actiune in constatare

Asupra cauzei civile de fata; 
Prin actiunea civila inregistrata la aceasta instanta cu nr. 161/181/2014, la data de 12.03.2014, reclamanta T.. N., in contradictoriu cu parata M. D., a solicitat ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se constate intervenita vanzarea-cumpararea terenului in suprafata de 700 mp., situat in  intravilanul satului Balosi in punctul "Coasta Mare", cu urmatorii vecini:  Sud- P. V., Nord- Drumul Judetean Baia de Arama-Balta-Drobeta Turnu-Severin, Est- M. I.si Vest- M. I. si P.V..
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca in data de 11.06.2013, a cumparat printr-un antecontract de vanzare-cumparare terenul in suprafata de 700 mp., situat in  intravilanul satului Balosi in punctul "Coasta Mare", cu urmatorii vecini:  Sud- P. V., Nord- Drumul Judetean Baia de Arama-Balta-Drobeta Turnu-Severin, Est- M. I. si Vest- M. I.si P. V..
 A precizat reclamanta, ca a achitat integral paratei pretul de 1500 lei si a intrat in posesia terenului, pe care doreste sa isi edifice o constructie, si desi i-a solicitat paratei sa se prezinte impreuna cu acesta la biroul notarial in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare,  parata nu s-a deplasat la notarul public pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, fapt pentru care a inteles sa se adreseze instantei de judecata pentru a constata ca sunt indeplinite toate conditiile privind vanzarea-cumpararea terenului in suprafata de 700 mp. situat in  intravilanul satului Balosi in punctul "Coasta Mare".
 A sustinut reclamanta, ca la data vanzarii, parata era proprietarul terenului instrainat, conform sentintei civile nr.696/2007, pronuntata de Judecatoria Baia de Arama, la data de 17 octombrie 2007, in dosarul nr. 648/181/2007.
In drept, reclamanta si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art.1650 si urm., art. 1669  din noul cod civil, coroborate cu prevederile art.35 din c.p.c.
In dovedire, reclamanta a depus la dosar, in xerocopie actul de identitate al acesteia si al paratei M. D., sentinta civila nr.696/2007, pronuntata de Judecatoria Baia de Arama, la data de 17 octombrie 2007, in dosarul nr. 648/181/2007, cu mentiunea " definitiva si irevocabila prin nerecurare", certificatul de atestare fiscala nr.4740/31.10.2013, antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 11.06.2013, adeverinta nr.4739/31.10.2013, emisa de Primaria comunei Ponoarele, acordul de mediere nr. 36 incheiat la data de 15.04.2014, certificatul de sarcini al imobilului nr.9568 din 20.03.2014, plan de incadrare in zona, schita topografica a terenului si solicitat incuviintarea probei testimoniale cu martorii M. I. si P.I., a probei cu interogatoriul paratei, a probei cu expertiza tehnica specialitatea topografie-cadastru si a probei cu inscrisuri.
In procedura prealabila, instanta prin rezolutia din data de 27.03.2014, a dispus comunicarea catre parata a unui exemplar al cererii de chemare in judecata si al inscrisurilor anexate acesteia, cu mentiunea de a depune intampinare, in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata, sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si de a invoca exceptii in afara celor de ordine publica, daca legea nu prevede altfel.
Desi legal citata, parata nu  a formulat intampinare.
Prin incheierea de sedinta pronuntata la data de 25.06.2014 a fost numit in cauza expert P.O., urmand ca acesta sa identifice prin punct suprafata si vecinatati terenul situat in punctul " Coasta Mare#, sa precizeze daca terenul identificat se regaseste in antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 11.06.2013, daca a format obiectul sentintei civile nr.696/2007, pronuntata de Judecatoria Baia de Arama, la data de 17 octombrie 2007, in dosarul nr. 648/181/2007 si daca imobilul este clar delimitat de proprietatile invecinate, urmand sa concluzioneze in posesia carei persoane se afla terenul revendicat de reclamanta.
Instanta a procedat la audierea martorilor  M. I., P. I., declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar, prin incheierea de sedinta pronuntata la data de 17.09.2014, luandu-se act de inaintarea raportului de expertiza intocmit de expert P. O..
Reclamanta a depus la dosar o precizare de actiune prin  care a aratat ca intelege sa  isi majoreze catimea obiectului cererii  de chemare in judecata de la suprafata de 700 mp la suprafata de 5629 mp, potrivit constatarilor expertului P. O., timbrand cererea in raport de valoarea pretentiei invocata.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele:
La data de 11.06. 2013 intre parata M. D. , in calitate de promitent - vanzator, pe de o parte si reclamanta T. Niculina, in calitate de promitent - cumparator, pe de alta parte, a intervenit o conventie materializata in inscrisul sub semnatura privata denumit  antecontract de vanzare-cumparare,  cu privire la vanzarea - cumpararea  unui imobil - teren in suprafata de 700 mp., situat in punctul " Coasta Mare, cu urmatorii vecini:  Sud- P.V., Nord- Drumul Judetean Baia de Arama-Balta-Drobeta Turnu-Severin, Est- M. I. si Vest- M. I. si P. V., stabilindu-se drept pret suma de 1500 lei.
