Uzucapiune. Jonctiunea posesiilor.

Uzucapiune. Jonctiunea posesiilor.

- Art.1860 C.civ. de la 1864.

JUDECATORIA OLTENITA - SENTINTA CIVILA NR.2427 DIN 09.11.2012 Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr./269/2012, reclamantii DI si DV, au chemat in judecata pe paratii CP, CL, BI si MP, pentru ca, in baza prevederilor art.1890 si art.1860 C.civ., precum si a probelor administrate, sa se pronunte o hotarare judecatoreasca prin care sa se constate ca au devenit proprietari, ca efect al uzucapiunii prin jonctiunea posesiilor, asupra diferentei de teren de 41,5 mp, situat in Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, cu vecinatatile : la Nord- LR, la Est - str.Gheorghe Doja, la Sud- II, la Vest-SO.
In motivarea cererii arata ca:
In fapt, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.547 din 05.02.1997, au devenit proprietari ai terenului in suprafata de 192,5 mp, situat in Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, cu vecinatatile precizate, precum si a imobilului casa de locuit aflat pe acest teren.
Cu acest imobile s-au inscris in evidentele fiscale ale Primariei Oltenita, achitand la zi impozitele aferente.
Cu ocazia masuratorilor efectuate pentru intocmirea documentatiei cadastrale pentru intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, s-a descoperit ca suprafata reala pe care o detin de la data cumpararii, privitor la terenul respectiv, este de 234 mp.
Cum aceasta diferenta de teren este mai mare decat limita admisa de lege pentru situatii de neconcordanta intre suprafetele din actele de proprietate si realitatea din teren, nu pot sa isi intabuleze dreptul de proprietate asupra acestor imobile in cartea funciara.
Astfel, au fost nevoiti sa promoveze aceasta actiune in constatare, prin care solicita uzucaparea acestei suprafete de teren, prin jonctiunea posesiilor cu ceilalti fosti proprietari ai terenului de-a lungul celor 30 de ani, care l-au posedat in aceeasi configuratie, delimitata de gardurile ce au imprejmuit in permanenta proprietatea.
Incepand din anul 1981, GI, in prezent decedata fara mostenitori, este prima proprietara a acestui teren si a imobilului casa de locuit aflat pe acest teren, din Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, conform Actului de intretinere autentificat sub nr.1959/10.07.1981, incheiat de aceasta cu sotii CG si CG, cumnatul si sora sa.
In acest contract de intretinere a carui suprafata de teren nu este precizata, se specifica, in schimb, ca terenul aferent locuintei, in suprafata de 250 mp, trece in proprietatea statului, conform prevederilor art.30 alin.2 din Legea nr.58/1974.
Anterior, sotii C cumparasera terenul situat in str.Gheorghe Doja, nr.X, in suprafata totala de 897 mp ( si casa de pe el) de la MN, conform Actului de vanzare-cumpararea autentificat sub nr.287/1958.
La randul sau, GI, vaduva, fara mostenitori, a vandut, prin Contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1067 din 12.03.1991, lui CP, casatorit cu CL, suprafata de teren de 192,5 mp situata in Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, din suprafata totala de 472,5 mp, detinuta de aceasta conform actului de intretinere precizat mai sus.
CPsi CL, au vandut si ei lui BI terenul in suprafata de 192,5 mp din str.Gheorghe Doja, nr.X, cu aceleasi vecinatati, conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.3067 din 30.06.1992.
BI a vandut lui MP acelasi teren in suprafata de 192,5 mp, str.Gheorghe Doja, nr.X, conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1147 din 25.02.1993.
In sfarsit, ei  DI si DV, reclamantii din acest dosar, au cumparat de la MP terenul in suprafata de 192,5 mp, str.Gheorghe Doja, nr.X, precum si locuinta aflata pe acest teren, edificata de vanzatoare, conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.547 din 05.02.1997.
Din parcurgerea succesiva a celor cinci contracte de vanzare-cumparare, reiese cu claritate ca acest teren de 192,5 mp, prin pastrarea acelorasi vecinatati din anul 1981, cand a facut obiectul primei tranzactii, si pana in prezent, de-a lungul posesiei tuturor proprietarilor sai, a avut tot timpul o suprafata reala de 234 mp, asa cum rezulta din masuratoarea din planul de amplasament, efectuata la solicitarea lor, pe care il ataseaza prezentei.
In consecinta, solicita sa se constate ca ei au devenit proprietari si pe aceasta diferenta de teren de 41,5 mp ca efect al uzucapiunii de lunga durata prin jonctiunea posesiilor, unind posesia lor cu posesia tuturor proprietarilor terenului din 1981 si pana in prezent, toate posesiile fiind exercitate in temeiul prevederilor art.1846 - 1847 C.civ., respectiv fiind continue, netulburate, publice, utile si sub nume de proprietari.
La dosar reclamantii au depus planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate; actul de vanzare-cumparare nr.951/1557 din 23.10.1958; contractul de intretinere nr.1959/10.07.1981; contractul de vanzare-cumparare nr.1067/12.03.1991; contractul de vanzare-cumparare nr.3067/30.06.1992; contractul de vanzare-cumparare nr.1147/25.02.1993; contractul de vanzare-cumparare nr.547/05.02.1997; certificatul fiscal nr.6848/05.04.2012; certificatul nomenclator stradal; acte de stare civila.
