EVACUARE PROCEDURA SPECIALA.LIPSA TITLULUI PARATEI

Prin cererea inregistrata, reclamantul SE a chemat in judecata parata SIR solicitand pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care sa se dispuna evacuarea imediata si neconditionata a paratei din imobilul teren si constructie situat in CT, str. X nr..._., jud. Cj , imobil constructie in suprafata totala de 210 mp, inscris in CF _.. CT  si imobil teren in suprafata totala de 641 mp , inscris in CF _. CT, proprietatea reclamantului dobandita prin mostenire. Cu cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru si timbru avocatial.
In motivarea cererii, reclamantul a sustinut ca este proprietar asupra cotei de 32/105 parte din imobilul constructie in suprafata totala de 210 mp, inscris in CF _.. CT si asupra cotei de 164/641 parte din imobilul teren in suprafata totala de 641 mp , inscris in CF _. CT,asa cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. _./2001 eliberat de BNP Asociati .
Parata a fost casatorita cu fiul acestuia, SET, insa prin Sentinta civila nr. pronuntata de Judecatoria T. a fost desfacuta casatoria dintre cei doi soti.
Prin notificarea nr. 2 din _..2014 expediata prin intermediul BEJ , a solicitat paratei  ca in baza disp. art. 1038 C.pr.civ. sa paraseasca imobilul teren si constructie situat administrativ in mun. CT, str. X nr_.., jud. j.
In drept reclamantul a invocat dispozitiile art.1033-1044 Cod civil.
Parata SIR a formulat intampinare, prin care a solicitat respingerea actiunii ca nefondata invocand un drept de retentie asupra  bunului, recunoscut chiar de catre reclamant prin contractul de mediere nr.3 din 20.02.2014 incheiat la birou mediator . Cu cheltuieli de judecata.
In apararea sa, parata a aratat, in esenta, ca in cursul anilor 2006-2012, cu acordul reclamantului a investit in imobil suma de 40.000-50.000 lei, investitii ce au constat in mansardarea imobilului, crearea de noi spatii locative. Dupa notificarea comunicata de reclamant, si-a manifestat disponibilitatea de a elibera imobilul insa, doar dupa ce va fi despagubita cu cota ce i se cuvine din imobil.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 100 lei.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisurile depuse de catre parti.
Asupra cauzei de fata instanta a retinut urmatoarele:In fapt, din continutul extrasului de carte funciara nr. _.. CT rezulta ca, reclamantul este proprietar asupra cotei de 32/105 parte din imobilul constructie in suprafata totala de 210 mp, inscris in CF _. CT si asupra cotei de 164/641 parte din imobilul teren in suprafata totala de 641 mp , inscris in CF _. CT.
Acesta a devenit proprietar asupra imobilului mai sus descris in baza certificatului de mostenitor nr. / eliberat de BNP A.
In drept, instanta retine ca, potrivit art. 1040 C.pr.civ., daca ocupantul notificat refuza sa evacueze imobilul, proprietarul va solicita instantei sa dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a ocupantului din imobil, pentru lipsa de titlu, prin ocupant intelegand conform art. 1033 alin. 2 lit. e C.pr.civ. oricare persoana, alta decat proprietarul sau locatarul, care ocupa in fapt imobilul cu sau fara permisiunea ori ingaduinta proprietarului.
Astfel, instanta observa ca, in speta, reclamantul a facut dovada existentei titlului de proprietate asupra imobilului teren si constructie situat in CT, str.X nr_.., jud. Cj , imobil constructie in suprafata totala de 210 mp, inscris in CF _.. CT si imobil teren in suprafata totala de 641 mp , inscris in CF _.. CTi , prin certificatul de mostenitor nr./ eliberat de BNP A  coroborat cu inscrierea in cartea funciara a acestui drept si in acelasi timp a notificat-o pe parata in conditiile art. 1038 C.pr.civ. sa paraseasca acest imobil.
In ceea ce priveste lipsa titlului paratei si implicit ocuparea fara drept a imobilului situat in Campia Turzii, str.X nr.7-8, jud. Cluj, instanta retine ca parata nu a facut dovada contrarie.
Mai mult, instanta retine ca, apararile paratei releva faptul ca aceasta pretinde un drept de creanta in legatura cu acest bun, drept care poate fi valorificat pe cale unei actiuni de drept comun, si care insa nu-i confera titlu de proprietate asupra imobilului.
In consecinta, intrucat reclamantul apare ca fiind titularul dreptului
de proprietate asupra imobilului, in timp ce parata nu a prezentat vreun titlu valabil in baza caruia sa ocupe acest imobil si aceasta nu mai beneficiaza de ingaduinta reclamantului pentru a locui in acest imobil, apreciind intemeiata cererea reclamantului, in temeiul art. 1041 C.pr.civ., o va admite si va dispune evacuarea imediata si neconditionata a paratei SIR din imobilul descris mai sus .
In temeiul art. 453 lin. 1 C.pr.civ. partea care pierde procesul va fi obligata, la cererea partii care a castigat, sa ii plateasca acesteia cheltuieli de judecata.
Avand in vedere aceste dispozitii legale, retinand culpa procesuala a paratei , instanta va obliga parata la plata sumei de 1000 RON in favoarea reclamantului, reprezentand taxa judiciara de timbru si onorariu avocatial.