Revendicare imobiliara

Obiect: revendicare imobiliar?


Asupra cauzei civile de fa?? constat? urm?toarele:
Prin cererea adresat? acestei instan?e ?i inregistrat? sub nr. …. reclaman?ii MM ?i MM au chemat in judecat? ca parat pe DV  pentru ca prin hot?rare judec?toreasc? s? fie obligat acesta s? lase in deplin? proprietate ?i lini?tit? posesie suprafa?a de aproximativ 75 m.p. teren situat in  com. O.
Cererea a fost timbrat? cu 227 lei tax? judiciar? de timbru ?i 3 lei timbru judiciar.
In motivarea cererii se arat? de c?tre reclaman?i c? sunt proprietarii suprafe?ei de 1000 m.p. teren cump?rat de la OV (in prezent decedat) ins? in cursul lunii iunie … paratul a ocupat in mod abuziv circa 75 m.p. din acest teren sus?inand c? este proprietar al terenului.
In dovedirea ac?iunii se depune de c?tre reclamant copie de pe contractul de vanzare cump?rare nr. …., certificat de atestare fiscal?.
Legal citat paratul s-a prezentat in fa?a instan?ei ?i a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea ac?iunii ca nefondat?. Prin sent. civil? ….. a Judec?toriei Bac?u s-a perfectat vanzarea cump?rarea suprafe?ei de 75 m.p. teren, care dealtfel nu se suprapune cu terenul revendicat.
In cauz? s-a administrat proba cu inscrisuri (fiind ata?at ?i dosarul Judec?toriei Bac?u nr. …..), expertiz? tehnic? topocadastru ?i proba cu interogatoriu.
  Din actele ?i lucr?rile dosarului instan?a re?ine urm?toarea situa?ie de fapt:
Reclaman?ii sunt proprietarii suprafe?ei de 1000 m.p. teren situat in satul ….., tarlaua ….. dreptul de proprietate fiind dobandit prin cump?rare de la OV potrivit contractului de vanzare cump?rare nr. ….. autentificat la B.N.P. LD. Terenul a fost identificat prin raportul de expertiz? GM pe punctele de contur ….
 Paratul st?pane?te din ace?ti 1000 m.p. suprafa?a de 80 m.p. teren revendicat de reclaman?i ?i delimitat pe punctele de contur …. Situa?ia de fapt descris? rezult? din raportul de expertiz? tehnic? intocmit in cauz?.
Paratul  opune reclaman?ilor ca ?i titlu de proprietate asupra terenului, sentin?a civil? …. prin care s-a perfectat conven?ia de vanzare cump?rare a suprafe?ei de 75 m.p. incheiat? cu OV (in prezent decedat).
Potrivit art. 480 Cod Civil, proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura ?i a dispune de un lucru in mod exclusiv ?i absolut, ins? in limitele determinate de lege.
Avand in vedere coexisten?a a dou? titluri de proprietate pentru suprafa?a de 80 m.p. teren, instan?a urmeaz? a proceda la verificarea acestora. Astfel, terenul provenind de la autorul comun OV a intrat prin act autentic in patrimoniul reclaman?ilor la data de ….; ulterior acestei date, paratul a perfectat inscrisul sub semn?tur? privat? incheiat cu def. OV
Potrivit art. 2 al Titlului X din Legea 247/2005, terenurile cu sau f?r? construc?ii, situate in intravilan ?i extravilan, indiferent de destina?ia sau de intinderea lor, pot fi instr?inate ?i dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in form? autentic?, sub sanc?iunea nulit??ii absolute.
Pe cale de consecin?? instan?a constat? c? titlul reclaman?ilor este preferabil avand in vedere c? acesta este anterior titlului paratului, ambele provenind de la autor comun. Dealtfel titlul paratului nu poate fi avut in vedere, intrucat la data pronun??rii sentin?ei civile nr. ….. a Judec?toriei B.terenul vandut nu mai era proprietatea vanz?torului, potrivit  principiului de drept  nemo plus juris ad alium transfere potest, quam ipse habet respectiv nimeni nu poate sa transfere mai multe drepturi decat are sau ceva ce nu are.  
Imprejur?rile relevate de c?tre parat cu privire la posesia pe care o exercit? asupra terenului revendicat inc? din anul …. nu pot fi primite, ?inand seama de dispozi?iile art. 480 Cod Civil ?i faptul c? pentru terenul revendicat reclaman?ii de?in titlu de proprietate valabil.
Constatand c? paratul nu justific? titlu pentru terenul ocupat f?r? drept din proprietatea reclaman?ilor, instan?a urmeaz?  a admite cererea avand ca obiect revendicare ?i a-l obliga s? lase in deplina proprietate ?i lini?tit? posesie a acestora suprafa?a de 80 m.p. teren identificat potrivit Raportului de expertiz? tehnic? GM.
In temeiul art. 274 Cod Procedur? Civil? va fi obligat paratul s? pl?teasc? reclaman?ilor cheltuielile de judecat? avansate de ace?tia (400 lei onorariu expertiz? topocadastru, 75 lei tax? judiciar? de timbru, 0,30 lei timbru judiciar) .