Uzucapiune de lunga durata. Conditii.

Uzucapiune de lunga durata. Conditii.

- art.1847, 1890 Cod civil

SENTINTA CIVILA NR.1201 DIN 24.05.2012

      Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 26.03.2012 sub nr./269/2012, reclamantii SA si SD au chemat in judecata Municipiul Oltenita, prin Primar, solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate ca autoarea lor, defuncta SI, a dobandit calitatea de proprietar, prin implinirea termenului de prescriptie achizitiva de lunga durata cu privire la terenul intravilan in suprafata de 192,68 mp ce se desprinde din intreaga suprafata de 592,68 mp situat in Oltenita, str. V.
      In motivare au aratat ca in fapt, prin actul de vanzare-cumparare autentificat sub nr./13.10.2004 au dobandit de la SI dreptul de proprietate cu privire la imobilul situat in str. V nr., compus din teren in suprafata de 592,68 mp si locuinta.
      Actul de proprietate pe care autoarea lor il avea la momentul vanzarii il reprezinta sentinta civila nr./11.12.2002 a Judecatoriei Oltenita prin care aceasta dobandise ca efect al prescriptiei achizitive de lunga durata dreptul de proprietate cu privire la locuinta si suprafata de 400 mp teren situate in str. V nr., teren ce a fost primit de la CAP in anul 1970.
      De efectele prescriptiei a profitat doar SI, deoarece sotul sau, SV era decedat din anul 1994, iar in persoana lui nu se implinise acest termen.
      La momentul administrarii probelor in acest dosar nu s-a efectuat si o masuratoare a suprafetei de teren aferenta casei, care sa reflecte suprafata exacta a terenului, ci a fost trecuta suprafata de teren existenta in evidentele fiscale la acea data.
      Urmare a efectuarii documentatiei cadastrale s-a constatat existenta unei diferente de 192,68 mp teren detinut fara acte de autoarea reclamantilor, motiv pentru care intabularea s-a facut pentru suprafata de 400 mp teren intravilan, care din masuratori este de 592,68mp.
      Desi actul de vanzare-cumparare autentificat sub nr./2004 s-a intocmit pentru suprafata de 592,68 mp teren si locuinta, pentru suprafata de 192,68mp reclamantii nu pot dovedi ca a fost detinuta de autoarea lor in proprietate. Aceasta situatie le-a fost prezentata de notar, care a refuzat sa intocmeasca actul de vanzare-cumparare prin care doreau sa instraineze imobilul fiicei lor.
      Mai arata ca suprafata de 192,68 mp a fost inca din anul 1970 parte integranta din curtea autoarei lor, curte ce are o suprafata de 592,68mp, fiind posedata de catre aceasta in mod public, netulburat si in calitate de proprietar de peste 30 de ani, pana la momentul vanzarii in anul 2004.
      In drept au invocat art.645,1837, 1847C.civ. si art.111 C.pr.civ.
      In dovedire au solicitat proba cu inscrisuri si martori.
      Parata nu a formulat intampinare.
      In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu martorii PC, TE si PI.  
      Analizand actele dosarului, instanta retine urmatoarele:
      In fapt, prin sentinta civila nr./11.12.2002 pronuntata de Judecatoria Oltenita a fost admisa actiunea formulata de reclamanta SI in contradictoriu cu Primaria Oltenita si s-a constatat faptul ca reclamanta este proprietara prin efectul uzucapiunii de lunga durata asupra unui imobil casa de locuit si teren aferent de 400 mp situat in mun. Oltenita, str. V nr.. Din considerentele sentintei mentionate rezulta ca stabilirea suprafetei s-a bazat exclusiv pe inscrisurile existente la dosar si pe declaratiile martorilor, in cauza nefiind efectuata o expertiza prin care sa se stabileasca dimensiunea reala a terenului.
      Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr./2004 la BNP SB, SI a instrainat fiului, respectiv nurorii sale, reclamantii din prezenta cauza, dreptul de proprietate asupra imobilului dobandit in baza sentintei civile nr./2002.
      SI a fost casatorita cu SV, care a decedat la data de 28.03.1994. La randul sau, SI a decedat la data de 11.08.2007, conform certificatului de deces seria  nr..
      Din analiza planului de amplasament si delimitare depus la dosar reiese faptul ca suprafata reala a terenului, rezultata din masuratori, este de 592,68 mp. Totodata, din declaratiile martorilor audiati in cauza rezulta ca vecinatatile acestui teren nu au fost niciodata mutate, terenul fiind imprejmuit, iar amplasamentul a ramas acelasi de peste 30 de ani. De asemenea, din declaratiile martorilor rezulta faptul ca autoarea reclamantilor a stapanit acest imobil fara a fi tulburata de vreun tert, iar in comunitate a fost privita ca proprietar al acestuia.
      Din relatiile solicitate din partea Primariei Oltenita reiese ca pentru suprafata de teren in litigiu nu s-a solicitat constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate de catre nici o persoana interesata. De asemenea, suprafata de teren nu face parte din domeniul public sau privat al municipiului si pentru aceasta nu a fost emis titlu de proprietate. Se confirma de asemenea faptul ca pentru acest imobil a fost achitat impozit inca din anul 1966 de catre sotul autoarei reclamantilor, SV. De asemenea, cu certificatul de atestare fiscala depus la dosar,  reclamantii au facut dovada ca achita si in prezent impozit pentru suprafata reala a terenului, respectiv 592,68mp.
      In drept, fata de prevederile art.6 al.4 din noul Cod Civil, instanta retine incidenta Codului civil de la 1865.
      Astfel, potrivit art.645 C.civ. proprietatea poate fi dobandita prin prescriptie, iar potrivit art.1847 C.civ. ca sa se poata prescrie, se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
      Potrivit art.1890 C.civ. toate actiunile atat reale cat si personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile si pentru care n-a defipt un termen de prescriptie, se vor prescrie prin treizeci de ani, fara ca cel ce invoca aceasta prescriptie sa fie obligat a produce vreun titlu, si fara sa i se poata opune reaua-credinta.
      Rezulta ca, pentru a putea dobandi proprietatea unui bun prin uzucapiune prelungita, posesorul trebuie sa indeplineasca doua conditii:
a) sa posede bunul in tot timpul prevazut de lege, adica 30 de ani;
b) posesia sa fie utila, adica neafectata de vreun viciu.
      In ceea ce priveste aceste conditii, din declaratiile martorilor audiati, coroborate cu inscrisurile mai sus mentionate, rezulta ca autoarea reclamantilor a exercitat posesia asupra imobilului inca inainte de anul 1970, termenul de 30 de ani fiind deci cu prisosinta indeplinit pana la data decesului acesteia. In tot acest interval de timp, defuncta a intrunit ambele elemente ale posesiei, corpus si animus, si a stapanit bunul in mod continuu, public (s-a inregistrat in evidentele primariei), nu a fost tulburata de nici o alta persoana si a fost considerata proprietar in comunitate. Practic, in materialitatea ei, suprafata de teren coincide cu cea care a facut obiectul sentintei civile nr. /11.12.2002, cu mentiunea ca suprafata retinuta prin aceasta hotarare nu corespunde cu situatia reala din teren .
Fata de aceste considerente, instanta va admite actiunea si va constata ca autoarea reclamantilor, numita SI, a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului teren intravilan in suprafata de 192,68 mp ce se include in suprafata totala de 592,68 mp teren situat in mun. Oltenita, str. V nr., jud. Calarasi, prin efectul prescriptiei achizitive de 30 de ani.