Actiune in constatare

Sentinta civila  36 din 26.01.2012 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama in dosarul nr. 221/181/2010*.
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Baia de Arama la data de 05.03.2010  sub nr. 221/181/2010, reclamantii S. V., S. G. si S. I., in contradictoriu cu parata I. D. au solicitat ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se valideze conventia de vanzare-cumparare incheiata la data de 20.07.2008. De asemenea, a solicitat obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivare a aratat ca la data de 20.07.2008, reclamantii au convenit cu  parata I.D. sa-i vanda intreaga suprafata de teren din decizia civila nr.456 R dosar 1038/2006  si testament cu adresa nr.1050 C din 27.04.2006/Drobeta Turnu Severin, care reprezinta testamentul din 17.11 1947, intreaga suprafata din testament si decizie se confirma in registrul agricol cu adeverinta nr. 3003 din 03.04.2008 eliberata de catre Primaria comunei B., judetul Mehedinti, precum si o suprafata de teren situata in punctul numit "Sanda", cu vecinii: R-drumul, A-padure, S-most. Blidaru Anica, N-most. Bejat, pentru suma de 2000 lei. Au precizat ca s-au inteles ca, dupa data de 01.10.2008, sa se prezinte la Notarul Public C. D. M., cu sediul in Baia de Arama, judetul Mehedinti, in vederea incheierii actului in forma autentica. A mentionat ca, desi a trecut mai bine de un an si jumatate de cand partile au incheiat conventia, parata I. D. nu a inteles nici pana in prezent sa-si onoreze obligatiile  asumate.
In  drept si-a intemeiat actiunea pe disp. art.82 coroborat cu art.112 si urm. Cod procedura civila, art.274 Cod procedura civila si pe disp. art.111 Cod procedura civila.
In scop probator, reclamantii au  depus la dosar in xerocopie inscrisul sub semnatura privata intitulat " chitanta" si datat 20.07.2008, testamentul datat 17.11.1947, decizia civila nr.456/R pronuntata la data de 12.05.2006 pronuntata de Tribunalul Mehedinti - Sectia civila, certificatul de mostenitor nr.946/1994 din 17.10.1994, plan de situatie, act de deces I. D., adeverinta nr.4419/23.06.2010 eliberata de Primaria comunei B., certificat de atestare fiscala din 23.06.2010, motivarea la sentinta civila nr.297/30.05.2000 a Judecatoriei Baia de Arama si a solicitat incuviintarea probei testimoniale cu  M. D., U.I., proba incuviintata de instanta.
La termenul din data de 25.05.2010 avocat T. F. a precizat ca la data de 07.04.2010 a decedat I. D., depunand in acest sens la dosar certificatul de deces al acesteia si a solicitat introducerea in cauza si citarea in calitate de parat a numitului I. P., fiul paratei.
A fost introdus in cauza si citat in calitate de parat, I. P., acesta preluand calitatea procesuala a mamei sale.
Au fost ascultati martorii M. D., U. I., declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar.
La data de 02.11.2010 reclamantii   au precizat actiunea, in sensul ca solicita sa se constate intervenita conventia de vanzare-cumparare cu I. D. pentru urmatoarele terenuri:
- teren extravilan, situat in punctul "Bucovat", in suprafata de 1248 mp., cu vecinii: R-Anitescu Gheorghe, A-Cirstioc Constantin, S-Margeanu Gelu, N-padure;
- teren in suprafata de 1020 mp. cu vecinii: N-padure, S-drum, E-Crina Constantin, V-Paulescu Constantin;
- teren in suprafata de 4.200 mp. situat in punctul "Bucovat", cu  vecinii: N-Stoican Dorusi Stoican Ion, S-Girzu Ilie, E-padure, V-drum;
- teren in suprafata de 1280 mp., fanete, cu vecinii: N-Pirvanescu Constantin, S-Trotea Ion, E-drum, V-padure;
- teren situat in punctul "Brazi" cu suprafata de 320 mp., cu vecinii:N-Paulescu Maria, S-Margeanu Cora, E-Crina Constantin, V-Paulescu Petre;
- teren situat in satul Runcsor, in suprafata de 80 mp., cu vecinii: N-Cerbu Dumitru, S-Cerbu Constantin, E-Cerbu Ioana, V-drum;
- teren situat in punctul "Sanda", cu vecinii: R-drum, A-padure, S-Blidaru Anica, N-most. Bejat Ion, teren cuprins in testamentul din 17.11.1947. Au mentionat ca terenurile de la punctele 1-6 se regasesc in decizia civila nr.456/R/12.05.2006 a Tribunalului Mehedinti, lot I. D..
