Hotarare care sa tina loc de act autentic
(Sentinta civila nr. 581 din data de 20.03.2014 pronuntata de Judecatoria Falticeni)Prin cererea adresata Judecatoriei Falticeni si inregistrata sub nr. 4415/227 din 20.12.2013, reclamantii TP ?i TM au chemat in judecata paratele AC, GE si FM, in calitate de mostenitoare ai defunctului AI, pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic al vanzarii-cumpararii ce a avut loc la data de 23.04.2008, prin antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1105/23.04.2008 la BNP RAA.
In fapt, arata ca a cumparat de la autorul paratelor AI prin antercontractul de vanzare-cumparare, autentificat sub nr.1105/23.04.2008 la BNP RAA, suprafata de 20.000 mp pasuni, identic cu parcela A 131185 din CF 31185 a comunei cadastrale Radaseni, inscrisa in titlul de proprietate nr.250/1994, emis pe numele defunctului.
Sustin reclamantii ca pretul prevazut in contract de 13.440 lei a fost achitat in totalitate la data incheierii contractului, data de la care au intrat in posesia terenului, pentru care au platit taxele si impozitele aferente.
Precizeaza reclamantii ca au facut demersuri pentru intabularea terenului, dar nu au reusit sa incheie contractul de vanzare-cumparare, intrucat promitentul vanzator a decedat, motiv pentru care a formulat prezenta actiune.
In drept, a invocat dispozitiile art. 1279 al.3 Cod civil.
In dovedire, a anexat inscrisuri.
Potrivit dispozitiilor art. 201 Cod procedura civila, cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratelor pentru a formula intampinare prin care sa-si precizeze pozitia fata de aceasta cerere, obligatie pe care acestea au indeplinit-o, iar prin intampinarile depuse la dosar au aratat ca sunt de acord cu actiunea formulata de reclamanti.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Potrivit antecontractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.1105/23.04.2008 la BNP RAA (fila 9), intre reclamanti si autorul paratelor, defunctul AI a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare prin care acesta s-a obligat sa vanda reclamantilor suprafata de 20.000 mp teren pasuni identic cu parcela A 131185 din CF 31185 a comunei cadastrale Radaseni, inscrisa in titlul de proprietate nr.250/1994, emis pe numele defunctului, cu pretul de 13.440 lei, achitat la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
Suprafata de 20.000 mp teren pasuni este situata in locul numit "Imas vitei", cu vecinii: drum, imas, drum, imas, pe raza comunei Radaseni, jud. Suceava, este inscrisa in titlul de proprietate nr. 250/1994 emis pe numele autorului paratelor AGhI si face parte din lotul de 27.200 mp.
Validarea unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare a unui bun individual determinat si transformarea acesteia in act juridic perfect de instrainare este conditionata de existenta bunului sub titlu de proprietar in patrimoniul vanzatorului-promitent.
In speta, s-a facut dovada dreptului de proprietate pentru imobilele instrainate.
Avand in vedere cele retinute, dar si pozitia procesuala a paratelor, in calitate de mostenitoare a defunctului AI, instanta in temeiul dispozitiilor art. 1669 Cod civil, va admite actiunea formulata de reclamanti si va constata vanzarea-cumpararea incheiata intre parti, prezenta hotarare urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In fapt, arata ca a cumparat de la autorul paratelor AI prin antercontractul de vanzare-cumparare, autentificat sub nr.1105/23.04.2008 la BNP RAA, suprafata de 20.000 mp pasuni, identic cu parcela A 131185 din CF 31185 a comunei cadastrale Radaseni, inscrisa in titlul de proprietate nr.250/1994, emis pe numele defunctului.
Sustin reclamantii ca pretul prevazut in contract de 13.440 lei a fost achitat in totalitate la data incheierii contractului, data de la care au intrat in posesia terenului, pentru care au platit taxele si impozitele aferente.
Precizeaza reclamantii ca au facut demersuri pentru intabularea terenului, dar nu au reusit sa incheie contractul de vanzare-cumparare, intrucat promitentul vanzator a decedat, motiv pentru care a formulat prezenta actiune.
In drept, a invocat dispozitiile art. 1279 al.3 Cod civil.
In dovedire, a anexat inscrisuri.
Potrivit dispozitiilor art. 201 Cod procedura civila, cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratelor pentru a formula intampinare prin care sa-si precizeze pozitia fata de aceasta cerere, obligatie pe care acestea au indeplinit-o, iar prin intampinarile depuse la dosar au aratat ca sunt de acord cu actiunea formulata de reclamanti.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Potrivit antecontractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.1105/23.04.2008 la BNP RAA (fila 9), intre reclamanti si autorul paratelor, defunctul AI a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare prin care acesta s-a obligat sa vanda reclamantilor suprafata de 20.000 mp teren pasuni identic cu parcela A 131185 din CF 31185 a comunei cadastrale Radaseni, inscrisa in titlul de proprietate nr.250/1994, emis pe numele defunctului, cu pretul de 13.440 lei, achitat la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
Suprafata de 20.000 mp teren pasuni este situata in locul numit "Imas vitei", cu vecinii: drum, imas, drum, imas, pe raza comunei Radaseni, jud. Suceava, este inscrisa in titlul de proprietate nr. 250/1994 emis pe numele autorului paratelor AGhI si face parte din lotul de 27.200 mp.
