EVACUARE- ADMISIBILITATEA CERERII

EVACUARE - ADMISIBILITATEA CERERII

      Asupra procesului civil de fata :
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 133/324/2011 din 11.01.2011 reclamantul N A a chemat in judecata pe paratii M E si M V  ambii domiciliati in T str. C N nr. 15 pentru a se dispune evacuarea paratilor din imobilul  proprietatea sa, situat in T  str. C C nr. 15.
Din actele si lucrarile dosarului  rezulta urmatoarele :
In fapt, arata reclamantul ca este proprietarul  imobilului situat in T str. C C nr. 15 jud. G conform certificatului de mostenitor nr. 1/03.01.2011 emis de Biroul notarial "Pacta" Tecuci,  imobil ce il mosteneste de la defuncta sa mama, C S - decedata la _  iar in imobil locuiesc paratii M E si fiica acestuia, M Vi, fara forme legale,  doar in baza unei intelegeri verbale ce au avut-o cu defuncta sa mama .
Reclamantul mai arata ca , desi a notificat legal pe parati conform notificarii  nr. 274/08.11.2010 prin Biroul executorului judecatoresc "G R" din Tecuci pentru a parasi imobilul, acestia au refuzat a se conforma, ba mai mult, chiar fac presiuni asupra sa pentru a renunta la un drept ce ii apartine, injurandu-l si amenintandu-l cu moartea .
In mentinerea cererii sale, reclamantul a depus la dosar  inscrisuri in fotocopie : certificatul de mostenitor nr. 1/03.01.2011 eliberat de B.N.P. "Pacta" Tecuci, contractul de vanzare-cumparare nr. 5119/03.02.2005 cu privire la locuinta cu o suprafata utila de 27,48 mp, notificarea paratilor prin intermediul executorului judecatoresc, certificat de nastere N A, procura speciala data de C S in favoarea lui N A pentru incasarea ajutorului social ce i se cuvine, din 28.10.2008 .
Paratii M V si M E  au formulat intampinare - fila 15 dosar invocand , mai intai, exceptia de inadmisibilitate a cererii conf. art. 38 din Legea nr. 202/2010 iar pe fond, respingerea cererii ca nefondata pentru faptul ca ei locuiesc in imobil cu consimtamantul mamei reclamantului , ca ei au platit ratele
rezultand din contractul de vanzare-cumparare catre Primaria mun. Tecuci,  ca reclamantul nu este proprietar al imobilului , ci Primaria mun. Tecuci .
Au depus la dosar doua chitante de plata catre Primaria Tecuci datate din 24.01.2011 in suma de 24,76 lei si de 3,16 lei cu titlul de c/val rata locuinta .
Instanta, examinand actele si lucrarile dosarului, retine  urmatoarea situatie de fapt si de drept:
Reclamantul este unic mostenitori al mamei sale, C S - decedata la _, fosta cu ultimul domiciliu in T jud. G, conform certificatului de mostenitor nr. 1/03.01.2011 (fila 4 din dosar) .
In data de 03.02.2005 s-a incheiat intre Consiliul Local Tecuci si C S un contract de vanzare-cumparare (nr. 5119/03.02.2005 - fila 5 dosar) avand ca obiect o locuinta situata in T strada C N nr. 15 , cu o suprafata construita de 39,77 mp, pentru un pret total de 29.125.000 lei ROL,
platindu-se de catre cumparatoare un avans de 3.000.000 lei ROL la data de 03.02.2005 .
Suma ramasa de plata de 26.125.000 lei ROL s-a stabilit sa se plateasca in rate lunare pe termen de 10 ani .
Desi contractul de vanzare-cumparare este cu plata pretului in rate , dreptul de proprietate s-a nascut in favoarea lui C S  la data de 03.02.2005.
La punctul 8 din contractul de vanzare-cumparare  s-au stipulat urmatoarele:  "In caz de deces al cumparatorului anterior  indeplinirii termenilor contractului sau  in caz de imposibilitate de plata datorata fortei majore, toate drepturile si obligatiile cumparatorului izvorate din prezentul contract, vor fi preluate de mostenitorii sali legali" .
Desi paratii sustin ca ei au platit ratele catre Primaria Tecuci , acest lucru nu le confera vreun drept asupra locuintei ci, eventual, vreun drept de creanta .
Ca atare, instanta, in temeiul art. 1073 Cod civil raportat la art. 61 din Legea nr. 114/1996, va admite actiunea si va dispune evacuarea paratilor din imobilul - locuinta compus dintr-o camera cu o terasa , situat in T str. C N nr. 15 jud. G .