Pretentii

     
     Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bacau la data de 4.08.2009 sub reclamantul Municipiul  a solicitat acestei instante in contradictoriu cu parata Z G  pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna obligarea acesteia din urma la plata sumei de 762 lei reprezentand chirie restanta, dobanzi si penalitati, rezilierea contractului de inchiriere nr. 697/18.03.1997 si eliberarea terenului ocupat.
     Cererea este scutita de la plata taxei de timbru in baza HCL nr. 12/2004.
     Reclamantul  aratat in motivare ca a incheiat cu numita B M , decedata in prezent, un contract de inchiriere nr. 697/18.03.1997, cu privire la suprafata de 7,2 mp teren situat in Bacau.
     A sustinut reclamantul ca dupa decesul locatarului, mostenitorul acesteia, Z G, nu a achitat taxa de folosire a terenului.
      S-a mai aratat ca din verificarile facute, a rezultat faptul ca parata nu si-a achitat chiria, cumuland un debit de 762 lei.
     A fost anexate in sustinere, nota interna, contract de inchiriere, proces verbal, fisa de calcul, notificare, confirmare de primire, proces verbal de afisare somatie, adrese, certifica de mostenitor.
     Actiunea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile art. 1073, 969C.civ. si a clauzelor din contract.
     Parata nu s-a prezentat in instanta pentru a-si face apararea, desi a fost citata cu mentiunea „personal la interogatoriu”.
     Instanta a administrat in cauza proba cu inscrisuri.
     Potrivit art. 137 C.prciv., instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura si a celor de fond ce fac de prisos, in tot sau in parte, solutionarea pe fond a cererii.
     Analizand cu prioritate exceptie prescriptiei dreptului material la actiune pentru debitele aferente perioadei 2004-4.august 2007, instanta retine ca in conformitate cu dispozitiile codului fiscal, veniturile realizate din inchiriere sunt supuse reglementarilor fiscale, or potrivit OG nr. 92/2003, termenul de prescriptie pentru recuperarea acestor debite este de 5 ani de la data la care se naste dreptul de a solicita restituirea.
     Prin urmare, fata de dispozitiile legale, avand in vedere ca actiunea a fost promovata in anul 2009, fiind solicitat debitul incepand cu anul 2004, instanta apreciaza ca exceptia prescriptiei este neintemeiata urmand a fi respinsa.
     Pe fondul cauzei, analizand probele administrate in cauza, instanta retine ca la data de 18.03.1997 numita B M  a incheiat cu Consiliul Local  contractul nr. 697/1997 avand ca obiect preluarea folosintei suprafetei de 7,2 mp teren situat in Bacau,  printre obligatiile chiriasului regasindu-se si aceea de a achita chiria in conformitate cu dispozitiile legale.
     Astfel cum rezulta din situatia de la dosar, chiriasa nu si-a mai indeplinit obligatia de plata a chiriei din anul 2004, ajungand la un debit total restant de 762 lei aferent perioadei 2004-2009.
     Potrivit prevederilor legale, in situatia in care chiriasul nu isi indeplineste obligatiile, locatorul poate cere rezilierea contractului de inchiriere ( art. 1021 c.civ.).
     Potrivit legii, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar in cauza reclamantul a facut dovada ca s-a incheiat intre parti un contract, iar debitoarea si respectiv mostenitoarea acesteia, parata din cauza, nu a facut dovada indeplinirii propriilor obligatii, respectiv de plata a chiriei la termenele stabilite. Potrivit dispozitiilor legale, mostenitoare a preluat prin acceptarea succesiunii si toate datoriile autoarei sale, implicit obligatia de a achita debitul restant.
     Avand in vedere ca debitoarea nu a facut dovada platii debitului, instanta va admite acest capat de cerere si va obliga debitoarea la plata sumei de 762 lei reprezentand debit si penalitati, calculate in conformitate cu contractul.
     In privinta celui de-al doilea capat de cerere, avand in vedere ca sunt indeplinite conditiile legale reprezentate de neexecutarea culpabila a obligatiei de plata a chiriei debitoarea nefacand dovada vreunor cauze exoneratoare de raspundere, instanta urmeaza sa admita capatul de cerere privind rezilierea contractului  nr. 697/18.03.1997 incheiat intre parti.
     In privinta eliberarii terenului, constatand ca  parata nu mai justifica dreptul de a folosi terenul ce a facut obiectul contractului, avand in vedere rezilierea contractului, instanta va admite si acest capat de cerere si va dispune eliberarea terenului situat in mun. Bacau.

??

??

??

??




1