demolari

Judecatoria Bacau
Sentinta civila nr.322/14.01.2009
- obligatia de a face -



     Prin cererea adresata Judecatoriei Bacau la data de 08 04 2008 si inregistrata sub nr., reclamanta L C L a chemat in judecata ca parat pe S C. pentru ca prin hotarare judecatoreasca sa fie obligat paratul sa isi dea consimtamantul cu privire la demolarea de catre reclamanta a imobilului casa situat in Bacau, iar in subsidiar sa se suplineasca consimtamantul paratului in sensul demolarii acestui imobil.
Ulterior reclamanta si-a precizat actiunea in sensul ca solicita sa se suplineasca consimtamantul paratului in sensul demolarii acestui imobil.
Cererea a fost legal timbrata cu 19 lei taxa judiciara de timbru si 0,30 lei timbru judiciar.
In motivarea cererii, reclamanta arata ca imobilul casa proprietatea sa, situat in Bacau, are un perete comun cu casa proprietatea paratului, ambele fiind  intr-o stare avansata de degradare; ca singura solutie este demolarea constructiilor si desi a obtinut certificat de urbanism, demolarea constructiei sale nu poate fi facuta decat cu acordul paratului.
In dovedirea actiunii se depune copie de certificatul de urbanism nr. 202/07 03 2008, contract de vanzare cumparare nr.,  contract de lucrari incheiat cu S.C. L..
Legal citat paratul s-a prezentat in fata instantei si a aratat ca nu este de acord cu actiunea formulata.
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri si expertiza tehnica constructii.
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Reclamanta este proprietara imobilului locuinta in suprafata de 85,54 m.p. compusa din 4 camere si doua beciuri, situata in mun. Bacau, dreptul de proprietate fiind dobandit potrivit contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. la BNP C M.  Aceasta constructie are un perete comun cu locuinta proprietatea paratului situata pe aceeasi strada la nr. 26, dreptul de proprietate al paratului fiind consfintit prin sentinta civila 1972/a Judecatoriei Bacau.
La data de 07 03 2008 reclamanta a obtinut de la Primaria mun. Bacau Certificatul de urbanism nr. necesar pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare a locuintei proprietatea sa. In cuprinsul acestuia se mentioneaza ca pentru eliberarea autorizatiei de desfiintare este necesar si acordul vecinului de la nord, in speta paratul din prezenta cauza. Asa dupa cum rezulta din sustinerile reclamantei precum si din pozitia procesuala a paratului, acesta refuza sa isi dea consimtamantul cu privire la demolarea proprietatii de la nr. 24.
Din expertiza tehnica intocmita in cauza de expert tehnic B C, instanta retine ca proprietatile partilor – in stare avansata de degradare - au un zid comun. De asemenea, exista posibilitatea demolarii imobilului reclamantei fara a afecta imobilul proprietatea paratului cu respectarea urmatoarelor conditii: obtinerea autorizatiei de demolare si intocmirea unei expertize tehnice care sa cuprinda solutiile tehnice de consolidare si protejare a imobilului proprietatea paratului.
La dosar s-a depus de catre reclamanta expertiza tehnica intocmita de catre expertul tehnic G. C. (filele 66 – 87 dosar) care cuprinde masurile tehnice concrete necesare asigurarii peretelui median comun celor doua proprietati (consolidarea peretelui, asigurarea contravantuirii, consolidarea sarpantei, inchiderea provizorie a calcanului cladirii ce nu se demoleaza).   De asemenea sunt prevazute si lucrari suplimentare menite a asigura stabilitatea imobilului proprietatea paratului respectiv montarea de dulapi de lemn, aplicarea unui sistem de termoizolatie, subzidirea fundatiei si realizarea de umpluturi de beton.
Fata de probele administrate, instanta retine ca demolarea imobilului reclamantei este posibila, fiind prevazute si masuri pentru mentinerea integritatii imobilului proprietatea paratului, care insa refuza sa isi exprime consimtamantul la demolare. 
Potrivit art. 3 din Decretul nr. 31/1954, drepturile civile ocrotite de lege pot fi exercitate numai potrivit cu scopul lor economic si social. De asemenea, potrivit art. 723 Cod Procedura Civila, drepturile procedurale trebuie exercitate cu buna-credinta si potrivit scopului in vederea caruia au fost recunoscute de lege.
Constatand ca masura ce urmeaza a fi luata nu afecteaza drepturile paratului recunoscute potrivit art. 480 Cod Civil si ca refuzul nejustificat al acestuia la demolarea constructiei poate fi apreciat ca fiind o exercitare abuziva a drepturilor sale, instanta urmeaza a admite actiunea si a suplini consimtamantul paratului in sensul demolarii imobilului proprietatea reclamantei.




??

??

??

??




1