Hotarare care sa ?ina loc de act autentic. Antecontract de vanzare - cumparare. Nu s-a facut dovada refuzului nejustificat de a incheia contract de vanzare cumparare.

Hotarare care sa ?ina loc de act autentic. Antecontract de vanzare - cumparare. Nu s-a facut dovada refuzului nejustificat de a incheia contract de vanzare cumparare. Fond.

Cuprins pe materii: Drept civil. Contractul de vanzare - cumparare. Hotarare care sa ?ina loc de act autentic.

Pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic este condi?ionata de indeplinirea condi?iilor de validitare ale promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare, precum ?i de existen?a unui refuz nejustificat, din partea uneia dintre par?i, de a incheia contractul promis. Respingere.

Judecatoria Lie?ti, Sec?ia civila, Sentin?a civila nr. 773/25.11.2014

Prin actiunea formulata reclamantul C.C., in contradictoriu cu paratul P.R., a solicitat pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de act autentic, cu privire la suprafeta de teren de XXXXX mp teren arabil, vii si paduri situate in extravilanul sat/com. XXXX, jud Galati, situata in diferite sole. Reclamantul a precizat ca a cumparat de la parat, prin antecontractul de vanzare-cumparare din data de 05.03.2014, autentificat sub. nr. XXX de BNP XXXX, suprafata de teren de XXXXX mp teren arabil, vii si paduri situate in extravilanul sat/com. XXXXX, jud Galati, pentru care a platit pre?ul de 3.240 lei. Reclamantul a mai precizat ca atat el, cat ?i paratul s-au obligat sa se prezinte la notar pentru autentificarea actului de vanzare-cumparare pana la data de 31.03.2014, insa acest lucru nu s-a intamplat.
Ac?iunea este nefondata.
Paratul, a incheiat cu reclamantul o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare la data de 05.03.2014, autentificat prin Incheierea de autentificare nr. XXX/05.03.2014 de Biroul Notarial Gaube XXXXX, prin care se obliga sa vanda suprafa?a de teren de XXXXX m.p. situata in extravilanul sat/com. XXXXX, jud. Gala?i, pentru care a platit pre?ul de 3.240 lei, stabilind ca data incheierii contractului sa fie pana la 31.03.2014. Reclamantul a precizat ca ulterior incheierii antecontractului mai sus mentionat, paratul a refuzat sa se prezinte la notar pentru autentificarea conven?iei privitoare la teren, iar in sus?inerea refuzului acesta a depus la dosar o Incheiere de certificare emisa de BNP XXXX care nu avea legatura cu promisiunea de vanzare cumparare care sta la baza ac?iunii.
Antecontractul de vanzare - cumparare cu privire la un imobil este o promisiune bilaterala de a contracta; in caz de neexecutare a obligatiei asumate, raspunderea este contractuala, conform art. 1350 C.civ., iar executarea silita in natura a obligatiei de a face se asigura prin actiunea personala avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, creditorul avand dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei. Astfel, art. 1527 C.civ. stabileste, in materia obligatiilor civile, principiul executarii in natura a obligatiilor, iar art. 1549 - 1550 C.civ., care reglementeaza rezolutiunea contractelor sinalagmatice, prevad ca numai partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea de a solicita executarea in natura a obligatiei sau de a solicita rezolutiunea conventiei.
De asemenea, in art. 1528 C.civ. se prevede ca in cazul in care debitorul nu isi indeplineste obligatia de a face, creditorul poate sa fie autorizat a o aduce el la indeplinire, pe cheltuiala debitorului.
De asemenea, posibilitatea instantelor judecatoresti de a pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare pe baza unui antecontract de vanzare-cumparare a fost prevazuta si de legiuitor.
Astfel, potrivit art. 1669 alin. 1 C.civ cand una dintre par?ile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronun?area unei hotarari care sa ?ina loc de contract, daca toate celelalte condi?ii de validitate sunt indeplinite.
Avand in vedere condi?iile necesare pronun?arii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, precum ?i absen?a paratului de la toate termenele de judecata, instan?a a dispus efectuarea unor verificari cu privire la capacitatea de a dispune a paratului.
Astfel, reprezentan?ii Primariei XXXXX au efectuat o Ancheta Sociala la domiciliul paratului, ocazie cu care au constatat ca acesta prezinta multiple afec?iuni de sanatate, enumerand bolile de care sufera acesta.
De asemenea, au mai constatat ca paratul nu reu?e?te sa ofere informa?ii exacte referitoare la propria persoana (data de na?tere, situa?ie familiala, stare loco-temporala etc.), prezentand stari confuzionale, situa?ie in care capacitatea de decizie este grav afectata, concluzionand ca se impune  avizul unui medic specialist care sa se pronun?e asupra capacita?ii paratului.
Potrivit art. 1180 C. civ. Capacitatea par?ilor: Poate contracta orice persoana care nu este declarata incapabila de lege ?i nici oprita sa incheie anumite contracte.
In cauza, chiar daca situa?ia faptica a paratului creeaza dubii sub aspectul capacita?ii acestuia de a contracta, atata timp cat nu este interzis judecatoresc, se prezuma ca paratul dispune de aceasta capacitate.
Cu toate acestea, instan?a nu poate ignora starea de sanatate in care se afla paratul, constatata in mod direct de reprezentan?ii Primariei com. XXXXX - Serviciul Public de Asisten?a Sociala. Astfel, instan?a apreciaza ca atata timp cat paratul nu a fost in stare sa dea rela?ii elementare despre persoana sa, familia sa, starea loco-temporala, nu putem vorbi despre un refuz nejustificat al acestuia de a se prezenta la notarul public pentru a incheia in forma autentica contractul de vanzare cumparare al carei obiect a fost promis la o data anterioara.
A?a cum s-a precizat mai sus, nici reclamantul nu a putut face dovada acestui refuz nejustificat ?i nici a prezen?ei sale la notariat in data stabilita, intrucat a prezentat o Incheiere de certificare care nu are legatura cu cauza.
Fa?a de cele men?ionate, ac?iunea a fost respinsa, ca nefondata.