Fond funciar. Restituirea pretului in situatia reglementata de art. III alin.2 indice 4 din Legea nr.169/1997.

Dosar nr. 5985/296/2007
DECIZIE CIVILA Nr. 317/R/20 Mai 2009
Sentinta civila nr.7701/17.12.2008

Fond funciar. Restituirea pretului in situatia reglementata de art. III alin.2 indice 4 din
Legea nr.169/1997
 
Analizand recursul prin prisma motivelor invocate, cat si din oficiu, instanta constata ca e
fondat partial.
In baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.4885/2001 de catre notarul
public D  intimatii Z au vandut terenul cu nr. cadastral 221/3b in suprafata de 2900 mp
reconstituit  in baza Titlului de proprietate nr.31-141809cumparatorului P, care la randul lui,
de asemenea, a vandut terenul in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub
nr.451/2007 de catre notarul public.
            Solicitarea recurentilor privind obligarea intimatilor Z la plata pretului terenului
vandut la valoarea de circulatie conform raportului de evaluare a SC V SRL Satu Mare nu are
suport legal.
            Textul de lege, respectiv art.III alin.2 indice 4 din Legea nr.169/1997 se refera la
restituirea pretului actualizat a terenului vandut pe baza titlului constatat nul si nicidecum la
valoarea de circulatie a acestuia.
            Instanta de fond nu a fost investita cu nici o cerere privind constatarea nulitatii
contractelor de vanzare-cumparare pentru pret simulat in frauda legii, iar in calea de atac are
cursului nu pot fi formulate cereri noi, care nu au fost analizate de instanta de fond conform
dispozitiilor art.294 si art.316 Cod procedura civila.
           Beneficiarul titlului lovit de nulitate nu poate suporta in exclusivitate  sarcina
despagubirii integrale - la valoarea de circulatie - a fostului  proprietar, ci doar in limitele
imbogatirii sale fara just temei, revenind statului obligatia de a complini suma cuvenita cu
titlu de despagubiri, pana la concurenta valorii reale actuale a terenului, in conditiile aplicarii
procedurii prevazute de legea de reparatie.
            Instanta de fond in mod nelegal a considerat ca in cauza nu sunt incidente dispozitiile
art.III alin.2 ind.4 din Legea nr.169/1997, reclamantii, in calitate de fosti proprietari ai
terenurilor din litigiu, pot opta pentru restituirea pretului terenului instrainat de catre
beneficiarul reconstituirii nelegale pentru care au formulat cereri de reconstituire in conditiile
legii speciale, respectiv in conditiile textului delege mai sus invocat sau pot sa recurga la calea
dreptului comun pentru constatarea nulitatii absolute a contractelor de vanzare -cumparare.
In cauza, terenul din litigiu a fost vandut de catre Z la pretul de 2000 de DM, luand in
considerare paritatea DM/Euro (1000 EURO), precum si cursul la zi Euro/Ron (4,1 curs
BNR), pretul ce urmeaza sa fie restituit este de 4100 lei reactualizat la data platii.
            Avand in vedere cele de mai sus,instanta, in baza dispozitiilor art.312 Cod procedura
civila raportat si ladisp.art.304 pct.9 Cod procedura civila, urmeaza a admite ca fondat
recursul declarat de reclamanti, va modifica in parte sentinta apelata, conform dispozitivului
prezentei decizii, va mentine restul sentintei recurate.
            Fara cheltuieli de judecata,nefiind solicitate.