JUDECATORIA AGNITA
SENTINTA  CIVILA NR.38/04 februarie 2010
Domeniu asociat: uzucapiune

Deliberand aspra cauzei civile de fata, instanta retine urmatoarele:
Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Agnita sub dosar nr.309/174/2009 reclamanta B. V., dom. in localitatea .. a solicitat ca prin hotararea ce se va pronunta in urma realizarii procedurii prevazute de art.130 din Decretul-Lege nr.115/1938 si a administrarii probelor, sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate prin uzucapiune cu privire la imobilul situat in satul … inscris in CF nr…. (provenita din conversia CF nr…), nr. top… si .., curte intravilan cu casa si gradina intravilan in suprafata totala de 1933 mp si sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate astfel dobandit. De asemenea,    a solicitat radierea mentiunii din CF privitoare la nr. administrativ, intrucat nu mai corespunde realitatii.
In motivarea actiunii reclamanta arata ca foloseste acest imobil de aproximativ 50 de ani. Initial posesia a fost exercitata de familia reclamantei, iar ulterior, respectiv de mai bine de 20 de ani, doar de reclamanta. Posesia a fost una exclusiva, fiind exercitata in mod public, continuu, netulburat si sub nume de proprietar. De asemenea, impozitul aferent imobilului a fost achitat tot de catre reclamanta.
Proprietarele tabulare ale imobilului, numitele B. (B. in limba germana) A. si B. (B.) M. sunt decedate de mai bine de 20 de ani, aspect cu privire la care se vor administra probele necesare.
Valoarea imobilului, teren si constructii, a fost apreciata de reclamanta la suma de 3.000 lei.
In drept se invoca prevederile art.28 alin.1 si art.130 din Decretul-Lege nr.115/1938, art.1847 C.civ., art.111 C.pr.civ.
Au fost anexate actiunii: extrasul de carte funciara pentru informare nr….., certificatul de atestare fiscala pentru persoane fizice nr.2286/3.08.2009 eliberat de Primaria com. .., copie dupa buletinul de identitate al reclamantei, chitanta de plata a taxei judiciare de timbru in suma de 267 lei si timbru judiciar in valoare de 4 lei.
Instanta a incuviintat si a administrat in cauza urmatoarele probe: inscrisurile depuse de reclamanta, adresa Primariei com. …nr.3320/3.11.2009, extrasul din registrul de  deces pentru uz oficial privind pe B. A., adeverinta eliberata de Parohia Ortodoxa … la data de 29.01.2010, declaratiile martorilor P. Ghe.si I.M..
De asemenea, la termenul de judecata din 15.10.2009 instanta a dispus emiterea somatiei prevazuta de art.130 alin.2 din Decretul-Lege nr.115/1938, ce a fost afisata la sediul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Agnita la data de 19.10.2009 si la sediul Primariei com. Chirpar la data de 21.10.2009, pentru ca persoanele interesate sa poata face opozitie.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Imobilul inscris in CF nr… (provenita din conversia de pe hartie a CF nr…), nr. top.. si ., casa, curte si gradina intravilan in suprafata totala de     1933 mp este proprietatea tabulara a numitelor B.A., nascuta S.de sub A+1 si B. M., nascuta Scutea de sub A+2, fiecare in cota de 1/2 parti, conform incheierii nr.130/13.02.1919.
Conform adresei Primariei com. ..nr.3320/3.11.2009, exista identitate intre nr. administrativ aferent imobilului situat in … si cel inscris in CF nr…., nr. top.. si .. (fosta CF nr…), iar acest nr. administrativ corespunde fostului nr. administrativ 203 inscris in cartea funciara.., nascuta S. (identica cu B. A.) este decedata din anul1962, iar cealalta proprietara tabulara B. M., nascuta S. (identica cu B. M.) a decedat in anul1952.
In acest imobil au locuit de la data incheierii casatoriei, de mai mult de 50 de ani, reclamanta B. V.si sotul acesteia, in prezent decedat, anterior in imobil locuind parintii sotului. Reclamanta si sotul acesteia au locuit in mod neintrerupt in imobil, au reparat si intretinut in mod corespunzator locuinta, au introdus gazul metan si reteaua de apa.
.

Cei doi martori audiati in cauza sunt persoane in varsta de peste 65 de ani si au declarat ca  in imobil a locuit  doar familia  B., iar pe  proprietarele tabulare nu le cunosc. Reclamanta si sotul acesteia nu au fost tulburati in posesie si sunt cunoscuti in localitate ca adevaratii proprietari ai imobilului.
Impozitul aferent imobilului a fost achitat de catre reclamanta, la data de 31.08.2009 cand s-a eliberat certificatul de atestare fiscala nr.2286/3.08.2009 depus la dosar, impozitele si taxele aferente imobilului din .., fiind achitate la zi.
Imobilul in litigiu se afla in circuitul civil si este inscris in CF, astfel ca dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este admisibila. Avand in vedere ca in cauza posesia invocata de reclamanta ca temei al dobandirii proprietatii a inceput dupa anul 1947, legea aplicabila in cauza este Decretul-Lege nr.115/1938.
Conform dispozitiilor art.28 alin.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, cel ce a posedat   un bun nemiscator in conditiile legii, timp de 20 de ani dupa moartea proprietarului inscris    in cartea funciara, va putea cere inscrierea dreptului uzucapat. Conditiile uzucapiunii extratabulare sunt astfel, decesul sau renuntarea proprietarului tabular, implinirea termenului de 20 de ani si exercitarea unei posesii utile.
Caracteristicile unei posesii utile sunt cele prevazute de art.1847 C.civ., respectiv continuitatea, caracterul netulburat, public si sub nume de proprietar, la care se adauga caracterul neechivoc.
Potrivit art.1850 si art.1854 C.civ., continuitatea si neintreruperea posesiei sunt presupuse, ca si posesia sub nume de proprietar, persoanele interesate urmand a face dovada contrara. In cauza nu s-au formulat opozitii la somatia afisata, astfel ca proba contrara indeplinirii acestor conditii nu a fost facuta.
Cu privire la conditiile speciale ale uzucapiunii prevazute de art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938, instanta constata ca reclamanta a facut dovada decesului proprietarelor tabulare, iar termenul de 20 de ani cerut de decret, care se calculeaza de la data decesului acestora, este implinit in cauza.
Fata de aceste imprejurari, actiunea civila formulata de reclamanta este intemeiata si va fi admisa, instanta retinand ca sunt indeplinite conditiile uzucapiunii extratabulare cu privire la imobilul inscris in CF nr… Drept urmare, se va constata ca reclamanta a dobandit dreptul de proprietate asupra acestui imobil prin efectul uzucapiunii.
Fiind indeplinite cerintele de publicitate imobiliara prevazute de art.20, art.28 din Legea nr.7/1996 republicata, se va dispune intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate astfel dobandit de reclamanta.
Intrucat nr. administrativ actual al imobilului este nr.54, mentiunea din cartea funciara privitoare la nr. administrativ al imobilului (ca fiind nr.203) nu mai corespunde cu situatia actuala a imobilului, astfel ca in temeiul art.33 din Legea nr.7/1996 republicata se va dispune radierea acestei inscrieri.
In temeiul art.274 C.pr.civ. se va lua act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.