Din oficiu, instanta a dispus efectuarea unei adrese catre Primaria comunei B., raspunsul fiind inaintat sub nr.7319/26.11.2010 (f.58).
La data de 02.12.2010, T. C. a formulat cerere de interventie in nume propriu, solicitand sa fie excluse din bunurile solicitate de reclamanti terenul din satul Runcsor, comuna Bala, judetul Mehedinti, pe care l-a cumparat de la defuncta I. D. in anul 1999 prin inscris sub semnatura privata. A solicitat ca reclamantii sa fie obligati la plata cheltuielilor de judecata.
In motivare a aratat ca in anul 1999 defuncta I. D.  i-a vandut acest teren prin inscris sub semnatura privata in prezenta unor martori.
In dovedire a depus la dosar inscrisul sub semnatura privata intitulat "Chitanta" si datat 26.04.1999.
Judecatoria Baia de Arama, prin sentinta civila nr. 75/15.02.2011,  a admis in parte actiunea civila in constatare formulata de reclamantii S. V., S. G., S. I., domiciliati in comuna B., satul D., judetul Mehedinti, in contradictoriu cu paratii I.D., decedata, I. P., domiciliat in comuna B., satul D., judetul Mehedinti, a validat  in parte conventia intervenita sub forma inscrisului sub semnatura privata denumit "Chitanta" prin care I.D. mama paratului vinde si reclamantii S. V., S. G., S. I.,  cumpara: un teren in suprafata de 1248 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: N- padure, S-Margeanu Gelu, E- Anitescu Gheorghe, V- Cirsot Constantin; un teren in suprafata de 1020 mp., cu vecinii: N- padure, S-drumul, E- Crina Constantin, V- Paulescu Constantin; un teren in suprafata de 4200 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: N- Stoican Doru si Stoican Ion, S- Girzu Ilie, E- padure, V- drum; un teren in suprafata de 1280 mp., fanete, cu vecinii: N- Pirvanescu Constantin, S-Trotea Ion, E- drum, V- padure; un teren in suprafata de 320 mp., situat in pct. Brazi, cu vecinii: N- Paulescu Maria, S-Margeanu Cora, E- Crina Constantin, V- Paulescu Petre; un teren in suprafata de 80 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: S- Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E- Cerbu Ioana, V- drumul, a respins actiunea civila, formulata de reclamantii S. V., S. G., S. I., cu privire la terenul din pct. "Sanda", ca nefondata si a respins  cererea de interventie formulata de  intervenientul T. C., domiciliat in comuna B., satul R., judetul Mehedinti, ca nefondata.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs intervenientul T. C., criticand pentru nelagalitate si neteminicie sentinta pronuntata.
Urmare a recursului formulat, Tribunalul Mehedinti prin decizia civila nr. 844/R/03.06.2011 a admis recursul formulat de intervenientul in nume propriu Tr. C. impotriva sentintei civile nr.75/15.02.2011 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama in contradictoriu cu intimatii reclamanti S.V., S. G., S. I. si intimatul parat I.P., a casat partial sentinta, respectiv in ce priveste solutia data cererii de   interventie si cererii principale sub aspectul actiunii in constatarea vanzarii cumpararii asupra terenului in suprafata de 80 mp situat in punctul "Bucovat", cu vecinii: S-Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E-Cerbu Ioana, V-drumul si a trimis cauza spre rejudecare, mentinand  restul dispozitiilor sentintei.
Cu ocazia rejudecarii, dosarul a fost inregistrat sub nr. 221/181/2010*, iar in baza rolului activ, instanta a dispus efectuarea unei expertize in specialitatea topografie, expertiza ce a fost efectuata de catre expert S. I.M..
