Sentinta civila nr. 201/24 Martie 2010, pronuntata de Judecatoria Baia de Arama, in dosar nr. 172/181/2010
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la aceasta instanta cu nr. 172/181/2010 din 19.02.2010, reclamantul T. M. in contradictoriu cu paratul C.Gh. I., a solicitat ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se dispuna validarea conventiei de vanzare-cumparare incheiata intre parti la data de 9 septembrie 2009 materializata in inscrisul sub semnatura privata intitulat "Chitanta".
In motivare, reclamantul a sustinut ca, in data de 9 septembrie 2009, a cumparat de la parat un teren in suprafata de 1360 mp situat in extravilanul satului Brebina, oras Baia de Arama, in punctul numit " Lunca Brebinii" pentru care a platit drept pret suma de 6000 lei.
Arata reclamantul ca a intrat in posesia terenului imediat dupa ce a intervenit conventia, folosind-ul in mod pasnic si sub nume de proprietar, nefiind deranjat de alte persoane.
Concluzioneaza reclamantul ca paratul refuza sa se prezinte la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare, motiv pentru care a promovat prezenta actiune.
Cererea este legal timbrata.
In dovedire, reclamantul a depus la dosar copie de pe inscrisul sub semnatura privata denumit "Chitanta" incheiat la data de 9 septembrie 2009, sentinta civila nr. 184 din 12.04.2005 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama in dosar nr. 349/2005 si plan de amplasament si delimitare a imobilului.
Paratul a formulat intampinare aratand ca recunoaste pretentiile invocate de reclamant precizand, totodata, ca a instrainat acestuia un teren in suprafata de 1360 mp , platindu-i suma de 6000 lei . De asemenea, paratul a sustinut ca partile au incheiat o chitanta de mana si intelege sa-i lase in deplina posesie si folosinta terenul in litigiu insa, fiind nevoit sa plece in strainatate, a solicitat admiterea actiunii.
Instanta, la termenul de judecata din 17 martie 2010, in raport de precizarea reclamantului T.M. ca s-a mai judecat cu paratul, a solicitat prin adresa compartimentului arhiva-registratura sa comunice daca partile s-au m-ai judecat in vederea constatarii vanzarii cumpararii si pronuntarii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic cu privire la terenul ce a format obiectul inscrisului sub semnatura privata intitulat "Chitanta" , in caz afirmativ sa inainteze dosarul in vederea atasarii cauzei pendinte, la termenul din data de 24 martie 2010 fiind inaintat dosarul civil nr.1133/181/2009.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele :
La data de 9 septembrie 2009, intre parat in calitate de promitent-vanzator, pe de o parte si reclamant in calitate de promitent-cumparator, pe de alta parte, s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, prin care primul a inteles sa instraineze un teren in suprafata de 1360 mp situat in extravilanul satului Brebina, oras Baia de Arama, in punctul numit "Lunca Brebinii"_., primind drept pret suma de 6000 lei, materializat in inscrisul sub semnatura privata intitulat "Chitanta".
Prin sentinta civila nr. 848/16-12-2009 pronuntata in dosarul nr. 1133/181/2009, Judecatoria Baia de Arama a respins actiunea avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, formulata de reclamantul T. M. in contradictoriu cu paratul C.Gh. I., hotarare care a ramas definitiva si irevocabila.
Potrivit art. 1201 C.civ. "Este lucru judecat atunci cand doua cereri in judecata au acelasi obiect, sunt intemeiate pe aceeasi cauza si este intre aceleasi parti facute de ele si in contra lor in aceeasi calitate."
Astfel, autoritatea lucrului judecat, ca cel mai important efect al hotararilor judecatoresti, are la baza doua reguli fundamentale si anume: o cerere nu poate fi solutionata definitiv decat o singura data, iar solutia cuprinsa in hotarare este prezumata a exprima adevarul.
Pentru a verifica daca exista sau nu puterea lucrului judecat, trebuie observat daca intre hotararea pronuntata anterior si cererea de chemare in judecata formulata de reclamant exista o tripla identitate de parti obiect si cauza.
In ceea ce privesc obiectul si cauza, celelalte elemente ce trebuie verificate pentru a constata incidenta puterii lucrului judecat, urmeaza sa se aiba in vedere pretentia concreta revendicata, respectiv temeiul juridic al dreptului valorificat prin cererea de chemare in judecata.
