2005, determinand, astfel, suspendarea de drept a acestora pe o perioada de 45 de zile si apoi incetarea efectelor lor.
Decizia Curtii Constitutionale reprezinta un impediment legal in ceea ce priveste pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic prin valorificarea efectelor de drept comun ale procesului - verbal .
Deciziile Curtii Constitutionale de constatare a neconstitutionalitatii unor texte normative sunt obligatorii si produc efecte absolute, "erga omnes", prevederile declarate neconstitutionale incetandu-si efectele juridice, nemaiputand fi invocate de niciun subiect de drept, conform dispozitiilor art. 31 alin. 3 din Legea nr. 47/1992.
Fata de imprejurarile descrise mai sus, paratii nu se afla in culpa pentru neincheierea contractului in forma autentica, pentru ca instanta sa suplineasca consimtamantul acestora. Pe de alta parte, si potrivit dispozitiilor OUG nr. 68/2008, vanzarea - cumpararea este conditionata de parcurgerea unei anumite proceduri, iar neparcurgerea acesteia reprezinta un impediment legal la pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic.