DOSAR NR...........
R O M A N I A
JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI - SECTIA CIVILA
Sentinta civila nr...........
Sedinta publica de la .................
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: .........................
GREFIER: ................................

      Pe rol judecarea cauzei civile, avand ca obiect contestatie la executare, privind
pe contestatoarea ................ si pe intimata .......................
La apelul nominal facut in sedinta publica la prima strigare a cauzei, pe lista de
amanari fara discutii, a raspuns intimata, prin reprezentant ..............., care depune
delegatie de reprezentare la dosarul cauzei (fila 50), lipsa fiind ontestatoarea.
Procedura este legal  indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
      Instanta procedeaza la legitimarea reprezentantului intimatei, ............., care
prezinta in acest sens carte de identitate seria .... nr........ eliberata de I.N.E.P.
La intrebarea instantei cu privire la motivul de amanare a judecatii,
reprezentantul intimatei arata ca nu invoca nici un motiv de amanare, insa nu mai
poate ramane in sala de judecata pana la strigarea la ordine a cauzei. Arata ca solicita
judecarea cauzei in lipsa si depune la dosar note de sedinta si un set de inscrisuri, in
doua exemplare.
Avand in vedere ca reprezentantul intimatei a solicitat strigarea cauzei pe lista
de amanari fara discutii, neexistand insa nici un motiv de amanare a judecatii,
instanta lasa cauza la ordine.
La apelul nominal facut in sedinta publica la a doua strigare a cauzei, la ordine,
a raspuns contestatoarea, prin reprezentant .............., administratorul societatii, care
depune delgatie de reprezentare la dosarul cauzei (fila 54), lipsa fiind intimata.
      Procedura este legal  indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
      Instanta procedeaza la legitimarea reprezentantului contestatoarei, .................,
care prezinta in acest sens carte de identitate seria .... nr........ eliberata de Sectia
....Politie.
      Instanta inmaneaza contestatoarei, prin reprezentant legal, un exemplar al
notelor de sedinta si al inscrisurilor depuse la dosar de catre intimata.
Nefiind cereri prealabile de formulat, instanta acorda cuvantul sub aspectul
propunerii de probe.
Contestatoarea, prin reprezentant, solicita in dovedirea contestatiei la
executare incuviintarea probei cu inscrisuri. Depune la dosar un set de inscrisuri, in
copie certificata pentru conformitate cu originalul.
      Deliberand, in conditiile art.167 C.pr.civ., instanta incuviinteaza pentru
contestatoare proba cu inscrisuri, apreciind aceasta proba ca fiind legala, verosimila,
pertinenta si concludenta cauzei. Totodata, ia act ca intimata nu a solicitat probe prin
notele de sedinta depuse la dosar, calificate de instanta ca fiind intampinare.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constata
cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond, in cadrul dezbaterilor:
Avand cuvantul pe fondul cauzei, contestatoarea, prin reprezentant, solicita
admiterea contestatiei la executare, anularea procesului-verbal din data de .....
intocmit de B.E.J. ...................... si continuarea executarii silite impotriva  intimatei
................... Arata ca cele doua contracte in baza carora executorul a oprit executarea
silita nu au data certa si sunt dolosive, fiind menite sa impiedice executarea silita.
Arata ca nu solicita cheltuieli de  judecata.
 
INSTANTA,

Deliberand, constata urmatoarele:
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante sub numarul de mai sus la
data de ..........., contestatoarea ................. a formulat in contradictoriu cu intimata
........................ contestatie la executare impotriva executarii pornite la cererea
contestatoarei de Biroul Executorului Judecatoresc "...................., solicitand ca prin
hotararea ce se va pronunta sa se dispuna anularea procesului-verbal din data de
......... incheiat de Biroul Executorului Judecatoresc ................... in dosarul de
executare nr.............., facut cu incalcarea dispozitiilor art.399 si urm. C.pr.civ., si
continuarea  executarii silite impotriva intimatei ......................., precum si sa se
constate inopozabilitatea fata de contestatoare a contractului  de asociere in
participatiune incheiat  la data de ............ intre intimata ....................... si .................. ,
cu cheltuieli de judecata.
In motivarea contestatiei la executare, contestatoarea a aratat ca  in baza
titlului executoriu reprezentat de sentinta comerciala nr............ pronuntata de
Tribunalul Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala in dosarul nr.......... si a procesului-
verbal intocmit de B.E.J. ...................... in dosarul nr.........., s-a inceput la cererea
contestatoarei-creditoare ......................... executarea silita impotriva intimatei-
debitoare .................... pentru recuperarea sumelor de  ............... Euro plus TVA si
..........  lei,  reprezentand debit plus cheltuieli de executare, asupra imobilului situat in
................., sector ......., proprietatea debitoarei ............... pana la concurenta sumelor
mentionate, plus cheltuieli de executare.
