Servitute de vedere. Posibilitatea dobandirii ei prin uzucapiunea de 30 de ani in sistemul de publicitate al cartilor funciare

Reclamantul B. St. i-a chemat in judecata pe paratii C. T. si C. Gh. solicitand obligarea acestora sa desfiinteze servitutea de vedere creata contrar legii, cu cheltuieli de judecata.
In motivare se arata ca este proprietar al imobilului situat administrativ in O. str. N. B. inscris in CF 76536 Oradea, nr.top  6146/23 , in natura reprezentand casa si teren in suprafata de 770 mp, iar paratii sunt proprietari ai imobilului vecin situat administrativ in O. str.C. inscris in CF 76535 Oradea, nr.top 6146/22, in natura reprezentand casa si teren in suprafata de 800 mp.
Paratii au deschis insa patru ferestre de vedere spre proprietatea sa la o distanta mai mica de cea prevazuta de art.612 C.civ. In aceste conditii intrucat urmaresc si stiu tot ce fac in curtea sa se impune admiterea cererii.
In drept au fost invocate prevederile art.611-614 C.civ. si art.274 c.pr.civ.
La cerere au fost anexate in copie cele doua coli funciare.
Prin intampinarea depusa paratii au solicitat respingerea cererii aratand ca ferestrele au fost construite de peste 35 ani conform autorizatiei de construire si certificatului de aliniere, actiunea reclamantului nefiind decat o sicana si abuz in exercitarea  drepturilor civile. In aceste conditii au dobandit servitutea de vedere ca urmare a folosintei indelungate, iar ferestrele amintite nu sunt de vedere, ci de aerisire.
Constituind un drept real imobiliar, accesoriu, indivizibil si perpetuu, dreptul de servitute reprezinta in acelasi timp un dezmembramant al dreptului de proprietate, fiind conceput de legiuitor in cea mai mare parte ca un instrument juridic prin care se restrange exercitiul dreptului de proprietate asupra unor imobile in raporturile de vecinatate. In acest sens art. 612 si 613 C.civ. prevede ca nimeni nu poate avea ferestre de vedere sau balcoane spre proprietatea vecinului sau la o distanta mai mica de 19 decimetri sau daca vederea este piezisa de 6 decimetri.
Incalcarea acestei limite deschide partii interesate posibilitatea de a solicita prin intermediul instantelor de judecata inchiderea respectivelor ferestre. Admiterea unei asemenea cereri presupune intrunirea unor conditii pozitive legate de ferestrele in cauza si una negativa referitoare la inexistenta unui mod de dobandire a dreptului de servitute ( titlu, destinatia proprietarului sau uzucapiune ).
Referitor la posibilitatea dobandirii prin uzucapiune a servitutii stabilite de art. 612 C.civ. instanta retine ca incidenta sa in sistemul de publicitate al cartilor funciare presupune luarea in considerare a faptului ca prin adoptarea Legii nr. 7/1996 s-a urmarit crearea unui sistem unitar de evidentiere a imobilelor si a drepturilor reale referitoare la acestea.
Intrucat punerea efectiva in aplicare a acestor dispozitii presupune in prealabil finalizarea bazei tehnice prin intocmirea hartilor cadastrale, art. 72 a prevazut ca la data finalizarii lucrarilor cadastrale si a registrelor de publicitate imobiliara la nivelul intregului teritoriu administrativ al unui judet isi inceteaza aplicabilitatea, pentru respectivul judet, intre altele si Decretul-lege nr. 115/1938.
Tinand seama de capitolul in care a fost inclus ( capitolul III- dispozitii finale ) articolul amintit are caracterul unei norme generale in raport de celelalte dispozitii in sensul ca in masura in care nu s-a inteles sa se deroge expres de la el, intrarea in vigoare a legii se va produce la acel moment.
Din aceasta perspectiva instanta retine ca in articolul 60 s-a prevazut in mod expres ca actiunile introduse in temeiul art. 22, 23, 27, 28 si 34-40 din Decretul-lege nr. 115/1938 aflate in curs de judecata la data intrarii a acestei legi ( care corespunde datei de 28.06.1996 potrivit art. 72 alin. 1 ) se vor solutiona potrivit acestor dispozitii.
Textul legal nu face decat o aplicare concreta a principiului tempus regit actum, principiu care a fost consacrat si de art. 23 alin. 2 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea in aplicare a dispozitiilor Decretului-lege nr. 115/1938.
Din moment ce in cuprinsul sau se face referire la actiuni introduse in temeiul respectivelor articole ce se vor judeca potrivit dispozitiilor cuprinse in ele, se poate trage concluzia ca orice alta cerere formulata dupa acest moment este supusa dreptului comun in materie ( Codul civil ) sub toate aspectele. Admiterea solutiei contrare ar duce la inaplicabilitatea art. 60 contrar vointei exprese a legiuitorului. Ca atare, instanta considera ca uzucapiunea reglementata de art. 1890 C.civ. isi gaseste aplicabilitatea si pe teritoriul administrativ al judetului Bihor.
Cat priveste conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca posesia pentru a-si produce efectul creator de drepturi, trebuie avute in vedere prevederile art. 1847 C.civ., respectiv ca aceasta sa fie continua, netulburata, neechivoca si publica.