Accesiune imobiliara artificiala. Conditii.

Accesiune imobiliara artificiala. Conditii.
             Potrivit  492 C.civ din 1864, proprietarul terenului este prezumat a fi  si proprietarul constructiilor edificate  pe acesta (_)
Judecatoria Craiova-Sectia Civila - Sentinta nr. 6959/26.04.2013

      Prin cererea adresata acestei instante la data de  08.02.2013, reclamantul  C. L. C.    a chemat in judecata pe paratul Municipiul Craiova prin Primar   solicitand ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate sau  dreptul de  proprietate  , prin efectul accesiunii imobiliare  artificiale, asupra imobilului  P+M, cu destinatie Anexa Exploatatie Agricola, realizare fosa septica,  ecologica, put forat si imprejmuire teren,  situat in Craiova , T 20,P 29 lotul 2  .
                In motivarea actiunii a aratat ca impreuna cu numitul  G. V. a cumparat de la numitii  S. A. si  S. M. suprafata de teren de 575,36 m.p.,reprezentand parcela 9A, cu numar cadastral provizoriu 18975/9 intabulata in cartea funciara nr.XXX la OCPI Dolj  si o suprafata de teren de 607,36 m.p. ,reprezentand parcela 10 A cu numar cadastral provizoriu XXX/10,intabulata in cartea funciara nr.52498, ambele situate in Craiova , T 20, P 29,Jud.Dolj ,prin contractul de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 de catre BNP F. P.  .
                Ulterior intre partile contractante, C. L. -C.,G.V. si G. L.S. ,sotia sa , a intervenit actul de alipire autentificat  sub nr.1688 din 27.09.2008 de catre BNP P. G. prin care a alipit cele doua corpuri de proprietate ce au facut obiectul contractului de vinzare-cumparare mai sus amintit intr-un singur corp.
                Prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 din 03.12.2008 de catre BNP P. G. ,partile au inteles sa dezmembreze acest corp de proprietate  si sa il partajeze in trei loturi ; Lotul nr.1 in suprafata de 115,65 m.p. avand lungimea de 29 m.p.   si latimea de 4 m.p. cu destinatie de cale de acces  pentru Lotul nr.2 si Lotul nr.3 , in proprietate indiviza ; Lotul nr.2 care a revenit  reclamantului C. L. -C. , constituit din suprafata de 534,33 m.p.  situat in Craiova , T 20,P 29;Lotul nr.3, care a revenit numitilor G. V. si G. L.S.- sotia sa , constituit  din suprafata de 532,74 m.p.
               In anul 2009  reclamantul a inceput  constructia imobilului P+M  cu destinatie Anexa Exploatatie Agricola, realizare fosa septica, ecologica, put forat si  imprejmuire teren in baza Memoriului Tehnic General nr.-04/20109.
               Mentioneaza ca a intabulat dreptul de proprietate  asupra suprafetei de teren de 534 m.p.  conform incheierii nr.103733/04.12.2012 eliberata de OCPI Dolj .
              A mai aratat ca nu detine autorizatie de construire dar acest lucru nu este un impediment in constatarea dreptului sau de proprietate avind in vedere ca nu exista o prevedere in Codul Civil ,in materia accesiunii imobiliare artificiale, respectiv art.492 si urm.care sa prevada aceasta conditie.
             In drept isi intemeiaza cererea pe disp.  art. 492 C.civ.vechi .
             Actiunea a fost timbrata corespunzator .
             In scop probator reclamantul a depus la dosar in copie  :contract de vanzare - cumparare autentificat sub nr.564/16 iulie 2008 de BNP F.P.,act de alipire autentificat sub nr.1688/29.09.2008 de BNP P.G.,  act de dezmembrare si partaj voluntar  autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P. G.,, extras de carte funciara pentru informare , memoriu tehnic general .
               In dovedirea actiunii a solicitat proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu 2 martori  ,admise de instanta,ulterior renuntind la proba cu un martor.
                S-a administrat proba testimoniala, fiind audiat martorul Golfita Victor, propus  de reclamant si  incuviintat de instanta .
                S-a administrat  si proba cu expertiza tehnica judiciara specialitatea constructii ,pusa in discutie din oficiu ,avand ca obiective : identificarea si evaluarea constructiilor din litigiu  ,daca constructiile sunt   situate  pe terenul din lotul 2 din actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P.G. , vechimea constructiilor si intocmirea unei schite , categoria de folosinta actuala a terenului pe care sunt situate constructiile extravilan sau intravilan,  depunandu-se la dosar la data de 12.04.2013, raportul de expertiza   intocmit de expert C. S.  la care  nu s-au formulat obiectiuni .
