Actiune in evacuare. Inadmisibilitatea cererii in lipsa existentei raporturilor locative

SENTINTA CIVILA NR. 9755/  26.06.2007
      
      
      Actiune in evacuare. Inadmisibilitatea cererii in lipsa existentei raporturilor locative
      
      Actiunea in revendicare, fondata pe art. 480 C.CIV., este actiunea posesorului neproprietar, actiune  reala prin care reclamantul solicita se recunoaste dreptul sau de proprietate.
      Spre deosebire de actiunea in revendicare, actiunea in evacuare, reglementata prin art. 1410 si urm. C.CIV., este specifica raporturilor juridice de locatiune, adica acelor raporturi prin care o parte s-a obligat sa procure celeilalte parti folosinta unui bun individual determinat si necomsumtibil, in schimbul unei sume de bani, raporturi juridice obligationale, si nu reale.
      Cum, in speta, intre parti nu au existat niciodata raporturi de obligatii derivate din locatiune, ci raporturi de drept real, constind in exercitarea fara drept de catre pirit a posesiei asupra imobilului reclamantei, actiunea in evacuare este inadmisibila, dreptul real de proprietate al reclamantei neputind fi aparat pe calea actiunii in evacuare, ci numai pe calea actiunii in revendicare.
      
      
      Prin cererea inregistrata la aceasta instanta in 2007 reclamanta V. I. A. , prin reprezentant legal V. M. a chemat in judecata pe paratii M. P., M. M, C. M., M.P.C., M. A., M. N. A. si M. T. pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna evacuarea paratilor din imobilul situat in Craiova, Str. I.L. C, compus din teren in suprafata de 381 mp si constructii, respectiv casa P+E, carmangerie, depozit, platforma si curte betonata.
In motivarea actiunii, arata ca  este proprietara imobilului descris mai sus, situat in Craiova, Str. I.L. C asa cum rezulta din S.C. nr 14462/01.oct.1999 pronuntata de Judecatoria Craiova in dosarul nr 4629/1998, sentinta ramasa definitiva si irevocabila.
Prin aceasta sentinta, reclamanta a fost repusa in calitatea de proprietar al terenului in suprafata de 288 mp, s-a dispus ca paratii M.P. si M. M sa-i lase in deplina proprietate si linistita posesie terenul de 93 mp ce excede suprafetei de 288 mp si i s-a constatat dreptul de proprietate asupra constructiilor situate pe terenul mentionat anterior: casa P+E, carmangerie, depozit, platforma , curte betonata si gard la strada.
Desi a mai avut un dosar de executare in baza unui titlu executoriu impotriva numai a doi dintre parati, respectiv M. P. si M. M., executarea a fost desfiintata.
Mai arata ca nu poate sa intre in locuinta proprietatea sa, aceasta fiind ocupata in mod abuziv de catre parati ,care nu au absolut nici un drept sa locuiasca in imobil.
In drept, isi intemeiaza actiunea pe dispozitiile art 1411,1429 si urmat. C Civ.
Reclamanta, prin reprezentant legal a solicitat si instanta a incuviintat  pentru aceasta proba cu interogatorii pentru parati si un martor.
Paratii M. P. si M. M. au solicitat si instanta a incuviintat pentru acestia proba cu interogatoriul reclamantei si un martor.
In cauza au fost luate interogatorii paratei M. M., la propunerea reclamantei si reprezentantului legal al reclamantei, la propunerea paratilor M. P. si M. M. si au fost audiati martorii P. F. A si P. N.
Din analiza actelor si lucrarilor dosarului instanta constata si retine ca   reclamanta a mostenit de la autoarea sa   imobilul in litigiu, iar prin s.c.nr. 14462/1999 a Judecatoriei Craiova, piritii M P si M M au fost obligati sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie terenul de 93 mp. ce excede suprafetei de 288 mp. si s-a constatat dreptul de proprietate al reclamantei asupra constructiilor.
Retine instanta ca intre parti nu au existat niciodata raporturi locative.
In speta, reclamanta, prin reprezentant legal, a formulat actiune in evacuare a piritilor, cerere ce tinde a reprezenta un act de conservare a proprietatii si nu de dispozitie, astfel ca nu este necesar acordul autoritatii tutelare.
      Actiunea in revendicare, fondata pe art. 480 C.CIV., este actiunea posesorului neproprietar, actiune  reala prin care reclamantul solicita se recunoaste dreptul sau de proprietate.
      Spre deosebire de actiunea in revendicare, actiunea in evacuare, reglementata prin art. 1410 si urm. C.CIV., este specifica raporturilor juridice de locatiune, adica acelor raporturi prin care o parte s-a obligat sa procure celeilalte parti folosinta unui bun individual determinat si necomsumtibil, in schimbul unei sume de bani, raporturi juridice obligationale, si nu reale.
      Cum, in speta, intre parti nu au existat niciodata raporturi de obligatii derivate din locatiune, ci raporturi de drept real, constind in exercitarea fara drept de catre pirit a posesiei asupra imobilului reclamantei, actiunea in evacuare este inadmisibila, dreptul real de proprietate al reclamantei neputind fi aparat pe calea actiunii in evacuare, ci numai pe calea actiunii in revendicare.
      Fata de aceste considerente, instanta va admite exceptia inadmisibilitatii si va respinge actiunea in evacuare, avind in vedere si considerentele deciziei nr. 2102/17.03.2005 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, Sectia Civila si de proprietate intelectuala.
      Vazind si disp. art. 274 C.P.CIV.