A mai aratat contestatoarea ca in data de ........., la termenul de licitatie
comunicat prin publicatia de vanzare nr............., reprezentantul societatii
contestatoare s-a prezentat la sediul B.E.J. ........................., unde s-au efectuat trei
strigari la intervale de cinci minute, dupa care s-a constatat ca debitoarea nu s-a
prezentat si nici vreo alta persoana care sa  o reprezinte, situatie in care
contestatoarea a depus cererea nr............, prin care  a solicitat continuarea executarii
si participarea la licitatie in contul creantei. A invederat contestatoarea ca, verificand
actele si lucrarile dosarului  de executare, executorul judecatoresc a constatat ca a fost
depusa la dosar de catre numita ............... cererea inregistrata la biroul executorului
judecatoresc sub nr.........., prin care aceasta depunea la dosar, in copie, un contract
de vanzare-cumparare incheiat la data de ............. plus anexa 1 si un contract de
asociere in participatiune incheiat la data de ............ intre intimata ................. si
......................., imprejurare in care executorul  judecatoresc a constatat ca executarea
silita nu mai poate continua  deoarece nu se poate stabili exact daca bunul care urma
a fi vandut la licitatie apartine debitoarei, desi creditoarea a solicitat continuarea
executarii fata de aspectul ca, asa  cum rezulta din adresa nr.............. emisa de Sectia
16 Politie, cel care a ridicat constructia este numitul ........., administratorul
.......................
Contestatoarea a mai aratat ca imobilul ............., in care functioneaza
................,  a fost dobandit de catre creditoarea ....................... prin  actul de
adjudecare nr............... incheiat de B.E.J. ................ in urma licitatiei publice la care a
participat si instimata ..............., iar dupa adjudecare intimata si-a manifestat dorinta
de a ramane in imobilul in discutie, pe care il ocupase anterior datei de ............ fara
forme legale, oferind o chirie de ..... Euro plus TVA pe luna.  A precizat contestatoarea
ca la data de ............, .................., de la care ea adjudecase cladirea, incheiase cu
intimata contractul de inchiriere nr......., avand ca obiect procurarea folosintei
spatiului din casuta-zidarie, chiosc alimentatie publica, pe un termen de 10 ani. A
invederat contestatoarea ca, incepand executarea asupra acestei cladiri, ............. a
vandut intimatei ............, prin contractul de vanzare-cumparare nr............., cladirea
in discutie, tocmai pentru a  o sustrage de la executarea silita, la fel ca si acum, in
cadrul acelei executari, B.E.J. ................ oprind executarea  silita. Contestatoarea a
mai aratat ca in cadrul contestatiei la executare pe care a formulat-o atunci,
Judecatoria sectorului 4 Bucuresti, prin sentinta civila nr............ pronuntata in
dosarul nr.............., a dispus continuarea executarii, anularea procesului-verbal si a
constatat opozabilitatea contractului mentionat de la data de ..........., data
autentificarii la notar, data la care contestatoarea avea deja notata somatia  in cartea
funciara.
In ceea ce priveste executarea silita actuala, contestatoarea a aratta ca
executorul judecatoresc trebuia sa continue executarea pentru urmatoarele motive:
persoana care a depus cele doua contracte la dosar, numita ............., nu avea delegatie
din partea nici unei din cele doua societati, ................... sau ...................; intimata nu
avea aceasta cladire inregistrata la administratia financiara, nu avea deschis rol fiscal
si nu platea impozite, tocmai pentru a se putea sustrage de la executare, din adresa
................... emisa de Sectia 16 Politie, rezultand ca cel care a ridicat constructia este
numitul ............, administratorul ...................; contractul de asociere in participatiune
nu are numar de inregistrare de la nici una din cele doua societati, nu este inregistrat
la administratia financiara sau la vreo alta institutie de stat, nu are data certa in
conditiile art.1181 C.civ., astfel ca nu ii este opozabil creditoarei; punctele 2 si 3 din
contractul de asociere in participatiune sunt mincinoase, deoarece intimata avea la
acea data spatiu propriu, casuta zidarie, inchiriat de la ................... prin contractul
nr................., asa cum rezulta si din cuprinsul sentintei comerciale nr.............
pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, astfel ca .....................
nu putea veni cu spatiu in acelasi loc unde intimata avea deja spatiul respectiv prin
contract; pe parcursul procesului ce a facut obiectul dosarului nr........... al
Tribunalului Bucuresti (evacuare) si al dosarului nr.......... al Judecatoriei sectorului 4
Bucuresti, intimata a depus doar contractul de inchiriere nr................., insotit de
schita bunului imobil si de schita cadastrala de amplasare in zona, ceea ce
corespunde cu ceea ce se gaseste si azi pe acest teren, punandu-se intrebarea de ce nu
a depus si contractul  de asociere in participatiune cu ............
Cu privire la cel de-al doilea contract de vanzare-cumparare incheiat la ..........
intre ................ si ............., contestatoarea a precizat ca nici acest contract nu este
inregistrat nici la vanzatoare si nici la vreo autoritate, nu are data certa si nu ii este
opozabil, nu este insotit de chitanta si factura, asa cum ar fi  fot normal, si nu
reprezinta decat un act dolosiv menit sa induca in eroare instanta si sa salveze de la
executare silita debitoarea.
A solicitat, asadar, contestatoarea sa se anuleze procesului-verbal din data de
05.12.2007 incheiat de Biroul Executorului Judecatoresc ..................... deoarece
contractul de asociere in participatiune incheiat  la data de .......... intre intimata
.............. si ................. nu ii este opozabil.
In drept, contestatoarea a invocat dispozitiile art.399 si urm. C.pr.civ.
In dovedirea contestatiei la executare, contestatoarea a solicitat incuviintarea
probelor cu inscrisuri si cu interogatoriu.
Actiunea a fost legal timbrata cu suma de 20 lei noi taxa judiciara de timbru si
cu suma de 5 lei noi timbru judiciar.
In urma adresei efectuate de instanta, s-au depus la dosar copiile actelor din
dosarul de executare nr.287/2007 al Biroului Executorului Judecatoresc ................
(filele 11-45).
La termenul de judecata de la ........, intimata ........... a depus la dosar note de
sedinta, calificate de instanta ca fiind intampinare, prin care a solicitat respingerea
contestatiei la executare. A aratat intimata ca bunul a carui executare silita se cere nu
este proprietatea intimatei, ci a ......, astfel cum rezulta din contractul de asociere in
participatiune nr........, societate care a vandut si ea acest bun.
Intimata a depus la dosar, in copie, contractul de asociere in participatiune
incheiat  la data de ........ intre intimata ............... si ................., atestat sub nr.............
de Cabinetul Individual de Avocatura ............., si contractul de vanzare-cumparare
din ..........., incheiat intre ................ si ....................
      In sedinta publica de la .........., instanta a incuviintat pentru contestatoare
proba cu inscrisuri, apreciind aceasta proba ca fiind legala, verosimila, pertinenta si
concludenta cauzei. Totodata, a luat act ca intimata nu a solicitat probe prin
intampinare.
      Contestatoarea a depus la dosar, in copie certificata pentru conformitate cu
originalul, sentinta civila nr........... pronuntata de Judecatoria sectorului 4 Bucuresti
in dosarul nr........., sentinta civila nr............. pronuntata de Judecatoria sectorului 4
Bucuresti in dosarul nr.........., incheierea nr......... din .......... data de Oficiul de
Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti Sector 4 in dosarul nr............. si dovada
comunicarii acesteia catre PMB, extrasul de carte funciara pentru informare privind
cartea funciara nr.............., eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
Bucuresti Sector 4, adresa nr............... emisa de Sectia 16 Politie.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine
urmatoarele:
Prin sentinta comerciala nr........... pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia
a VI-a Comerciala in dosarul nr............ (filele 14-16), s-a admis in parte cererea
principala formulata de reclamanta ................... in contradictoriu cu parata
................. si s-a dispus evacuarea paratei din imobilul situat in .................., denumit
.................., sector ...., precum si obligarea acesteia la plata catre reclamanta a
sumei de ........... plus TVA, la cursul BNR din ziua platii, retinandu-se ca reclamanta
este proprietara imobilului situat in ............. - ............. ............, sector ......, denumit
..............., dobandit in baza actului de adjudecare nr................ de la debitoarea
................, in urma licitatiei publice desfasurata la data de ........, imobil pe care parata
il ocupa fara titlu. Totodata, s-a respins ca neintemeiata cererea reconventionala
formulata de parata .................., prin care aceasta solicitase anularea procesului-
verbal pe care l-a incheiat cu reclamanta la data de ......... si obligarea reclamantei sa
respecte contractul de inchiriere nr................ pe care parata l-a incheiat cu
...................., fosta proprietara a imobilului din ..................., denumit ..............., prin
care ................... i-a procurat folosinta acestui spatiu pe un termen de 10 ani,
incepand cu data incheierii contractului, instanta retinand ca acest contract de
inchiriere nu este opozabil reclamantei ............ ...............