               S-a dispus efectuarea unei adrese catre Primaria Craiova pentru a ne comunica categoria de folosinta actuala a terenului pe care sunt amplasate constructile din litigiu   constand in suprafata de 534,33 mp.situata in tarlaua 20,.Parcela 29 cu vecinatatile N-lotul 1,E-lotul 3, S-A8,V-A24 .dobandit de reclamant conform actului de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P. G., relatiile fiind comunicate cu adresa nr.51223/09.04.2013 .
              Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta  constata si  retine  urmatoarele :
              Prin contractul de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 de catre BNP F. P. reclamantul impreuna cu numitul  G. V. ,casatorit cu  G. L. S. , au cumparat in cote egale de cite ½ de la numitii  S. A. si  S. M. suprafata de teren extravilan de 575,36 m.p.,reprezentand parcela 9A, cu numar cadastral provizoriu XXX/9 intabulata in cartea funciara nr.XXX la OCPI Dolj  si  suprafata de teren extravilan de 607,36 m.p. ,reprezentand parcela 10 A cu numar cadastral provizoriu XXX/10,intabulata in cartea funciara nr.XXX la OCPI  ambele situate in Craiova , T 20, P 29.
            Apoi reclamantul si  G. V. dar si  G. L. S. ,sotia acestuia din urma, au incheiat actul de alipire autentificat  sub nr.1688 din 29.09.2008 de catre BNP  P. G. prin care au alipit cele doua corpuri de proprietate ce au facut obiectul contractului de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 intr-un singur corp.
           Prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 din 03.12.2008 de catre BNP  P. G. ,partile au inteles sa dezmembreze corpul de proprietate rezultat in urma alipirii situat in Craiova , T 20,P 29 si sa il partajeze in trei loturi ; Lotul nr.1 in suprafata de 115,65 m.p. avand lungimea de 29 m.p.   si latimea de 4 m.p. cu destinatie de cale de acces  pentru Lotul nr.2 si Lotul nr.3 , in proprietate indiviza ; Lotul nr.2 care a revenit  reclamantului C.L. -C. , constituit din suprafata de 534,33 m.p cu nr.cadastral provizoriu (XXX/9-XXX/10)/2;Lotul nr.3, care a revenit numitilor  G. V. si G. L. S.- sotia sa , constituit  din suprafata de 532,74 m.p
               Reclamantul a intabulat dreptul sau de proprietate asupra terenului  de 534,33 m.p in cartea funciara nr.XXX Craiova.
               Conform adresei nr.51223/09.04.2013 emisa de Primaria Craiova Comisia Locala detine situatia terenurilor pe categorii de folosinta la momentul punerii in posesie a persoanelor indreptatite  si avind in vedere ca terenul este inscris in cartea funciara ,acesta fiind dobindit conform unui act de dezmembrare si partaj voluntar ,Comisia Locala nu poate preciza categoria de folosinta actuala a terenului.
               Din declaratia martorului audiat  in cauza , G. V. ,rezulta  ca  este  una dintre persoanele care figureaza in actul de dezmembrare  si partaj voluntar aflat la dosar si ca din anul 2009 locuieste in vecinatatea terenului din litigiu dar inca din anul 2003 a inceput constructia casei  sale  in care locuieste.Tot in anul 2008 a inceput si constructia casei din litigiu  pe terenul pe care reclamantul l-a dobandit prin acelasi act de dezmembrare  si partaj voluntar si care a constituit lotul acestuia .In prezent casa reclamantului nu este  terminata ,ci este la rosu , are zidurile interioare  din caramida obtinuta din recuperare,timplarie exterioara ,este acoperita cu tabla,grinzile care alcatuiesc planseul sunt montate in interior fiind din lemn obtinute tot  din recuperare ,nu este tencuita , curtea nu este finisata, imprejmuirea este din stilpi de beton ,constructia avind parter si mansarda .
             Constructia a fost identificata in raportul de expertiza efectuat in cauza ca fiind o casa cu regim de inaltime P+M situata  pe terenul extravilan din T20 P29,lot 2,dobandit de reclamant prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 /03.12.2008 de BNP  P. G. .Conform aceluiasi raport edificarea constructiei a fost inceputa in anul 2008.
             Potrivit  492 C.civ din 1864 ,proprietarul terenului este prezumat a fi  si proprietarul constructiilor edificate  pe acesta,rezultind deci in raport de starea de fapt expusa ca reclamantul a dobandit prin accesiune imobiliara artificiala dreptul de proprietate asupra constructiei din litigiu urmind a se admite actiunea precizata fiind intemeiata si a se constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra casei cu regim de inaltime P+M situata  pe terenul  din T20 P29,lot 2 dobandit de reclamant prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 /03.12.2008 de BNP  P. G. ,asa cum a fost identificata prin raportul de expertiza tehnica judiciara in specialitatea constructii intocmit in cauza de expert C. S..
            In baza art.274 c.p.civ va lua act ca reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.