Perfectare vanzare-cumparare

ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI
JUDETUL BACAU

Dosar nr.  5407/270/2008                                        perfectare vanzare-cumparare
Inreg. 25.11.2008
  

SENTINTA CIVILA NR. 3416
Sedinta publica din data de 04 noiembrie 2009
COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN:
Presedinte   -   Gheorghe Andronache
Grefier         -   Nicoleta- Dalia  Vrinceanu
     Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta S.C…………………" S.A……………….., in contradictoriu cu paratii ……………….., …………………, avand ca obiect perfectare vanzare - cumparare.
     La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns: avocat ……………….. reprezentand reclamanta si paratul  …………………. personal si in calitate de procurator pentru parata Gramatic ……………………..
     Procedura completa.
     S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
     Paratul depune in xerocopii: contractul de vanzare - cumparare teren autentificat sub nr………………… de B.N.P. ……………….., Incheierea nr. ……………….. emisa de …………………. - …………………, documentatia cadastrala si 3 schite cadastrale, precizeaza ca ce este marcat pe schita cu pixul este facut de el si reprezinta traseul conductei. Mai depune adresa nr. ………………… emisa de S.A. „…………………..” S.A.
     Avocat ……………….. reprezentand reclamanta, arata ca nu are cereri de formulat, solicita a fi intrebat paratul daca terenul este imprejmuit si pe cate laturi.
     La solicitarea instantei, paratul arata ca terenul este imprejmuit pe toate laturile, iar la Vrinceanu este gard cu spini.
     Nemaifiind formulate cereri noi, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
     Avocat ………………… reprezentand reclamanta, arata ca pe schita sunt 10 puncte topometrice pe care expertul topo le-a indicat cand a facut documentatia pentru parat. Aceleasi puncte  le are si expertul desemnat de instanta. Daca instanta verifica toate laturile, acestea corespuns si ca puncte si ca dimensiuni, insa esentialul este la partea dinspre ………………….. Aceasta lucrare facuta in instanta corespunde topometriei. Aceasta conducta trece peste perimetrul in afara perimetrului domnului …………………. La modificarea facuta de ……………….. pe schita depusa azi, pe aceste schite cadastrale instanta poate observa ca aceasta conducta pe traseul 15-14-13 este in afara terenului lui …………………, acesta are practic fizic mai mult pamant. Solicita admiterea actiunii, perfectarea pentru suprafata de …….m.p. cu valoarea expusa de expert de ………….. lei. Daca expertul, in mod tendentios a mutat teava, va raspunde, dar instanta nu poate lua in considerare modificarea facuta de parat pe schita. S-a dat un avans de ……… euro pentru a-i da voie sa treaca cu conducta. Nu s-au dat banii pentru ca a fost o promisiune din partea lui ……………. Arata ca suma de …………….. lei nu este platita catre ………….. pentru ca nu s-au inteles asupra vanzarii, s-a stabilit prin expertiza pretul vanzarii. Solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
     Paratul, arata ca realitatea din teren rezulta din schita pe care a depus-o azi, cu modificarea cu pixul, modificare pe care a facut-o si isi asuma responsabilitatea. Nu este de acord cu perfectarea, conducta toata este pe terenul lui, conducta nu este asa cum arata expertul in schita si este pe terenul lui. Nu este de acord cu perfectarea suprafetei de ………. m.p. De asemenea, solicita anularea cererii reclamantei pentru cheltuielile de judecata, nu este de acord sa plateasca cheltuielile de judecata intrucat nu au fost dispusi dialogului, a fost o singura intrevedere si depune la dosar o cerere si adresa nr. ……………… pentru a demonstra ca nu este de acord cu cheltuielile de judecata.
     Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
     
