Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ

SENTINTA CIVILA NR.3627/ 13.03.2008 Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ

     In conformitate cu disp art.1073 si 1077   C.civ in cazul neindeplinirii acestei  obligatii de  a face si pentru a se asigura indeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea  hotarare presupunand un antecontract valabil incheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
     ***********8     La data  de 20.06.2007   reclamantii C. P. si C.A. au chemat in judecata pe parata  P. L. solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta  sa  se constate valabilitatea  conventiei  de vanzare-  cumparare  incheiata  la 02.10.2005, pentru imobilul teren , situat in  intravilanul  comunei Virvoru  de Jos , sat Gabru , jud Dolj  alcatuit din suprafata totala de 2800 m.p  astfel :   suprafata de 600 m.p  situati in  Tarlaua  20, Parcela  328,  cu vecinatatile  N-  Petcu Constantin , V- DS 331, E -Nicolici  Sata ; suprafata de 1200 m.p  situati in  Tarlaua 20 , parcela 329, cu vecinatatile : N- Buzatu  Constantin , S- Petcu  Constantin, V- DS 331, E- Nicolici Sata ; suprafata de 1000 m.p  situati in Tarlaua  20 , Parcela  330, cu vecinatatile : N- Petcu Constantin , S-  DS 331, V- DS 331, E-Nicolici  Sata   si  hotararea  sa tina  loc de act autentic  de vanzare-cumparare  pentru   teren .
     In motivarea in fapt a actiunii, reclamantii  au aratat ca au cumparat   la 02.10.2005  de la P.L. terenul  situat in intravilanul  comunei Virvoru de Jos , sat Gabru , avand suprafata  totala de 2800 mp  , descrisa mai sus  cu vecinatatile  indicate in actul anexat.
     Se mai arata ca la momentul vanzarii-cumpararii  s-a incheiat  un inscris  intitulat "chitanta", care indeplineste toate conditiile  unei conventii avand in vedere ca la data  incheierii antecontractului , vanzatoarea era  proprietara terenului  conform titlului de proprietate  nr. 466-59007 eliberat  pe numele autorului  acesteia- P. St C. , decedat  la data de 26.11.2004.
     De asemenea  arata  ca  la data  incheierii inscrisului  , s-a  transmis  bunul in patrimoniul  reclamantului acesta fiind pus in posesie , prin incredintarea actelor  de proprietate asupra terenului   si  s-a achitat  pretul  stabilit catre  vanzator .
     In drept  reclamantii si-au intemeiat actiunea  pe disp.  art   969-971 Cciv , art 1073 C.civ , art 111 C.civil  si dispozitiile  art 5  si 6  din Legea  247/2005 .
In scop probator, s-a   depus la dosar  copie inscrisului  intitulat "chitanta", titlul de proprietate nr. 466-59007/03.02.2005  , declaratia  din 02.12.2004, adeverintele  nr. 971/01.06.2007  si nr 965/01.06.2007 si dovada achitarii  taxei de timbru.
In scop probator reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat  proba  cu acte , cu interogatoriu pentru parata si  proba testimoniala ,  fiind  audiat  martorul  D.I .
La data de 6.12.2007 reclamantii au   precizat  actiunea in sensul ca  solicita  introducerea in cauza , in calitate de  parat, a Consiliului Local Virvoru de Jos , prin Primar , ca urmare a decesului paratei -P. L. , din  adeverinta nr. 3269/02.11.2007  emisa de Primaria Virvoru  de Jos  rezultand ca  defuncta  nu are mostenitori .
           Analizand actele si lucrarile dosarului, coroborate cu declaratia martorului  audiat, instanta retine ca  la data de  02.10.2005   a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamanti, in  calitate de promitenti  cumparatori, si parata P.L.  ( in prezent decedata fara  mostenitori ) in calitate de promitent  vanzator, conventie materializata sub forma unui  antecontract de vanzare cumparare , avand ca obiect   terenul in suprafata de 2800 m.p  situat  in  intravilanul   comunei Virvoru  de Jos , sat Gabru , judetul Dolj 
     Se mai retine ca la data incheierii  contractului  reclamantii au achitat  integral pretul   vanzarii  in suma de  15.000.000 lei vechi  , dupa care au intrat in posesia terenului prin  incredintarea actelor  de proprietate asupra terenului . 
     Fata de cele retinute, instanta  constata ca, pe plan juridic , conventia incheiata intre reclamanti si parata   are valoarea unui antecontract de vanzare-cumparare, care naste in sarcina partilor o obligatie de a face, constand in incheierea in viitor a contractului, antecontractul neavand efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului in litigiu.
     In conformitate cu disp art.1073 si 1077   C.civ in cazul neindeplinirii acestei  obligatii de  a face si pentru a se asigura indeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea  hotarare presupunand un antecontract valabil incheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
          In speta instanta constata ca sunt indeplinite conditiile prev de art  1073 si 1077 C.civ, in sensul ca reclamantul a facut dovada unui antecontract valabil si ca partile si-au executat clauzele de predare-preluare a bunului si de plata a pretului, ,astfel ca va admite actiunea si va constata valabilitatea conventiei  incheiata la data de 2.10.2005 intre promitent vanzator  P. L. ( decedata, fara mostenitori)  si promitenti , cumparatori  C.P. si  C.A. privind vanzarea- cumpararea  terenului intravilan  situat in comuna  Virvoru de Jos  sat Gabru  jud Dolj  alcatuit din suprafata totala de  2800 mp  astfel  :   suprafata de 600 m.p  situati in  T  20, p  328,  cu vecinatatile:  N-  Petcu Constantin , ;S-Petcu Constantin ;V-DS 331; E- Nicolici Sita ; suprafata de 1200 mp T 20 P 329 cu vecinatatile: N- Buzatu Constantin ; S- Petcu Constantin ; V-  DS 331; Nicolici Sita  si suprafata de  1000 mp  in T 20  P 330  cu vecinatatile : N-  Petcu Constantin ; S-  DS 331 ; V- DS 331 ;E- Nicolici  Sita , pentru care reclamantii  au platit pretul  de 15 000.000 lei vechi  urmand ca prezenta sentinta sa tina loc de act autentic de vanzare -cumparare.