Pronuntarea unei hotarari care sa tina locde contract de vanzare-cumparare in cazul in care obiect al promisiunii de vanzare il reprezinta un teren pentru crae dreptul de propietate la promitentului - vanzator a fost constituit

PRONUNTAREA  UNEI  HOTARARI  CARE  SA  TINA  LOC  DE  CONTRACT DE  VANZARE - CUMPARARE IN  CAZUL  IN  CARE  OBIECT  AL  PROMISIUNII  DE  VANZARE IL  REPREZINTA UN  TEREN  PENTRU  CARE  DREPTUL DE  PROPRIETATE AL PROMITENTULUI - VANZATOR A  FOST  CONSTITUIT  POTRIVIT  LEGII NR.18/1991.
RESPECTAREA  CONDITIILOR   REGLEMENTATE DE  ART.32 DIN LEGEA NR.18/1991 IN  FORMA  ACTUALIZATA .

Reclamanta S.C. "PRIO AGRICULTURA" S.R.L.  BUCURESTI, in  contradictoriu cu  paratul S.O., a  solicitat  pronuntarea  unei  hotarari  care  sa  tina  loc de  act  autentic de  vanzare - cumparare  pentru  mai  multe  suprafete  de  teren  extravilan  pentru  care dreptul de proprietate al  promitentului - vanzator a  fost constituit  potrivit  Legii nr.18/1991 .
Solutionand  cauza,  Judecatoria  Slobozia,  prin sentinta civila nr.1557/14 aprilie 2009, a  admis in  parte  cererea  reclamantei,  retinand  ca pentru doua  din  suprafetele in  litigiu  opereaza  exceptia  prematuritatii,  intrucat  in  legatura cu   aceste  terenuri nu a  fost respectat  termenul de  10 ani  reglementat de  art.32  din Legea nr.18/1991,  dreptul de  proprietate  vizand   terenurile   respective  nu a fost  inregistrat  in  evidentele de publicitate  imobiliara  prevazute  de  lege .
Impotriva  acestei solutii a  declarat  recurs  reclamanta,  invocand  faptul  ca  instanta de  fond  eronat a  retinut ca  formalitatea   reglementata de   art.32  din Legea nr.18/1991  nu a  fost  respectata,  desi  in  cauza  s-a  dovedit ca  proprietatea  a  fost inregistrata  in  evidentele  comisiei  de  fond  funciar .
Recursul declarat  urmeaza a fi  respins  ca  nefondat,  pentru considerentele  de mai  jos :
In  cauza s-a  dovedit ca  terenul in legatura cu  care  se  solicita pronuntarea  unei  hotarari  care  sa  tina loc  de  act  autentic  de  vanzare - cumparare,  reprezinta obiect al dreptului  de  proprietate al  promitentului - vanzator,  obtinut prin  constituire  potrivit  Legii nr.18/1991 .
Ori,  in   conditiile art.32 din Legea nr.18/1991,  in  forma  actuala, rezulta ca  terenurile atribuite  prin  constituire  nu  pot fi  instrainate prin  acte intre vii  timp de  10 ani socotiti de  la  inceputul anului  urmator  celui  in  care s-a  facut inscrierea  proprietatii,  sub  sanctiunea  nulitatii absolute a  actului de  instrainare .
Consacrand  expres  regimul  juridic al  nulitatii absolute in aceasta  materie,  mai  departe  legiuitorul a  stabilit ca in justitie se  poate  constata aceasta nulitate la  cererea  Primariei,  Prefecturii, procurorului,  precum si a  oricarei  persoane  interesate .
Referitor  la  sintagma "inscrierea  proprietatii",  legiuitorul o  determina explicit prin  dispozitiile art.7 din Legea nr.18/1991,  atunci  cand  stabileste   ca  dreptul de  proprietate si  celelalte  drepturi prevazute  de  lege  trebuie inregistrate in documentele de  evidenta  funciara si de  publicitate  imobiliara  prevazute de  lege .
Rezulta astfel  din  economia  acestui  text,  coroborata  cu  dispozitiile  art.32 din Legea nr.18/1991, ca pentru a curge   termenul de  10 ani de  interdictie de  instrainare a  terenului,  dreptul de  proprietate  cu  privire  la  acest  teren  trebuie inregistrat  cumulativ,  atat  in evidentele de  fond funciar  cat  si in cele  de  publicitate  imobiliara  stabilite de  lege (transcriptiuni - inscriptiuni  sau  carte  funciara),  nefiind  suficienta inscrierea  acestui drept numai in  evidentele  funciare .
Asa  fiind,  cum  aceasta  formalitate  nu a  fost dovedit a  fi  indeplinita  in  cauza,  instanta  de  fond facand o  judicioasa  analiza a   situatiei  de  fapt si  o  corecta  interpretare a  dispozitiilor  legale  in  materie a  constatat  ca  terenul  in  discutie  se  afla sub interdictia prevazuta de  art.32 din Legea nr.18/1991 si a  respins cererea  formulata de  reclamanta. TRIBUNALUL  IALOMITA - Sectia  comerciala - decizia  comerciala nr.50R din 14  decembrie 2009