In speta, instanta retine ca pretentia reclamantului o constituie pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare cumparare ( art. 5 al 2 din titlul VI al Legii nr. 247/2005), invocand in acest sens promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare intervenita intre parti la data de 9 septembrie 2009.
De asemenea, instanta retine ca cererea de chemare in judecata cu privire la care s-a pronuntat sentinta civila nr. 848/16-12-2009 a fost formulata de reclamantul T. M., in contradictoriu cu paratul C. Gh. I., solutionarea cererii de fata fiind solicitata in contradictoriu cu aceleasi parti.
Se constata, totodata, identitatea de obiect si cauza intre cele doua cereri de chemare in judecata, retinand ca in ambele cereri pretentia concreta o reprezinta pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, iar cauza ( temeiul juridic ) o constituie refuzul paratului de a incheiat contractul de vanzare-cumparare cu privire la terenul arabil, in suprafata de 1360 mp, situat in extravilanul satului Brebina, oras Baia de Arama, in punctul numit "Lunca Brebinii", obligatie asumata prin conventia incheiata la data de 09 septembrie 2009.
Constatand ca in cauza exista tripla identitate de parti, obiect si cauza, retinand efectul negativ al puterii lucrului judecat (care ar pune instanta in alternativa de a contrazice sau de a confirmat ceea ce s-a stabilit printr-o hotarare anterioara) instanta, in baza disp. art. 1201 C.civ., urmeaza sa admita exceptia autoritatii lucrului judecat si sa respinga actiunea promovata de reclamant.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Vanzari-Cumparari
Nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare a unui imobil. - Decizie nr. 161 din data de 17.02.2012Constatarea nulitatii absolute a actului aditional la contractul de vanzare-cumparare si restabilirea situatiei anterioare - Decizie nr. 973 din data de 03.12.2010
Despagubiri solicitate ca urmare a constatarii nulitatii unui contract de vanzare-cumparare avand ca obiect imobil - Decizie nr. 516 din data de 13.12.2010
Constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare cumparare incheiat cu scop ilicit - Decizie nr. 377 din data de 18.10.2010
Obligatie de a face - Sentinta civila nr. 207 din data de 12.03.2009
Restituire arvuna. Conditii. - Decizie nr. 234/R din data de 24.09.2008
Contencios Fiscal. Aplicarea in timp a legii contenciosului administrativ - Decizie nr. 131/R din data de 23.05.2006
Raspunderea pentru evictiune; calitate procesuala pasiva. - Decizie nr. 4/Ap din data de 20.01.2009
Conditiile admiterii in principiu a cererii de interventie principala. - Hotarare nr. 108 din data de 04.04.2015
Opozitia la vanzare. Termen de formulare. Comunicarea notificarii. - Decizie nr. 457 din data de 19.05.2010
Obligatia de „a face” - Sentinta civila nr. 1752 din data de 22.06.2010
Contencios administrativ-fiscal. Operatiuni de vanzare de bunuri imobile cu caracter repetat efectuate de o persoana fizica. Sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata. Calitate de persoana impozabila. - Decizie nr. 498 din data de 25.03.2011
Societate comerciala. Antecontract de vanzare – cumparare de bunuri imobile concretizat in factura. Lipsa drepturilor privind sustinerea uneia dintre parti, precum ca nu s-a indeplinit conditia suspensiva pentru incheierea actului in forma autentica. - Decizie nr. 90 din data de 11.11.2008
CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE. LIPSA PRET. PRET NESERIOS. LIPSA HOTARARII ADUNARII GENERALE A ASOCIATILOR. CONSECINTE. - Decizie nr. 48 din data de 27.06.2008
ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE TEREN. INTERPRETAREA CONTRACTULUI. DESCHIDEREA PROCEDURII INSOLVENTEI VANZATORULUI. ACTIUNEA IN PERFECTARE A VANZATORULUI. OBLIGATIA INSTANTEI. - Decizie nr. 46 din data de 27.06.2008
Emitere instrumente de plata fara acoperire - Sentinta penala nr. 13 din data de 15.01.2010
Civil-Actiune in constatare. - Sentinta civila nr. 1004 din data de 19.01.2012
Incheiere contract de vanzare-cumparare cu primaria, a unei locuinte inchiriat. - Sentinta civila nr. 8010 din data de 30.05.2011
Anulare contract pentru lipsa de discernamant a vanzatorului - Sentinta civila nr. 10047 din data de 04.11.2008
Conditii necesare pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare cumparare - Sentinta civila nr. 21383 din data de 01.11.2013