Hotarare care sa tina loc de act autentic inadmisibila

Data publicare portal: 05.03.2015

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bals la data de 22.05.2014, sub nr. 2463/184/2014, reclamantul P I a chemat in judecata pe paratele T S, T M si T M, solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa se constate valabila conventia de vanzare-cumparare intervenita intre parti cu privire la suprafetele de 3200 mp, 1100 mp, 3400 mp, 700 mp teren arabil extravilan situat in comuna Plesoiu, sat Cocorasti, jud. Olt.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca in fapt, la data de 20.04.2011 prin act sub semnatura privata a cumparat de la parate imobilul descris mai sus pentru care a achitat pretul de 1200 lei. A mentionat ca a intrat in posesia imobilelor inca pana in momentul incheierii antecontractului, dar pana in prezent nu a putut perfecta actele de vanzare-cumparare din culpa paratelor. Acestea nu s-au prezentat la notariat pentru a perfecta actele de vanzare-cumparare in forma autentica, desi stabilise ca in termen de 45 zile sa-si perfecteze actele.
In drept, cererea s-a intemeiat pe dispozitiile art. 971 C.civ., art. 1295 C.civ., art. 111 C.p.c. si art. 5 al. 2 din Titlul X al L. 247/2005.
A evaluat obiectul cererii la suma de 1040 lei conform normelor notarilor publici.
In dovedirea cererii, reclamantul a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu martorii T P F si T I, indicand domiciliile pentru citare.
In scop probator, reclamantul a atasat cererii inscrisuri in copii (filele 5-16, 21-25).
Cererea a fost legal timbrata.
Paratele legal citate nu au formulat intampinare.
Prin sentinta civila nr. 1813/08.09.2014 pronuntata de Judecatoria Bals in dosarul nr. 2463/184/2014 s-a declinat competenta de solutionare a cauzei in favoarea Judecatoriei Slatina.
Cauza a fost inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina la data de 18.09.2014 sub nr. 2463/184/2014.
La termenul din 11.12.2014 instanta a pus in discutie exceptia inadmisibilitatii cererii avand in vedere disp. Lg. 17/2014.
Prin s.c. nr. 12516 din data de 11.12.2014 pronuntata de Judecatoria Slatina in dosarul nr. 2463/184/2014 s-a admis exceptia inadmisibilitatii cererii.
S-a respins cererea de chemare in judecata avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare formulata de reclamantul P I, in contradictoriu cu paratii T S, T M si T M, ca inadmisibila.
Pentru a se pronunta astfel Judecatoria Slatina a retinut urmatoarele:
In consecinta, avand in vedere ca in cauza de fata terenul care a facut obiectul promisiunii de vanzare-cumparare nu este inscris cartea funciara, exceptia urmeaza sa fie admisa cu consecinta respingerii cererii ca inadmisibila, sanctiunea inadmisibilitatii intervenind astfel ca o sanctiune de drept procedural aplicabila actiunilor declansate dupa intrarea legii in vigoare.
Prin urmare, avand in vedere ca in cauza de fata terenul care a facut obiectul promisiunii de vanzare-cumparare nu este inscris cartea funciara, exceptia urmeaza sa fie admisa cu consecinta respingerii cererii ca inadmisibila.
Sunt incidente urmatoarele dispozitii legale:
Conform dispozitiilor art. 5 din Legea nr. 17/2014: "(1) In toate cazurile in care se solicita pronuntarea unei hotarari judecatoresti care tine loc de contract de vanzare-cumparare, actiunea este admisibila numai daca antecontractul este incheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, si ale legislatiei in materie, precum si daca sunt intrunite conditiile prevazute la art. 3, 4 si 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este inscris la rolul fiscal si in cartea funciara."