Lipsa calitatii procesuale active. Antecontract de vanzare-cumparare. Vanzarea-cumpararea lucrului altuia.

Cuprins pe materii: Drept civil.  Drept procesual civil. Lipsa calitatii procesuale active. Antecontract de vanzare-cumparare. Vanzarea-cumpararea lucrului altuia.

Actele juridice lovite de nulitate absoluta sau relativa sau afectate de alte cauze de ineficacitate la data intrarii in vigoare a legii noi sunt supuse dispozitiilor legii vechi, neputand fi considerate valabile ori, dupa caz, eficace potrivit legii noi,  conform disp. art. 6 alin.3 si art. 4 din Legea nr. 71/2011.

Judecatoria Targu Bujor, sectia civila, sentinta civila nr. 304/06.05.2014

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei T B, judetul G la data de 30.10.2013, sub numar unic de dosar 2549/_./2013, reclamanta SC A I M SRL a solicitat, in contradictoriu cu paratii PC. I, B M D, si SC A T SA, constatarea nulitatii absolute a contractelor de vanzare cumparare autentificate sub numarul 968/11.05.2011 si nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, avand ca obiect instrainarea imobilului teren arabil extravilan in suprafata de 91.807 mp situat in com. B in tarla 174 parcela 14, cu obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamanta a aratat ca prin contractele de vanzare cumparare autentificate sub numarul 968/11.05.2011 si nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, paratii P C. I si  B M D au instrainat catre  SC A T SA imobilul teren arabil extravilan in suprafata de 91.807 mp situat in tarla 174 parcela 14, iar anterior, prin antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.931/2008 s-a convenit cu paratii PI si B M D vanzarea-cumpararea terenului proprietate a acestora, suma fiind platita in integralitate de catre reclamanta la data incheierii antecontractului.
S-a precizat ca prin sentinta nr. 740/27.06.2011, instanta a admis actiunea civila inregistrata sub nr. 1108/_./2011 la data de 03.06.2011, avand ca obiect actiune in constatare formulata de reclamanta SC A IM SRL , in contradictoriu cu paratii P I si B M D si a pronuntat o hotarare care sa tina loc de act cu caracter autentic pentru vanzarea - cumpararea suprafetei de 91.500 m.p. teren extravilan situat in com. B,  jud. G, identificat  in T 174, P 14, la pretul de 36.850 lei achitat integral.
Reclamanta a aratat ca, desi stiau de caracterul litigios al imobilului vandut, paratii au incheiat contractele de vanzare-cumparare autentificate sub numarul 968/11.05.2011 si nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, avand cunostinta atat de promisiunea bilaterala de vanzare cumparare incheiata cu reclamanta, cat si de actiunea aflata pe rolul Judecatoriei T B, dovedind, astfel, reaua-credinta.
Prin intampinare, parata SC A T SA a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei, aratand ca aceasta nu este parte in raportul juridic invocat, fiind tert fata de contractul incheiat, iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata,  intrucat o promisiune de vanzare-cumparare nu este translativa de proprietate.
Analizand cu prioritate, in temeiul art. 248 alin. 1 C.pr.civ., exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantei invocata de parata, fata de fondul cererii de chemare in judecata, instanta a constatat ca este neintemeiata intrucat, in conformitate cu Decizia nr. 2467/1992 si Decizia nr. 132/1994 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, in situatia vanzarii lucrului altuia este incidenta sanctiunea nulitatii relative a contractului, in acord cu principiul relativitatii efectelor contractului, enuntat de dispozitiile art. 1280 Cod civil conform caruia ,,contractul produce efecte numai intre parti, daca prin lege nu se prevede altfel,, iar din motivarea in fapt a cererii, cat si a textelor de lege invocate in sustinere (art. 966 si art. 968 Cod civil 1864), a rezultat ca actiunea este in nulitate absoluta pe motiv de cauza ilicita, care poate fi invocata de orice persoana care dovedeste ca are interes, astfel ca reclamanta are interes personal, actual si viitor in cauza.
In privinta fondului cauzei, instanta a retinut ca prin antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.931/2008 s-a convenit cu paratii P I si B M D vanzarea-cumpararea terenului proprietate a acestora, suma fiind platita in integralitate de catre reclamanta la data incheierii antecontractului, partile stabilind ca data limita pentru perfectarea contractului de vanzare cumparare in forma autentica un termen de 6 (sase) luni de la data incheierii antecontractului de vanzare cumparare, iar daca vanzatorii nu se prezinta la notariat in termen de 90 zile de la data expirarii termenului de 6 luni, cumparatorul este in drept sa se adreseze in instanta pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
Ca urmare a neperfectarii contractului de vanzare-cumparare privind terenul in cauza, reclamanta a formulat actiune prin care a solicitat pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, iar prin sentinta nr. 740/27.06.2011, i-a fost actiunea civila, avand ca obiect actiune in constatare formulata de reclamanta in contradictoriu cu paratii Pr I si B M D si s-a pronuntat o hotarare care sa tina loc de act cu caracter autentic pentru vanzarea - cumpararea suprafetei de 91.500 m.p. teren extravilan situat in  com. B,  jud. G, identificat  in T 174, P 14, la pretul de 36.850 lei achitat integral.
Ulterior, paratii au incheiat contractele de vanzare-cumparare autentificate sub numarul 968/11.05.2011 si nr. 1187/09.06.2011 de BNP G  M B .
Instanta a retinut ca sanctiunea nulitatii absolute a vanzarii-cumpararii lucrului altuia, fondata pe dispozitiile art. 984 Cod civil sau ,,fraus omnia corrumpit,,, este aplicabila numai daca partile au incheiat contractul in cunostinta de cauza, stiind ca lucrul vandut este proprietatea unei alte persoane.
In speta, nefacandu-se dovada ca partile au incheiat actul juridic atacat stiind ca bunul nu le apartine, instanta a respins cererea de constatare a nulitatii absolute a contractelor de vanzare cumparare autentificate sub numarul 968/11.05.2011 si nr. 1187/09.06.2011 de BNP G M B, avand ca obiect instrainarea imobilului teren arabil extravilan in suprafata de 91.807 mp situat in com. B in tarla 174 parcela 14, ca neintemeiata.