Perfectare vanzare-cumparare

Sentinta civila nr. 1191/18.09.2012 – Materie civila – Perfectare vanzare-cumparare
I N S T A N T A
- deliberind:

Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul de mai sus, reclamantii RE si UC au chemat in judecata civila piritul RI,  pentru perfectarea vinzarii-cumpararii unui imobil teren plus constructii.
In motivare a aratat:
- au incheiat cu piritul vinzator, tatal lor, un act sub semnatura privata cu clauza de uzufruct in favoarea vinzatorului;
- imobilul obiect al vinzarii este un teren de 1.156 mp curti constructii, dobindit de vinzator prin titlul de proprietate nr. 60/270, si cota de 5/8 din casa si doua bucatarii de vara, edificate de vinzator in timpul convietuirii cu sotia sa, in  prezent decedata. 
Cererea a fost legal timbrata.
In dovedire au depus:
- certificat de atestare fiscala pe numele vinzatorului - f. 5;
- titlul de proprietate nr. 60/270 pe numele RI, pentru un teren de 1156,2 mp situat in sat/comuna Tarcau, judetul Neamt - f. 6;
- incheiere de carte funciara (f. 8) si extras CF care atesta intabularea in favoarea vinzatorului RI si a sotiei sale decedate, a terenului si constructiilor (f. 9-11);
- documentatie cadastrala pentru teren si cele trei constructii (f. 12-13).
La termen, avocatul reclamantelor a explicat ca restul cotei de 3/8 din constructii apartine in cota ideala fratelui lor, care nu este parte la aceasta vinzare.
Legal citat, piritul vinzator a declarat in fata instantei ca este de acord cu vinzarea, in forma in care a fost scrisa si semnata in actul sub semnatura privata.
Analizind actele si probele dosarului, instanta constata:
- dreptul de proprietate al vinzatorului asupra terenului, drept exclusiv in favoarea sa, a fost probat cu titlul de proprietate de la f. 6;
- dreptul de proprietate asupra constructiilor s-a constituit prin edificare a celor trei constructii, in favoarea sa si9 a sotiei sale, decedate;
- in aceste conditii, se constata ca piritul are dreptul de proprietate asupra terenului si a 5/8 din constructii;
- constatindu-se acest drept, si acordul de vointa al partilor privind vinzarea, instanta urmeaza a perfecta aceasta vinzare, conform actului sub semnatura privata depus de parti (f. 21) si recunoasterii piritului vinzator in fata instantei, cu pastrarea in favoarea piritului vinzator a dreptului de uzufruct asupra casei de locuit pe tot timpul vietii sale.