Uzucapiunea de scurta durata

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Campina la data de 29.08.2014, reclamantul TA a solicitat, in contradictoriu cu paratii GA, VF, VAM si VGI, sa se constate dreptul sau de proprietate asupra terenului in suprafata de 900 mp situat in com. xxx, str. xxx nr. xxx, pe calea uzucapiunii de 15 ani.
In motivarea actiunii, a aratat ca a cumparat cu chitanta angajament, la data de 19.02.1999, terenul sus mentionat de la numita VF, autoarea paratilor, in prezent decedata, achitand  un avans de 150 lei, iar la data de 24.03.1999 a platit si diferenta de 50 lei.
Desi partile s-au inteles sa perfecteze actul la notariat, vanzatoarea nu si-a indeplinit obligatia asumata, motiv pentru care a actionat-o in judecata, insa cererea i-a fost respinsa intrucat nu a facut dovada dreptului de proprietate al vanzatoarei.
Reclamantul a mai  aratat ca adevaratul proprietar la data efectuarii tranzactiei era sotul vanzatoarei, decedat la 12.02.1999, insa el s-a bazat tot timpul pe un just titlu, fiind posesor de buna credinta.
In drept, a invocat art. 1895 si 1899 alin. 2 cod civil. 
Paratii nu au formulat intampinare.
Examinand actele si lucrarile dosarului dupa administrarea probei cu inscrisuri, instanta in temeiul disp. art. 1895 si urm. cod civil si art. 2 din Legea nr. 54/1998,  a respins actiunea, ca neintemeiata.
Pentru a pronunta aceasta hotarare, a retinut ca potrivit  inscrisului sub semnatura privata intitulat “chitanta - angajament" datat 19.02.1999, numita VF a vandut  reclamantului terenul arabil in suprafata de 1.100 mp situat in pct. xxx, in schimbul sumei de 2.000.000 ROL, din care a primit suma de 1.500.000 ROL, urmand ca diferenta de 500.000 ROL sa fie achitata pana la data perfectarii actului, respectiv 01.04.1999. La data de 24.03.1999 a fost platita si diferenta de 500.000 lei, astfel cum rezulta din inscrisul sub semnatura privata incheiat cu acea ocazie.
Conform certificatului de mostenitor nr. 638/2005 si titlului de proprietate                            nr. 54344/01.08.1996, terenul in litigiu apartinea la data incheierii conventiei din 19.02.1999,  in indiviziune, vanzatoarei VF si celorlalti mostenitori ai defunctului VC, decedat la 12.02.1999, paratii din prezenta cauza.
Actul juridic in discutie, “chitanta - angajament" datata 19.02.1999, neindeplinind conditia ad validitatem a formei autentice este, conform art. 2 din Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor, in vigoare la data incheierii acestuia, nul ca vanzare cumparare, neavand caracter translativ de proprietate, insa valoreaza antecontract de vanzare cumparare, in baza principiului conversiunii actului juridic, generand in sarcina  partilor contractante o obligatie de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
In ceea ce priveste temeiul legal al actiunii, respectiv art. 1895 cod civil, instanta a retinut ca pentru a dobandi un bun imobil pe calea uzucapinii de scurta trebuie indeplinite cumulativ doua conditii speciale: posesia sa se intemeieze pe un just titlu sau justa cauza si sa fie de buna credinta. In conformitate cu art. 1897 cov. Civ., prin just titlu se intelege orice act juridic translativ de proprietate.
Astfel, pentru a fi indeplinita prima conditie necesara pentru dobandirea dreptului de proprietate de catre reclamant, acesta trebuie sa detina un titlu apt sa transfere dreptul real dobanditorului, daca ar fi fost incheiat cu adevaratul sau titular.
Or, reclamantul invocand o conventie de vanzare in baza careia a dobandit numai un drept de creanta, nu are o posesie intemeiata pe un just titlu valabil care sa justifice dobandirea dreptului de proprietate pe calea actiunii in uzucapiune de scurta durata.