                                                 I N S T A N T A
      Deliberand,
      
     Asupra cauzei civile de fata;
     Constata ca prin actiunea formulata reclamanta S.C."……………….." S.A………………… a chemat in judecata pe paratii ………………… si …………………….. pentru a se pronunta o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
     Actiunea a fost legal timbrata iar in motivare reclamanta arata ca este succesoarea S.C………………….. S.A., societate cu care a fuzionat prin comasare. Intre S.C. ……………….. si parat a intervenit o promisiune de vanzare, prin act autentic, datata ………………., prin care paratul, posesor al terenului, se obliga sa obtina actele de proprietate necesare vanzarii, pentru ca ulterior sa instraineze terenul acestei societati, la pretul pietei. Neprecizarea pretului in promisiunea de vanzare nu este de natura sa afecteze validitatea conventiei. Prin contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. …………………, …………………., fiica paratului …………………, dobandeste terenul obiect al prezentului litigiu, iar ulterior aceasta mandateaza pe tatal sau prin procura speciala, ca in numele sau si pentru ea sa vanda cui va crede el de cuviinta.
     S-a incercat perfectarea vanzarii, insa nu s-a ajuns la nici un acord.
     Paratii nu au formulat intampinare.
     In cauza s-au administrat probe cu inscrisuri si s-a efectuat o expertiza tehnica, probatorii din analiza carora instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
     In data de ……………….. la B.N.P. ……………….., cu sediul in ……………….., s-a autentificat sub nr. …….. „Declaratia” paratului ……………….. (fila ….. dosar) in care s-a consemnat ca a primit de la S.C………………… S.A. suma de ……………… euro, reprezentand contravaloarea, in totalitate a acordului de traversare a unei conducte pe terenul situat in municipiul ……………….., str. ……………….., cu vecinatatea S.C .  …………………. S.A. …………………, traversare ce se va face la o distanta de …. m de gardul ce delimiteaza proprietatea, avand o latime de ……. m, fiind orientata pe directia vest - est, pe o lungime de ……. m si respectiv pe directia nord - vest si sud - est, pe o lungime de …….. m.
     Inteleg totodata, s-a mai consemnat in „Declaratia” precizata anterior, ca in situatia in care nu voi obtine actul de proprietate pentru acest teren sau in situatia in care voi detine actul de proprietate si nu voi vinde terenul S.C …………………… S.A., voi restitui intreaga suma de bani primita de la S.C. …………………. S.A., respectiv, suma de …………. euro.
     In data de ….. mai ………, parata ………………….. dobandeste, conform contractului de vanzare - cumparare teren, autentificat sub nr. ……… la B.N.P. …………………, din …………………, suprafata de ……….. m.p. teren, situat in extravilanul municipiului …………………., T……, P………, avand nr. cadastral ……….., invecinat la N-E cu ………………….., la S-E cu …………… de exploatare, la S-V cu …………………, iar la N-V cu ……………….. ( fila ….. dosar).
     Prin procura speciala, autentificata sub nr. ……………….. la B.N.P. ……………….., parata …………………. imputerniceste pe tatal ei, paratul …………………, ca in numele ei si pentru ea, sa vanda sau sa inchirieze cui va crede de cuviinta si la pretul cel mai convenabil, terenul fanat in suprafata de ……………. m.p., avand nr. cadastral ………………(fila …… dosar).
     Intre ………………, proprietara terenului si paratul ……………………., pe de o parte, si S.C. ………………..S.A., pe de alta parte, au fost incercari de a se ajunge la un acord privind vanzarea - cumpararea terenului, incercari care nu au dat nici un rezultat(filele ….. si ……. dosar).
     In consecinta, reclamanta, in calitate de succesoare a S.C. …………………. S.A. …………………., a promovat prezenta actiune.
     Prezent in instanta la termenul de judecata din data de ………………….., paratul …………………… a aratat ca, momentan, nu ia in calcul vanzarea terenului si ca, in principiu, este de acord cu intocmirea actului autentic la notariat si cu efectuarea expertizei tehnice solicitate de reclamanta, prin aparator.
     In instanta, ulterior, paratul ……………….. a precizat ca nu este de acord cu actiunea reclamantei.
     In legatura cu cele ce preced sunt de precizat urmatoarele:
     Prin „Declaratia” amintita anterior, paratul ………………… si-a adus acordul ca o conducta sa traverseze terenul respectiv si, de asemenea, a precizat ca intelege, ca in situatia in care nu va obtine actul de proprietate pentru acest teren si nu va vinde terenul S.C. …………………… S.A., sa restituie suma de bani primita.
     In acest context se impun urmatoarele consideratii:
     In primul rand, terenul in cauza nu este proprietatea paratului …………………, pentru ca acesta sa aiba posibilitatea sa-l vanda cum si la cine doreste. In al doilea rand, conform procurii pe care o are de la parata …………………….., proprietara terenului, paratul ………………….. este imputernicit sa vanda terenul cui va crede de  cuviinta, insa la pretul cel mai convenabil proprietarei, pret asupra caruia partile nu au cazut de acord.
     In raport de considerentele expuse, instanta apreciaza ca in cauza nu sunt incidente dispozitiile art. 1073 si urm. Cod Civil, in speta nefiind vorba despre o suplinire de catre instanta a consimtamantului debitorului, motiv pentru care se va respinge actiunea formulata de reclamanta.
       Se va dispune ca Biroul Local de Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Tribunalului ……………….. sa efectueze plata catre expertul ce a fost desemnat sa intocmeasca expertiza topo - cadastru.
     
     Pentru aceste motive,
     In numele legii,
     H O T A R A S T E :
     
       Respinge actiunea formulata de reclamanta S.C."………………….." S.A., cu sediul in …………………., str. ………………… nr. ….., judetul …………………, impotriva paratilor …………………. si ………………….., domiciliati in ……………….., str. ……………… nr. …., judetul ……………….
      Dispune ca Biroul Local de Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Tribunalului ………………… sa efectueze plata sumei de ………. lei catre expert contabil ………………… pentru expertiza depusa la dosar, reprezentand onorariu definitiv, suma achitata de reclamanta S.C."…………………" S.A. ………………… , conform chitantei seria ………………. nr. …………………..
      Cu apel in 15 zile de la comunicare.
      Pronuntata in sedinta publica, azi 04 noiembrie 2009.
PRESEDINTE,                                                                              GREFIER,




Red.  Gh.A. - 05.11.2009
Dact. N.D.V. - 12.11.2009
Exemplare - 5(cinci).

ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI
JUDETUL BACAU

Dosar nr.  5407/270/2008
din  12.11.2009 

CATRE
TRIBUNALUL BACAU
 BIROUL LOCAL PENTRU EXPERTIZE JUDICIARE
TEHNICE SI CONTABILE

        Va inaintam alaturat sentinta civila nr. 3416 din data de 04.11.2009, pronuntata de Judecatoria Onesti in dosarul nr. 5407/270/2008, prin care s-a dispus sa achitati expertului BUTNARU MIHAI suma de 600 lei pentru expertiza depusa la dosar, reprezentand onorariu definitiv, suma achitata de reclamanta S.C."ALDRINKS" S.A. Onesti, conform chitantei seria TTA nr. 8477592/1950713/1/28.01.2009.
PRESEDINTE DE COMPLET,                                                         GREFIER,
Gheorghe Andronache                                                               Nicoleta-Dalia Vrinceanu
??

??

??

??




1