Procedura de citare cu paratii a fost legal indeplinita, insa acestia nu s-au prezentat la nici un termen de judecata si nu au formulat intampinare, fiind citati cu aceasta mentiune.
In dovedirea actiunii, au fost admise si administrate probele cu inscrisuri si doi martori.
Din declaratiile martorilor OT si VC, rezulta ca reclamantii au cumparat, in urma cu circa 5-6 ani de zile, de la paratii CP si L casa de locuit si terenul aferent de circa 400 mp.De la momentul cand au cumparat imobilul, reclamantii au locuit neintrerupt in acesta, iar gardurile imprejmuitoare si-au pastrat acelasi amplasament.La randul lor sotii C au cumparat imobilul in aceeasi configuratie.
Analizand probele administrate in cauza, instanta retine ca, prin actul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.957/557/23.10.1958 de Notariatul de Stat raionul Oltenita,  MN, a vandut sotilor CG si G, imobilul proprietatea sa compusa din teren in suprafata de 897 mp si casa de locuit aflata pe acest teren, situat in mun.Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, jud.Calarasi.
La randul lor sotii C au dat in deplina proprietate locuinta mentionata mai sus, numitei GI, conform contractului de intretinere autentificat sub nr.1959/10.07.1981 de fostul Notariat de Stat Local Oltenita.Terenul aferent locuintei de 250 mp a trecut in proprietatea statului conform art.30 al.2 din Lg.nr.58/1974.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1067/12.03.1991 de Notariatul de Stat Local Oltenita, GI a vandut paratului CP suprafata de 192,5 mp teren fara constructie din suprafata totala de 472,50 mp din proprietatea sa situata in mun.Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, jud.Calarasi invecinat la R  cu SI pe o latura de 11 ml, la A cu str.Gheorghe Doja pe o latura de 11 ml, la MZi cu proprietatea lui BG pe o latura de 17,50 ml si la MN cu GI pe o latura de 17,50 ml.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.3067/30.06.1992 de Notariatul de Stat Local Oltenita, CP si CL, au vandut numitului BI, terenul fara constructie, proprietatea lor in suprafata de 192,50 mp situat in Oltenita, str.Gheorghe Doja, nr.X, jud.Calarasi, dobandit prin contractul de vanzare-cumpararea autentificat sub nr.1067/12.03.1991.
BI, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1147 din 25.02.1993 de Notariatul de Stat Local Oltenita, a vandut imobilul mentionat mai sus, paratei MP, care la randul sau, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.547/05.02.1997 de Biroul Notariatului Public Oltenita, a instrainat terenul in suprafata de 192,5 mp si locuinta situata pe acest teren reclamantilor.
De la momentul dobandirii, reclamantii l-au stapanit continuu, neintrerupt si netulburati de nimeni si sub numele de proprietari.
Potrivit contractelor de vanzare-cumparare succesive, pentru imobil suprafata instrainata este de 192,5 mp, insa in fapt aceasta este de 234 mp asa cum rezulta din planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, pentru diferenta de 41,5 mp reclamantii solicitand sa se constate ca au dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune si jonctiunea posesiilor.
Conform art.1837 C.civ. ( vechiul Cod Civil), " prescriptia este un mijloc de a dobandi proprietatea sau de a se elibera de o obligatie, sub conditiile determinate de aceasta lege".Ca sa se poata prescrie prin uzucapiunea de 30 de ani se cere ca posesia sa fie pe un termen de 30 de ani, conform art.1890 C.civ., iar posesia sa fie utila, adica sa indeplineasca calitatile prev.de art.1847 C.civ. adica sa fie continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar.
De asemenea, potrivit art.1860 C.civ. orice posesor posterior are facultatea - spre a putea opune prescriptia - sa uneasca posesiunea sa cu posesiunea autorului sau ( jonctiunea posesiilor), prin autor, in sensul art.1860 C.civ. intelegandu-se persoana care, ca si cel care invoca uzucapiunea nu este titulara dreptului de proprietate, deoarece numai intr-o asemenea situatie are sens jonctiunea posesiei, asupra terenului.
Unind posesia paratei MP  asupra terenului de 41,5 mp din anul 1993 pana in anul 1997 cu posesiunea reclamantilor din 1997 pana in prezent, rezulta o posesie de 19 ani si nu de 30 de ani, asa cum cer dispozitiile legale mai sus mentionate.
Articolul 1860 C.civ. prevede posibilitatea unirii posesiei actualului posesor cu posesia autorului sau, intelegand prin acesta posesorul initial ( sau anterior, in cazul in care posesia trece prin mai mult de doua maini) care, in prezenta cauza este MP.
In speta, asa cum rezulta din declaratiile martorilor, reclamantii au dobandit imobilul in configuratia actuala de la fostii proprietari, care la randul lor l-au dobandit in aceeasi configuratie, obiect al contractului de vanzare-cumparare fiind numai suprafata de 192,5 mp.
Fata de aceste considerente, instanta va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata.