ACTIUNE IN PERFECTARE CONTRACT VANZARE CUMPARARE (HOTARARE CARE SA TINA LOC DE ACT AUTENTIC ) - CONDITII DE ADMISIBILITATE

MATERIA   CIVIL
DOMENIUL ASOCIAT : VANZARI CUMPARARI
ACTIUNE IN PERFECTARE CONTRACT VANZARE CUMPARARE  (HOTARARE CARE SA TINA LOC DE ACT AUTENTIC ) - CONDITII DE ADMISIBILITATE.

DOSAR NR. 2345/324/2009
SENTINTA CIVILA NR. 1004 / 20.04.2010 Prin cererea  inregistrata la  aceasta  instanta  sub  nr.2345/324/2009  din  24.06.2009, reclamantul  N  G domiciliat  in comuna T  jud. G a  chemat  in  judecata pe  paratii  V  G  si  V  V  pentru a  se  perfecta  vanzarea -  cumpararea  intervenita  la  data  de  27.06.2002  cu  privire  la  imobilul  -  casa  si  teren aferent -  situat in  intravilanul comunei  T,  cu  obligarea  la  plata  cheltuielilor de  judecata.
Din actele  si  lucrarile  dosarului, rezulta  urmatoarele:
La  data  de  27.06.2002 a  incheiat  cu  paratii  inscrisul  sub  semnatura privata  intitulat  "proces  verbal"  prin care a  cumparat  imobilul  casa de  locuit  cu  terenul aferent  situat in  comuna  T la  numar  cadastral  0,  P.10,  T.0,  platind  suma  de 2000  lei la  data  de 27.06.2002,  iar restul  sumei  prevazuta  initial, respectiv suma  de 1000  lei,  ulterior,  in termenul prevazut  in  inscris, adica,  20.07.2002.
Dupa incheierea conventiei a  intrat  in posesia  imobilului  mentionat.
Desi a  facut  demersuri in  vederea  perfectarii in forma  autentica  a  vanzarii,  paratii    nu au  dat  curs acestora.
In drept, isi intemeiaza  actiunea  pe  disp.art.984 C.civ. in ref. la  art.1294 C.civ.
In sustinerea  cererii reclamantul a  depus  la  dosar :  procesul  verbal incheiat la  data  de  27.06.2002 -  inscris  sub  semnatura  privata.
Paratii, legal  citati,  nu  s-au  prezentat  in instanta pentru  a-si  preciza pozitia  fata  de  actiune.
Reclamantul a  mai depus  la  dosar urmatoarele inscrisuri:  documentatia  tehnica  cadastrala  privind  imobilul  in  suprafata de  653 m.p.  din  Cv 0  P.10 (  filele 14-16),  notificarea catre  parati  prin  intermediul  executorului  judecatoresc  si  dovada  comunicarii  acesteia,  incheierea de  certificare  nr.000/ 4  iunie  2009 a  notarului  public,  contractul de  vanzare -  cumparare  autentificat  sub  nr.2215/10  august  2000 (  fila 35 dosar).
S-au  solicitat relatii de  la  Biroul  de  Carte  Funciara (  fila  32  dosar).
A  fost  audiat  ca  martor C C ( declaratie  fila  41  dosar).
Instanta, avand  in  vedere actele  si  lucrarile  dosarului, retine  urmatoarea  situatie  de  fapt  si de  drept:
La  data  de  27.06.2002  s-a  incheiat  intre  reclamant  in calitate  de  promitent -  cumparator  si  parati in calitate de promitenti -  vanzatori, antecontractul  de  vanzare -  cumparare  avand  ca  obiect:  "  imobilul (.....)  situat  in  comuna  T,  cu  numar  cadastral  0  parcela 10,  tarla  0 ",  pentru  un pret total  de  30  milioane lei  ROL, conventie  constatata  printr-un  inscris sub  semnatura  privata intitulat  " proces  verbal" (  fila  4 dosar).
Din declaratia  martorului  audiat  in  cauza  rezulta  ca reclamantul  a  intrat  in  posesia acestui  imobil  inca de  la  incheierea  antecontractului  de  vanzare -  cumparare (  declaratie fila  41).
Paratii V G si  V V au devenit  proprietari a  imobilului - casa  si teren de 600  m.p.  din  T.30  P.1010  in  anul  2000  conform  contractului de  vanzare -  cumparare  autentificat  sub  nr.2215/10  august 2000 la  BNP  M  din  T (  actul de  la  fila  35  dosar).
Desi reclamantul a  solicitat sa  se perfecteze  vanzarea -  cumpararea  cu privire  la  suprafata  de teren  de  653  m.p. (  precizarile  de  la  termenul de  judecata  din  3.11.2009),  iar pe teren  s-a  masurat efectiv  suprafata  de  653  m.p. ( conform  documentatiei  cadastrale  intocmite de catre A  F  de  la  filele  14-15-16),  din  actul  de  proprietate de la  fila  35  dosar, rezulta  ca  paratii -  vanzatori  au  avut  in  proprietate  doar  suprafata  de  600  m.p.,  iar in  antecontractul -  inscris  sub  semnatura  privata,  nu este individualizata  sub  acest aspect  suprafata  de  teren.
Desi reclamantul a achitat  pretul  convenit,  paratii  au refuzat  sa perfecteze  actul in  fata  notarului  public.
Fata de  cele de  mai  sus,  instanta apreciaza ca  sunt indeplinite conditiile   pentru  admisibilitatea actiunii  in  pronuntarea  hotararii  judecatoresti  care  sa tina  loc  de  act  autentic.
Astfel,  instanta  retine ca reclamantul  a facut  dovada existentei  unui  antecontract  valabil  incheiat,  dovada acestuia  facandu-se  in  conditiile  dreptului  comun;:  ca  paratii  au refuzat  sa  se prezinte  la  notarul  public  in  vederea autentificarii actului  de  instrainare ;  ca reclamantul si-a  indeplinit  obligatiile asumate  prin antecontract;  ca promitentii -  vanzatori  sunt  proprietari  ai  bunului  vandut.
Conform art.1073 si  1077 C.civ.  din care  rezulta principiile  executarii  in  natura a  obligatiilor  si repararii  in  natura a  prejudiciilor  cauzate  prin neexecutarea  obligatiilor asumate,  instanta va  admite  actiunea  si  va  constata  cu caracter autentic conventia de vanzare-cumparare incheiata intre paratii - promitenti vanzatori si reclamantul - promitent  cumparator, avand ca obiect - imobilul situat in intravilanul  comunei T,  jud.G, care se compune din suprafata de 600 m.p. teren curti-constructii,  din  T.30,  P.1010    si casa de locuit edificata pe acesta, formata  din  trei  incaperi,  construita  din  paianta,  acoperita  cu  tabla  veche, avand  urmatoarele vecinatati.  nord -  NC.,  sud - P Al.,  est -  drum,  vest -  CI.,  pentru un pret de 20.000.000 lei vechi , conventie constatata printr-un inscris  sub semnatura privata, datat 27.06.2002, intitulat "proces verbal".
Va obliga pe parati sa plateasca reclamantului suma de 400 lei cu titlul de cheltuieli de judecata .
  Conform   Codului de Procedura  Fiscala   va dispune comunicarea prezentei hotarari la autoritatea fiscala  competenta in vederea calcularii si incasarii impozitului pe tranzactie.
 Va dispune comunicarea prezentei hotarari la Biroul de Carte Funciara Tecuci.