Validarea unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare a unui bun individual determinat si transformarea acesteia in act juridic perfect de instrainare este conditionata de existenta bunului sub titlu de proprietar in patrimoniul vanzatorului-promitent.
In speta, s-a facut dovada dreptului de proprietate pentru imobilele instrainate.
Avand in vedere cele retinute, dar si pozitia procesuala a paratelor, in calitate de mostenitoare a defunctului AI, instanta in temeiul dispozitiilor art. 1669 Cod civil, va admite actiunea formulata de reclamanti si va constata vanzarea-cumpararea incheiata intre parti, prezenta hotarare urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete
Reziliere contract de concesiune - Conditii - Decizie nr. 132/R din data de 07.02.2014Rectificare carnet de munca. Dispozitii legale - Sentinta civila nr. 651/LM din data de 13.03.2014
Divort. Exerxitarea autoritatii parintesti - Decizie nr. 503/A din data de 25.09.2014
Atribuire folosinta imobil. O.P. - conditii de admisibilitate - Decizie nr. 404/A din data de 18.07.2014
Rezolutie antecontract de vanzare cumparare - Decizie nr. 607/R din data de 24.11.2014
trafic de droguri - Sentinta penala nr. 9 din data de 22.01.2014
Acordul de recunoa?tere a vinova?iei incheiat de procurorul militar cu inculpatul cercetat pentru savar?irea infrac?iunii de conducere a unui vehicul sub influenta alcoolului sau a altor substante prev. de art.336 alin.1 C.pen. Amanarea aplicarii pedepsei - Sentinta penala nr. 8 din data de 16.02.2016
Decizia de revocare din functia de conducere este o modificare unilaterala a contractului individual de munca in lipsa acordului salariatului. - Sentinta civila nr. 1230/Ap din data de 30.06.2017
Decizia de revocare din functia de conducere este o modificare unilaterala a contractului individual de munca in lipsa acordului salariatului. - Sentinta civila nr. 771/Ap din data de 04.05.2017
Insolventa. Anulare acte frauduloase. - Sentinta civila nr. 510/Ap din data de 22.04.2017
Contractele individuale de munca incheiate intre persoane fizice in calitate de experti desemnati si persoane juridice in derularea unor proiecte POSDRU finantate din Fondul Social European au natura unor contracte atipice de munca - Sentinta civila nr. 496/A din data de 16.04.2017
Insolventa. Art. 72 din Legea nr. 85/2014. Respingerea cererii de deschiderea procedurii insolventei formulata impotriva garantului ipotecar. Solidaritatea nu se prezuma potrivit art. 1034-1056 Cod civil. - Sentinta civila nr. 473/Ap din data de 16.03.2017
EXPROPRIERE. Art. 26 din Legea nr. 33/1994. Stabilirea valorii despagubirii. Metoda comparatiei directe. Alegerea comparabilei cu cea mai mica ajustare, cu caracteristicile cele mai asemanatoare cu terenul in litigiu. - Sentinta civila nr. 336/AP din data de 23.02.2017
Expropriere. Reglementand dreptul de retrocedare a imobilelor expropriate, Legea nr. 33/1994 prevede la art. 35 ca „daca bunurile imobile expropriate nu au fost utilizate in termen de un an potrivit scopului pentru care au fost preluate de la expropriat, - Sentinta civila nr. 71/Ap din data de 19.01.2017
Solicitare de sesizare a Curtii de Justi?ie a Uniunii Europene cu o intrebare preliminara, in temeiul dispozitiilor art. 276 din Tratatul privind func?ionarea Uniunii Europene. - Hotarare nr. 56/CP din data de 05.07.2017
Aplicarea unei pedepse mai reduse decat cea mentionata in acordul de recunoastere a vinovatiei. - Sentinta penala nr. 107/Ap din data de 14.02.2017
Legatura de cauzalitate intre fapta inculpatului si rezultatul produs. - Sentinta penala nr. 209/Ap din data de 17.03.2017
Reprezentarea succesorala in materia Legii nr. 10/2001. Amenajari de utilitate publica ulterioare notificarii, fara existenta unei autorizatii de constructie. - Decizie nr. 1500/Ap din data de 01.10.2016
Actiune in revendicare inadmisibila in conditiile in care s-a uzat de dispozitiile Legii nr. 10/2001. Imobil revendicat achizitionat in baza Legii nr. 112/1995. Securitatea raporturilor juridice. - Decizie nr. 1033/Ap din data de 15.07.2016
Obligatia de despagubire a A.A.A.S. –art 32 ind. 4 din O.U.G. nr. 88/1997. Contracte incheiate anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 137/2002. - Decizie nr. 295/Ap din data de 23.02.2016