Contestatie la executare

          Asupra prezentei cereri; Prin cererea inregistrata sub nr.  …..reclamantii SI si SA in contradictoriu cu paratii NBC, NLI, NDI si NG au solicitat iesirea din indiviziune cu privire la cota de 1/5(109,63 mp) pe care fiecare dintre reclamanti a dobandit-o din proprietatea comuna indiviza a paratilor in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ….. la BNP …...
Ulterior, la termenul de judecata din 25.02.2009 reclamantii au completat actiunea solicitand si a se constata ca reclamantii impreuna cu paratul NDI au edificat fara autorizatie de construire pe terenul aflat in indiviziune doua constructii cu privire la care cer iesirea din indiviziune. La solicitarea instantei, la termenul de judecata din 10.03.2010(fila 170 dos.) reclamantii au precizat ca reclamantii au o contributie de 70% la construirea imobilelor pentru care cer iesirea din indiviziune, iar paratii au o contributie de 30%.
     Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru de 2117 lei si timbru judiciar de 0,30 lei.   
  In motivarea cererii reclamantii arata ca la data incheierii contractului de vanzare-cumparare paratii erau proprietari in indiviziune asupra unei suprafete de 548,17 mp teren curti-constructii situat in B, str. S…... Cand a fost incheiat contractul de vanzare-cumparare familia N. detinea in proprietate suprafta de 718,48 mp care a fost impartita in doua trupuri de teren si anume: 548,17 mp si 170,31 mp. Pe suprafata de 170,31 mp se afla o casa care apartine familiei N. Paratii NBC, NLI si NDI au instrainat reclamantilor cate o cota indiviza si egala de 1/5 pentru fiecare din terenul curti-constructii. Restul cotei de 3/5 din suprafata de 548,17 mp a ramas in proprietatea paratilor. Pe terenul achizitionat reclamantii arata ca au edificat doua constructii – o hala in suprafata utila de 200 mp situata in partea de nord a terenului curti-constructii si o cladire de aproximativ 70 mp amplasata in spatele casei proprietatea familiei N., fara autorizatie de construire. 
Pentru dovedirea cererii reclamantii au depus la dosarul cauzei, in copie inscrisurile de la filele 4-9 si respectiv 157-168 si au solicitat incuviintarea probei cu  inscrisuri, a probei cu interogatoriu, martori si a probei cu expertiza topo si constructii. Au fost audiati la propunerea reclamantilor si sub prestare de juramant martorii PF si TG.
     Paratii nu au formulat intampinare si in sustinerea apararii au cerut incuviintarea probei cu inscrisuri.
     Din analiza probelor  administrate in cauza instanta retine urmatoarele: Prin contractul de vanzare-cumparare nr. …. autentificat la BNP ….. paratii NBC, NLI si NDI au vandut reclamantilor SI si SA cate o cota indiviza si egala de 1/5 pentru fiecare din terenul curti-constructii, proprietatea lor indiviza, in suprafata de 548,17 mp, situat in intravilanul municipiului B, str. …, identificat cu nr. cadastral ….. Asadar reclamantii au cumparat de la parati cota indiviza de 2/5 din terenul descris anterior iar restul cotei indivize de 3/5 din acest teren a ramas in proprietatea vanzatorilor-parati.
     Prin incheierea din  20 mai 2010 a fost admisa in principiu actiunea completata si s-a constatat ca reclamantii au cumparat de la parati cota indiviza de 2/5 din terenul situat in intravilanul municipiului B, …..si restul cotei indivize de 3/5 din acest teren a ramas in proprietatea vanzatorilor-parati.
De asemenea, s-a constatat ca reclamantii  SI si SA, impreuna cu paratul  NDI au construit fara autorizatie de construire pe terenul proprietatea indiviza a partilor in suprafata de 548,17 mp, o hala in suprafata construita de 186 mp si o alta constructie cu destinatia de spatiu de depozitare si birou in suprafata construita de 77 mp, compusa din patru incaperi, toate situate in B., precum si ca reclamantii au o contributie de 70% la constructia imobilelor si paratul NDI are o contributie de 30% la constructia acelorasi imobile.
     S-au efectuat in cauza doua expertize tehnice - o expertiza topo si o expertiza in constructii - care au evaluat masa de partaj, respectiv terenul la suma de 164.793 lei si constructiile la suma de 159.332 lei, in total 324.125 lei.
     Instanta, in temeiul art. 728 C.civ. va dispune iesirea partilor din indiviziune si va proceda la formarea loturilor.  
 In ce priveste lotizarea se vor atribui loturile potrivit variantei intai din expertiza topo SS si va avea in vedere criteriile stabilite de art. 6739 C.pr.civ., respectiv faptul ca reclamantii au o cota de 70% din constructii, iar constructia „hala” in suprafata de 186 mp care urmeaza a le fi atribuita in lot reprezinta 70,72% din totalul constructiilor care fac parte din masa de partaj, astfel ca nu exista argumente suficiente pentru a fi aleasa varianta doi. Astfel, va atribui reclamantilor lotul 1 compus din terenul intravilan in suprafata de 247 mp situat in municipiul B, terenul cota indiviza din drumul de acces in suprafata de 151 mp, situat la aceeasi adresa(cealalta parte de ? cota indiviza apartine paratilor) si constructia „hala” in suprafata de 186 mp, situata in B..
      Partile vor ramane in indiviziune cu privire la drumul de acces in suprafata de 151 mp avand in vedere pozitia constructiilor si inexistenta altei posibilitati de acces la aceste imobile.
     Paratilor NBC, NDI si  NLI le va fi atribuit lotul 2, compus din urmatoarele terenul intravilan in suprafata de 150 mp situat in municipiul B., terenul cota indiviza din drumul de acces in suprafata de 151 mp, situat la aceeasi adresa(cealalta parte de ? cota indiviza apartine reclamantilor) si constructia „birou si spatiu de depozitare” in suprafata de 77 mp, situata in B. 
     Desi numai paratul N a construit 30% din constructiile care fac obiectul partajului, instanta nu poate proceda la atribuirea constructiei birou si spatiu de depozitare, precum si a terenului de sub aceasta constructie, distinct numai acestui parat, si a stabili un alt lot tuturor paratilor pentru teren, pentru ca ar insemna ca instanta sa incalce principiul disponibilitatii, a-i scoate din indiviziune pe parati peste vointa lor si a se pronunta pe ceea ce nu s-a cerut in conditiile in care acestia nu au formulat cerere reconventionala. Ei urmeaza a ramane in indiviziune dar au deschisa cale separata de iesire din indiviziune. 
      In temeiul art. 742 C.civ., va obliga reclamantii sa plateasca paratilor cu titlu de sulta pentru echilibrarea loturilor suma de 36.098,40 lei.
     In baza art. 246 alin. 1 C.pr.civ., va lua act de renuntarea reclamantilor la judecata in contradictoriu cu parata N.
     In temeiul art. 276 C.pr.civ. va compensa cheltuielile de judecata pana la concurenta sumei de 2719 lei si va obliga paratii NBC, NDI si  NLI sa plateasca reclamantilor suma de 1359,50 lei cu titlu de cheltuieli de judecata reprezentand taxa judiciara de timbru, onorarii de expert si onorariu de avocat.

??

??

??

??




1