Uzucapiune in regim de carte funciara

Uzucapiune
Uzucapiune in regim de carte funciara
S.C. 3175/09.12.2011


Prin actiunea civila inregistrata pe rolul instantei la data de 10.03.2011 reclamantii M.I. si M. E. au solicitat in contradictoriu cu paratul S. R. prin M. F. P. sa se constate ca au devenit proprietari prin uzucapiune asupra imobilului inscris in CF 2270 T., nr. top. 398/1, situat administrativ in T. str. S. nr.- jud. S. si sa se dispuna intabularea dreptului dobandit.
In fapt, reclamantii au aratat ca in anul 1980 au dobandit prin cumparare de la fiul proprietarei tabulare imobilul mentionat, iar in prezent nu mai exista descendenti ai vanzatorului, succesiunea dupa proprietara tabulara fiind vacanta.
In drept, reclamantii au indicat prevederile art. 28 din Decr. � Lege nr. 115/1938.
Alaturat actiunii reclamantii au depus extras CF pentru imobil ( f. 12-13 ), chitanta privind plata pretului ( f. 17 ), adeverinta privind plata impozitului pentru imobil ( f. 21 ), certificatul de deces al proprietarei tabulare ( f. 22 ).
Reclamantii au beneficiat de asistenta judiciara prin scutirea de la plata taxei judiciare de timbru ( f. 41 ).
Prin intampinare si cerere reconventionala, paratul � reclamant reconventional S. R. prin M. F. P. � DGFP S. a solicitat respingerea actiunii principale, sa se constate mostenirea vacanta dupa defuncta T. M., sa se constate ca masa succesorala are in componenta imobilul inscris in cartea funciara, sa se constate ca statul culege mostenirea prin efectul legii si sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate.
In fapt, reclamantul reconventional a aratat ca, succesiunea fiind vacanta, statul devine proprietar, iar statul nu poate fi uzucapat.
In drept, au fost invocate prevederile art. 477, 650, 651, si 680 C. civ., art. 7 si art. 11 din Legea nr. 213/1998.
Prin intampinare, paratii reconventionali au solicitat admiterea partiala a cererii reconventionale in sensul constatarii vacantei succesorale dupa defuncta si sa se respinga cererea de culegere a mostenirii de catre stat, intrucat imobilul a fost uzucapat de paratii reconventionali ( f. 46-48 ) si a depus practica judiciara in acest sens ( f. 49-52 ).
Reclamantii au completat actiunea principala solicitand, in subsidiar, obligarea paratului la transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului intrucat pretul imobilului a fost platit ( f. 44 ), iar apoi obligarea paratului sa incheie cu reclamantii act apt de intabulare pentru imobilul in litigiu ( f. 57 ).
La temenul de judecata din data de 16.06.2011 reclamantii au comunicat instantei ca au reusit sa identifice un nepot al proprietarei tabulare � T. C., a carui introducere in cauza au solicitat-o ( f. 58 ). Alaturat reclamantii au depus chitantele de plata a pretului ( f. 60-61 ), dovada ca imobilul stuat administrativ la nr. 37 era anterior inregistrat la nr. 327 ( f. 62 ) si copii dupa acte de stare civila ( f. 64-66 ).
In raport cu modificarile comunicate, reclamantul reconventional a facut precizari scrise ( f. 70-72 ) solicitand respingerea actiunii principale si admiterea reconventionalei.
Pentru introducerea in proces a mostenitorului T. C., reclamantii au formulat o cerere de chemare in judecata a altor persoane ( f. 93-94 ), petitele fiind identice in raport cu intervenientul, ca si in actiunea principala.
In drept, reclamantii au invocat prevederile art. 28 din Decr. � Lege nr. 115/1938 si art. 57-59 din C. pr. civ.
Urmare a comunicarii cererii de chemare in judecata a altor persoane, paratul a trimis instantei o copie in extenso a unui extras CF pentru un imobil care nu face obiectul cauzei ( f. 98-104 ).
Intervenientul T. C. a raspuns la interogatoriu ( f. 111-113 ).
La solicitarea reclamantilor instanta a administrat proba testimoniala cu martora S. M. ( f. 114 ) si proba cu inscrisuri � extrase dupa actele de stare civila ale mostenitorilor proprietarei tabulare ( f. 121 si 140 ).