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele:
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Baia de Arama la data de 05.03.2010  sub nr.221/181/2010, reclamantii S. V., S. G. si S. I., in contradictoriu cu parata I. D. in prezent decedata,  au solicitat ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta sa se valideze conventia de vanzare-cumparare incheiata la data de 20.07.2008.
La data de 02.12.2010, T. C. a formulat cerere de interventie in nume propriu, solicitand sa fie excluse din bunurile solicitate de reclamanti terenul din satul R., comuna B., judetul Mehedinti, pe care l-a cumparat de la defuncta I. D. in anul 1999 prin inscris sub semnatura privata. A solicitat, de asemenea,  ca reclamantii sa fie obligati la plata cheltuielilor de judecata.
In motivare a aratat ca in anul 1999 defuncta I. D.  i-a vandut acest teren prin inscris sub semnatura privata in prezenta unor martori, depunand in dovedire la dosar inscrisul sub semnatura privata intitulat "Chitanta" si datat 26.04.1999.
Judecatoria Baia de Arama, prin sentinta civila nr. 75/15.02.2011,  a admis in parte actiunea civila in constatare formulata de reclamantii S. V., S. G., S.I., domiciliati in comuna B., satul D., judetul Mehedinti, in contradictoriu cu paratii I. D., decedata, I. P., domiciliat in comuna B., satul D., judetul Mehedinti, a validat  in parte conventia intervenita sub forma inscrisului sub semnatura privata denumit "Chitanta" prin care I. D. mama paratului vinde si reclamantii S. V., S. G., S.I.,  cumpara: un teren in suprafata de 1248 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: N- padure, S-Margeanu Gelu, E- Anitescu Gheorghe, V- Cirsot Constantin; un teren in suprafata de 1020 mp., cu vecinii: N- padure, S-drumul, E- Crina Constantin, V- Paulescu Constantin; un teren in suprafata de 4200 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: N- Stoican Doru si Stoican Ion, S- Girzu Ilie, E- padure, V- drum; un teren in suprafata de 1280 mp., fanete, cu vecinii: N- Pirvanescu Constantin, S-Trotea Ion, E- drum, V- padure; un teren in suprafata de 320 mp., situat in pct. Brazi, cu vecinii: N- Paulescu Maria, S-Margeanu Cora, E- Crina Constantin, V- Paulescu Petre; un teren in suprafata de 80 mp., situat in pct. Bucovat, cu vecinii: S- Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E- Cerbu Ioana, V- drumul, a respins actiunea civila, formulata de reclamantii S. V., S. Gh., S.I., cu privire la terenul din pct. "Sanda", ca nefondata si a respins  cererea de interventie formulata de  intervenientul T. C., domiciliat in comuna B., satul R., judetul Mehedinti, ca nefondata.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs intervenientul T. C., criticand pentru nelagalitate si neteminicie sentinta pronuntata.
Urmare a recursului formulat, Tribunalul Mehedinti prin decizia civila nr. 844/R/03.06.2011 a admis recursul formulat de intervenientul in nume propriu T. C. impotriva sentintei civile nr.75/15.02.2011 pronuntata de Judecatoria Baia de Arama in contradictoriu cu intimatii reclamanti S. V., S. G., S. I. si intimatul parat I. P., a casat partial sentinta, respectiv in ce priveste solutia data cererii de   interventie si cererii principale sub aspectul actiunii in constatarea vanzarii cumpararii asupra terenului in suprafata de 80 mp situat in punctul "Bucovat", cu vecinii: S-Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E-Cerbu Ioana, V-drumul si a trimis cauza spre rejudecare, mentinand  restul dispozitiilor sentintei.
Cu ocazia rejudecarii, Judecatoria Baia de Arama, in raport de indrumarile deciziei de casare, a dispus in baza rolului sau activ efectuarea unei expertize tehnice in specialitatea topografie, expertiza efectuata de catre expert S. I. M..