Se retine ca, prin cererea formulata  reclamanta T. N., in contradictoriu cu parata M. D., a solicitat ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se constate intervenita vanzarea-cumpararea terenului in suprafata de 5629 mp., situat in  intravilanul satului Balosi in punctul "Coasta Mare",  avand ca vecinatati:  Sud- P. V., Nord- Drumul Judetean Baia de Arama-Balta-Drobeta Turnu-Severin, Est- M.I.si Vest- M. I. si P.V..
Actiunea este intemeiata si urmeaza a fi admisa.
Potrivit art. 1270 cod civil " Contractul valabil incheiat are putere de lege intre partile contractante " , iar dispozitiile art. 1516 alin.l  statueaza " Creditorul are dreptul la indeplinirea  integrala, exacta si la timp a obligatiei ".
De asemenea, potrivit disp. art. 1669 alin.l cod civil" cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza ,nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite".
             Intr-adevar, instanta, in baza dispozitiilor legale invocate, va putea pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic, cu indeplinirea conditiilor stipulate, reclamantul trebuind sa faca dovada ca in patrimoniul paratului se afla imobilul, constatand , totodata, refuzul  nejustificat  al paratului promitent de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
              Hotararea care tine loc de  contract presupune o conventie valabil incheiata  intre parti, acestea procedand la executarea clauzelor de predare - preluare a imobilului si de plata a pretului, transmiterea dreptului de proprietate operand de la data ramanerii definitive a hotararii.
Prin raportul de expertiza intocmit in cauza expertul P. O. a identificat terenul revendicat de reclamanta, constatand ca este situat in comuna Ponoarele, sat Ponoarele, judetul Mehedinti, in punctul " Coasta Mare ( Gadea)" avand o suprafata totala de  5629 mp. pasune, din care: parcela 1 P in suprafata de 2150 mp teren pasune, intravilan si parcela 2P in suprafata de 3479 mp pasune teren extravilan. De asemenea,  expertul P. O.a constatata ca intregul corp de proprietate are urmatoarele vecinatati Nord: DJ 670, Est-M. I. I., Sud- P. V., Vest- M. I. I.si P.V., a facut obiectul antecontractului de vanzare cumparare intervenit intre parti la data de 11.06.2013, precum si  obiectul sentintei civile nr.696/2007, pronuntata de Judecatoria Baia de Arama, la data de 17 octombrie 2007, in dosarul nr. 648/181/2007. Concluzioneaza expertul ca terenul situat in punctul " Coasta Mare ( Gadea)" este delimitat de proprietatile invecinate, aflandu-se in posesia reclamantei Todirica Niculina.
Coroborand probatoriul administrat in cauza, instanta retine ca reclamanta T. N., a facut dovada ca in patrimoniul paratei M.D. se afla imobilul - teren in suprafata de 5629 mp., situat in comuna Ponoarele Judetul Mehedinti , in punctul " Coasta Mare ",  potrivit sentintei civile nr. 696 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama la data de 17 octombrie 2007 in dosarul nr. 648/181/2007, imobilul aflandu-se,  in posesia reclamantei-promitent cumparator T.N..
De asemenea, instanta constata, ca inscrisul sub semnatura privata denumit  antecontract de vanzare-cumparare intervenit intre parti la data de 11.06.2013  indeplineste toate conditiile de validitate, fiind valabil incheiat, retinand, totodata, ca pretul s-a platit de catre reclamanta - promitent cumparator T. N. la data incheierii conventiei, moment in care, de altfel, acesta a intrat in posesia imobilului, iar refuzul paratei M. . de a incheia  actul in forma autentica, este nejustificat.
De aceea, fata de cele retinute, instanta, in baza art. 1669 alin.l cod civil, va admite actiunea promovata de reclamanta T. N., va constata intervenita intre parti vanzarea-cumpararea la data de 11.06.2013, urmand ca hotararea pronuntata sa tina loc de act autentic cu privire la imobilul teren in suprafata de 5629 mp., situat in comuna Ponoarele Judetul Mehedinti,  in punctul " Coasta Mare ( Gadea)", din care: parcela 1 P in suprafata de 2150 mp teren pasune, intravilan si parcela 2P in suprafata de 3479 mp pasune teren extravilan, avand ca vecinatati:  Nord: DJ 670, Est-M. I. I., Sud- Pl. V., Vest- M. I. I. si P. V.. 
Instanta va lua  act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.