In baza sentintei comerciale nr.............. a Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a
Comerciala, executorie de la data pronuntarii conform art.7208 C.pr.civ.,
............................ a solicitat Biroului Executorului Judecatoresc ............. . inceperea
executarii silite asupra imobilului din ................, in care functioneaza ..............,
proprietatea societatii ................, pana la concurenta sumei de ........... plus TVA, plus
cheltuieli de executare (fila 13). Este vorba de lucrarile provizorii ce imprejmuiesc
cladirea, casuta zidarie cu terasa si chiosc, proprietatea creditoarei .................. lucrari
ce au fost identificate si evaluate prin raportul de expertiza tehnica imobiliara
intocmit de expertul tehnic judiciar ............ in cursul executarii silite (filele 36-42).
Prin incheierea nr................... data la ............ de Oficiul de Cadastru si
Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti - Biroul de Carte Funciara Sector 4,
s-a dispus, in baza cererii depusa la data de ............. de Biroul Executorului
Judecatoresc ......................,  inscrierea somatiei nr...................., din dosarul de
executare nr..........., asupra imobilului din .............., sector 4, proprietatea .........., in
favoarea creditorului ........... (fila 19)
      Conform publicatiei de vanzare nr............... intocmita de Biroul Executorului
Judecatoresc ................,  a fost anuntata scoaterea la vanzare prin licitatie publica a
imobilului situat in ........., sector 4 pentru data de ........., orele ....... (fila 26).
      Prin procesul-verbal incheiat de Biroul Executorului Judecatoresc .............. la
data de ........, orele ...., in dosarul de executare nr.............., constatandu-se ca a fost
depusa la dosar de catre numita ............... cererea inregistrata la biroul executorului
judecatoresc sub nr..............., prin care aceasta comunica depunerea la dosar, in
copie, a unui contract de vanzare-cumparare intocmit la ...... plus anexa 1 si a
contractului de asociere in participatiune incheiat la .........., s-a dispus incetarea
executarii silite deoarece nu se poate stabili exact daca bunul care urma a fi vandut la
licitatie apartine debitoarei (fila 28).
      Contractele la care s-a referit executorul judecatoresc in mentionatul proces-
verbal sunt contractul de asociere in participatiune incheiat  la data de .......... intre
intimata ............................ si ....................., atestat sub nr................ de Cabinetul
Individual de Avocatura ..................., si contractul de vanzare-cumparare din ............,
incheiat intre ................... si .....................
      In ceea ce priveste contractul de asociere in participatiune incheiat  la data de
......... intre intimata .................... si .................. (fila 33), s-a stabilit la art.1 al acestuia,
intitulat obiectul si durata contractului, ca fiecare din asociati are un aport de capital
fix si sau circulant, mana de lucru, know-how, pentru derularea unei activitati de
terasa, bar, restaurant, in ........................... S-a stabilit ca ................. va pune la
dispozitie personal aferent activitatii ce face obiectul contractului, impreuna cu
autorizatiile insotitoare, precum si amplasamanetul vadului comercial din ................,
in timp ce ...................... va participa cu capital fix, respectiv va construi un spatiu
inchis tip salon pentru desfasurarea activitatii de restaurant pe timp de iarna, terase
de vara, una deschisa si una acoperita, toalete, magazii, chioscuri si spatii de
depozitare aferente, urmand sa ramana proprietara pe capitalul fix aminitit chiar si
dupa incetarea activitatii sau a contractului.
      Contractul mentionat, incheiat sub forma inscrisului sub semnatura privata, a
fost atestat sub nr................... de Cabinetul Individual de Avocatura .................., ceea
ce inseamna ca are data certa in conditiile art.3 lit. c din Legea nr.51/1995, fiind deci
opozabil tertilor si facand credinta pana la proba contrara. Insa, instanta constata ca
pe langa faptul ca nu exista nici o dovada ca proiectul stabilit prin acest contract de
intimata .................. si ..................... s-a si realizat, contractul mentionat nu contine
nici un element care sa conduca la concluzia ca asocierea in participatiune s-ar fi
referit la actuala .......... din ................., sector ......, asupra careia s-a declansat de catre
contestatoarea ................... prezenta executare silita.