Din actele dosarului rezulta ca proprietar tabular al imobilului in litigiu este  vaduva T. M., nascuta la - si decedata la data de - ( f. 12, 20, 65, 22 ).
Proprietarul tabular, in prezent decedat s-a intabulat in CF 2270 T. nr. top. 398/1 in data de 16.08.1960.
Imobilul este situat administrativ in prezent in com. T. str. S. nr.- jud. S.. Inainte de schimbarea nomenclaturii stradale imobilul detinea nr. 327 ( f. 62 ).
Mostenitor legal al proprietarei tabulare a fost descendentul direct T. C., nascut la - si decedat la - ( f. 140 ), care a avut doi fii T. N., nascut la - si decedat la - ( f. 121 ) si intervenientul T. C., nascut la - ( f. 64 ).
Intervenientul a confirmat ca in anul 1980 imobilul a fost vandut reclamantilor, confirmand inscrisurile de la dosar ( f. 113 ).
La data de 10.10.1980 reclamantul M. I. a achitat suma de 9000 de lei reprezentand arvuna pentru imobilul vandut cu pretul convenit de 34000 de lei ( f. 61 ), iar la data de 17.10.1980 a fost platita o parte din pret, respectiv suma de 22000 de lei ( f. 60 ), restul de 3000 de lei urmand a fi platit la perfectarea actelor de proprietate.
Incepand cu anul 1980 reclamantul este cel care a platit impozitul pentru imobilul in litigiu ( f. 21 ).
Martora S. M. a relatat instantei ca reclamantii au cumparat imobilul inainte de anul 1989, ca anterior in imobil a locuit proprietara tabulara, ca reclamantii s-au straduit ani de zile sa identifice mostenitorii proprietarei tabulare ( pe care i-a crezut decedati ) in vederea rezolvarii situatiei juridice a imobilului ( f. 114 ).
Probatoriul administrat dovedeste ca in conditiile existentei unui mostenitor al proprietarei tabulare, actiunea principala introdusa, precizata si modificata de reclamanti impotriva paratului S. R.prin M. F. nu avea nicio justificare.
Situatia creata este de inteles avand in vedere ca mostenitorul a fost identificat abia in cursul judecatii.
Urmare a introducerii in proces a mostenitorului T. C., instanta a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului S. R. prin M. F.. Instanta a retinut ca problema vacantei succesorale nu poate fi invocata in conditiile existentei mostenitorului.
Avand in vedere situatia creata, instanta va admite exceptia invocata si va respinge actiunea principala formulata de reclamanti impotriva paratului ca fiind introdusa impotriva unei persoane lipsita de calitate procesuala pasiva.
Corelativ, in lipsa vacantei succesoarale, instanta va respinge si cererea reconventionala formulata de reclamantul reconventional ca neintemeiata.
In schimb, constatand indeplinite conditiile art. 28 din Decretul � Lege nr. 115/1938 ( titularul dreptului intabulat in cartea funciara este decedat la 10.03.1979, uzucapantii au posedat imobilul mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, incepand cu anul 1980, iar posesia exercitata este una utila, uzucapantii fiind si de buna � credinta, desi nu este o conditie ceruta de lege ), instanta va admite cererea de chemare in judecata a altor persoane formulata de reclamanti impotriva intervenientului T. C. si va constata ca reclamantii au devenit proprietari prin uzucapiune asupra imobilului situat administrativ in com. T. str. S. nr. - jud. S., inscris in CF nr. 2270 T., nr. top. 398/1, casa si curte in suprafata de 442 mp.
In temeiul art. 22 al. 3 din Legea nr. 7/1996, instanta va dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor asupra imobilului.
Reclamantii au beneficiat in cursul judecatii de asistenta judiciara prin scutirea de la plata taxei de timbru in suma de 1840,20 lei ( f. 41 ).
Prin hotarare ei au dobandit dreptul de proprietate asupra unui bun a carui valoare depaseste de 10 ori valoarea ajutorului public acordat, intrucat valoarea impozabila a terenului in litigiu este de 30730,19 lei ( f. 38 ).
Conform art. 502 din Legea nr. 193/2008, instanta va obliga reclamantii sa restituie ajutorul public de care au beneficiat, prin obligarea la plata taxei judiciare de timbru in suma de 1840,20 lei, la ramanerea irevocabila a hotararii, sens in care titlul executoriu ( dispozitivul hotararii ) se comunica din oficiu organelor competente, potrivit art. 21 al. 2 din OUG nr. 51/2008.