Astfel in urma analizarii actelor dosarului cat si a indrumarilor din decizia de casare, instanta urmeaza sa respinga capatul de cerere  principal privind constatarea vanzarii - cumpararii terenului in suprafata de 80 mp. situat in punctul "Bucovat", cu vecini: S. Cerbu Constantin, N - Cerbu Dumitru, E - Cerbu Ioana, V - drum, in contradictoriu cu paratii I. D. si  I.P., ambii  domiciliati in comuna B., sat D., Judetul Mehedinti, de catre reclamanti in contradictoriu cu paratul I. P., intrucat acest teren  este unul si acelasi cu cel cumparat prin actul sub semnatura privata denumit "Chitanta" incheiat la data de  26.04.1999, de catre intervenientul in nume propriu T. C..
Hotararea care tine loc de contract, cu efectul transmiterii drepturilor reale, presupune un contract valabil incheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare - preluare a imobilului si de plata a pretului.
In ceea ce priveste cererea de interventie in nume propriu formulata de catre intervenient T. C., instanta o gaseste intemeiata partial,  astfel ca pe cale de consecinta urmeaza sa o admita si sa dispuna validarea  in parte a conventiei incheiata la data de 26.04.1999, intre numita I. D. si intervenient, cu privire la terenul situat in satul R., comuna B., Judetul Mehedinti, in suprafata de 598 mp. cu vecini: N- drumul comunal, S - Cerbu Constantin, E - Cerbu Constantin, V - Cerbu Dumitru, pentru urmatoarele considerente:
Prin inscrisul sub semnatura privata denumit "Chitanta" incheiat la data de  26.04.1999, intervenientul in nume propriu T. C., a dobandit de la numita I.D. ( in prezent decedata) suprafata de 1.400 mp. teren situat in punctul R., comuna B., Judetul Mehedinti, cu vecini: la nord si est cu Constantin Cerbu, la sud Dumitru Cerbu si vest drum comunal.
Din concluziile raportului de expertiza intocmit in cauza reiese ca terenul dobandit de catre intervenientul in nume propriu T. C., este in suprafata de 598 mp. impartit in doua categorii de folosinta, respectiv curtii constructii 298 mp., arabil 379 mp., teren ce se regaseste inscris in certificatul de mostenitor nr. 946/1994 ( fila nr. 9 dosar primul ciclu procesual) si in decizia civila nr. 456/R/12.05.2006 a Tribunalului Mehedinti (fila nr. 7-8 dosar primul ciclu procesual).
Asadar, terenul situat in punctul "Bucovat" cu vecini: S. Cerbu Constantin, N - Cerbu Dumitru, E - Cerbu Ioana, V - drum, este unul si acelasi cu cel situat in punctul "Runcsor" comuna B., Judetul Mehedinti, cu vecini: N- drumul comunal, S - Cerbu Constantin, E - Cerbu Constantin, V - Cerbu Dumitru, diferenta fiind doar de denumire, suprafata si vecinatati cu cel inscris in inscrisul sub semnatura privata detinut de intervenientul in nume propriu.
Fata de considerente enumerate, instanta urmeaza sa respinga cererea principala formulata de catre reclamanti privind constatarea vanzarii - cumpararii terenului in suprafata de 80 mp. situat in punctul "Bucovat", cu vecini: S. Cerbu Constantin, N - Cerbu Dumitru, E - Cerbu Ioana, V - drum, iar  in baza art. 2 si art.5 alin.2 din titlul X al Legea 247/2005 , va admite  in parte cererea de interventie  promovata, va valida in parte conventia intervenita sub forma inscrisului sub semnatura privata denumit "Chitanta" incheiata la data de 26.04.1999, intre numita I. D. si intervenient, cu privire la terenul situat in satul R., comuna B., Judetul Mehedinti, in suprafata de 598 mp. cu vecini: N- drumul comunal, S - Cerbu Constantin, E - Cerbu Constantin, V - Cerbu Dumitru.
In baza art. 274 Cod procedura civila, avand in vedre ca reclamantii cad in pretentii, instanta urmeaza sa dispuna obligarea acestora la plata sumei de 400 lei catre intervenient cu titlu de cheltuieli de judecata.