       In acelasi sens este si faptul ca la acea data, intimata ..................... detinea deja
un spatiu in .................., respectiv casuta-chiosc ......................, pe care o inchiriase de
la ........................ prin contractul de inchiriere nr.................... Totodata, potrivit
adresei nr.................. emisa de Sectia 16 Politie (fila 62), cel care a extins constructia
in jurul cladirii numite ................., se numeste .................., administrator al
.................. Or, daca contractul de asociere in participatiune s-ar fi referit la .............,
obligatia de a ridica constructia era in sarcina ..........., si nu a intimatei .................
      La aceeasi concluzie, ca .............. nu este rezultatul asocierii in participatiune
intre ............... si ................, conduce si imprejurarea ca intimata ................. nu s-a
folosit de mentionatul contract in procesul, obiect al dosarul nr............. al
Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, finalizat cu evacuarea sa din 
imobilul situat in ........................., denumit .............., sector 4, desi ar fi avut interes sa
o faca, ci s-a prevalat doar de contractul de vanzare-cumparare nr....................., deci
de un contract ulterior ca data contractului de asociere in participatiune, pe care il
incheiase pentru acest spatiu cu ...................
      Totodata, sustinerea intimatei ca nu a fost niciodata proprietara imobilului a
carui executare silita se cere si ca acesta ar apartine societatii ................... este
contrazisa de mentiunile cartii funciare. Astfel, cererea Biroului Executorului
Judecatoresc ...................depusa la data de ....... a fost admisa de Oficiul de Cadastru
si Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti - Biroul de Carte Funciara Sector
......., care a dispus inscrierea somatiei nr................., din dosarul de executare
nr............, asupra imobilului din ......................... , sector ...., proprietatea ...............
Prin urmare, la data de ..........., in cartea funciara figura ca proprietar al imobilului in
discutie intimata ..................,  conform art.30 alin.1 din Legea cadastrului si a
publicitatii imobiliare, nr.........., "Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in
conditiile prezentei legi, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in
folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna-credinta, cat timp nu se
dovedeste contrariul."
      In plus, instanta mai retine si imprejurarea ca desi la data de ...........,
reprezentantul intimatei, numitul ................., a fost prezent la identificarea si
evaluarea constructiei de catre expertul numit in cursul executarii silite, nu a adus la
cunostinta reprezentantului contestatoarei, prezent si el la efectuarea acestor lucrari,
despre existenta contractului de asociere in participatiune si, deci, despre faptul ca
intimata nu ar fi proprietara constructiei.
      Cat priveste contractul de vanzare-cumparare din ............, incheiat intre
................. si ................ (fila 32), prin care se arata ca ................. vinde numitului
................. materiale de constructii provenite din demolarea constructiei ilegale
situate in ....................., cunoscuta sub denumirea ..........., mentionandu-se ca
vanzatorul a dobandit mijlocul fix (constructia) in baza art.3 alin.3 din contractul de
asociere in participatiune atestat sub nr..........., instanta considera ca, atata timp cat
acest contract a fost incheiat sub forma inscrisului sub semnatura privata si nu a
dobandit data certa in conditiile art.1182 Cod civil, data sa nefiind nici atestata de
vreun avocat, atat mentiunile sale, cat si data sa nu sunt opozabile tertilor.
      Fata de toate cele expuse anterior, constatand ca nu exista dovezi in sensul ca
imobilul suspus urmaririi silite ar fi rezultatul contractului  de asociere in
participatiune incheiat  la data de ......... intre intimata ........... si ...................., deci ca
nu ar fi proprietatea intimatei, in baza art.404 C.pr.civ., instanta va admite
contestatia la executare si va anula procesul-verbal din data de .......... intocmit de
Biroul Executorului Judecatoresc ................. in dosarul de executare nr................,
urmand ca executorul judecatoresc sa continue executarea silita.
      In baza art.274 C.pr.civ., facand aplicarea principiului disponibilitatii care
guverneaza procesul civil, instanta va lua act ca partile nu au solicitat cheltuieli de
judecata.
      PENTRU ACESTE MOTIVE,
      IN NUMELE LEGII,
      HOTARESTE:
      
      Admite contestatia la executare formulata de contestatoarea ........... ........, cu
sediul in ................ in contradictoriu cu intimata .......... cu sediul in ..................
      Anuleaza procesul-verbal din data de ............ intocmit de Biroul Executorului
Judecatoresc .................. in dosarul de executare nr.....................
      Ia act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
      Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
      Pronuntata in sedinta publica azi, ................

PRESEDINTE,   GREFIER,

                                                                                 
1