Constatare vanzare

      Pe rol, judecarea cauzei civile avand ca obiect "constatarea vanzarii-cumpararii", privind pe reclamantul A.C., in contradictoriu cu paratul F.C..
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, se constata depuse la dosar de catre reclamant, prin serviciul registratura, planul de situatie al terenului in litigiu si chitanta de achitare a taxei judiciare de timbru in valoare de 24,10 lei.
Intrebat fiind, reclamantul arata ca pana in prezent nu a achitat diferenta taxei judiciare de timbru de 217 lei.
Instanta dispune lasarea cauzei la a doua strigare, pentru a da posibilitate reclamantului sa faca dovada achitarii diferentei taxei judiciare de timbru. 
Partile nu se opun dispozitiei instantei.
Reluandu-se cauza, la apelul nominal facut in sedinta publica s-au prezentat partile.
Reclamantul depune la dosar chitanta de achitare a taxei judiciare de timbru de 217 lei, insistand in actiunea formulata.
La intrebarea instantei, paratul arata ca este de acord sa se constate vanzarea-cumpararea intervenita intre el si reclamant cu privire la suprafata de 0,36 ha teren arabil situat in parcela "La B.", teren pentru care insa nu poseda titlu de proprietate, ci doar adeverinta de proprietate.
Reclamantul arata ca nu mai are de formulat alte cereri, fata de achiesarea paratului la pretentiile sale. 
Paratul nu are de formulat alte cereri in cauza.
Instanta constatand probatoriul epuizat si procesul in stare de judecata, acorda cuvantul la dezbateri pe fondul cauzei.
Reclamantul solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, in sensul de a se constata ca intre el si parat a intervenit la data de 12.09.2006 vanzarea-cumpararea asupra suprafetei de 0,36 ha teren arabil, in parcela "La B." - D.V., cu vecinatatile: Drum exploatare, drum acces, C.C. si A.I., pentru care s-a platit suma de 450 lei.
Paratul arata ca este de acord cu admiterea actiunii reclamantului.

Dupa deliberare, I N S T A N T A

Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea adresata acestei instante si inregistrata sub nr. 2549/227 din 04.08.2011, reclamantul A.C.  a solicitat, in contradictoriu cu paratul F.C., ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se perfecteze vanzarea intervenita intre ei, hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.
In fapt, reclamantul a aratat ca printr-un act sub semnatura privata intitulat "contract de vanzare-cumparare" incheiat la data de 12.09.2006, paratul i-a vandut suprafata de  0,36 ha teren arabil, in parcela "La B." - D.V., cu vecinatatile: Drum exploatare, drum acces, C.C. si A.I., pentru care a platit suma de 450 lei.
Arata reclamantul. ca a convenit cu paratul sa se prezinte la un notar public pentru perfectarea actului, insa cum acesta a amanat nejustificat acest lucru, s-a vazut nevoit sa promoveze aceasta actiune.
In drept:  art. 969 Cod Civil.
In dovedirea sustinerilor ,  reclamantii inteleg sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si martori.
Legal citat, paratul  arata ca este  de acord sa se constate vanzarea-cumpararea intervenita intre el si reclamant cu privire la suprafata de 0,36 ha teren arabil situat in parcela "La B.", teren pentru care insa nu poseda titlu de proprietate, ci doar adeverinta de proprietate.
Examinand cererea de fata, instanta o constata neintemeiata.
Astfel, din inscrisurile anexate la dosar, sustinerile partilor, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata intitulat "contract de vanzare-cumparare" incheiat la data de 12.09.2006, intre reclamant si parat a intervenit o conventie de vanzare-cumparare a unei percele de teren de 0,36 ha teren arabil,situata in satul V.B., com. D., jud. S., contra unei sume de 450 lei.
 Inscrisul mentioneaza si faptul ca vanzatorii urmeaza sa intocmeasca la notariat actul in forma autentica.
In cazul promisiunilor bilaterale de vanzare-cumparare, ale caror cauze anticipatorii au fost executate de parti, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanta sa pronunte, in baza art. 1073 si 1077 Cod Civil, o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Doua conditii sunt esentiale acestei posibilitati: a) antecontractul sa aiba indeplinite cerintele generale de valabilitate a actelor juridice prevazute de art. 948 Cod Civil; b) bunul a carui vanzare a fost promisa sa se afle in patrimoniul vanzatorului promitent si sa nu existe alte impedimente legale.
Cat priveste antecontractul intitulat "Contract de vanzare-cumparare" incheiat intre parti in anul 2006, instanta constata ca acesta indeplineste conditiile cerute de lege, privind inscrisul sub semnatura privata.
In ceea ce priveste cea de-a doua conditie, este indiscutabil ca validarea unei promisiuni de vanzare-cumparare a unui bun individual determinat si transformarea acestuia in act juridic perfect de instrainare, este conditionata de existenta bunului sub titlu de proprietar in patrimoniul vanzatorului-promitent.
In speta, promitentului vanzator nu i s-a eliberat titlu de proprietate pentru suprafata de teren aflata in litigiu, desi a efectuat demersuri in acest sens.
Faptul ca paratul nu poseda titlu de proprietat pentru terenul in litigiu, ci doar adeverinta de proprietate, nu are relevanta in cauza, intrucat aceasta adeverinta de proprietate, nu constituie titlu legitim, in vederea validarii transmiterii dreptului de proprietate  consemnate de parti in inscrisul sub semnatura privata, intitulat "contract de vanzare-cumparare".
Pe aceste considerente, instanta va respinge ca nefondata cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:

Respinge actiunea formulata de reclamantul A.C., in contradictoriu cu paratul F.C., ca nefondata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 06.10.2011.