Uzucapiune

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. xxx/260/2012 din data de 04.12.2012, reclamanta xxx  a chemat in judecata pe parata Unitatea Administrativ Teritoriala xxx , judetul B, pentru ca instanta, prin hotararea pe care o va pronunta, sa constate ca a dobandit, prin efectul  prescriptiei achizitive de 30 de ani,  dreptul de proprietate asupra : suprafetei de 1589 mp , teren fanete, intravilan situat in satul xxx, comuna xxx, judetul xxx, nr. parcela F1281 si suprafata de 829 mp, teren arabil intravilan situat in satul xxx, comuna xxx, judetul xxx, nr. parcela A1280 avand ca vecinatati: N-  xx I. x, E- xx, S- Teren comuna xx, V- teren xxx.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca s-a casatorit in anul 1942 cu xxx, care a decedat in anul 2005, primind la cu ocazia casatoriei , cu titlu de zestre suprafetele mentionate, cu care s-au inscris la rolul agricol si au platit taxe si impozite, stapanindu-le in permanenta ca adevarati proprietari, din anul 1942 si pana la decesul lui xxx in anul 2005, posesie ce a fost continuata doar de catre reclamanta.
In drept cererea este intemeiata pe dispozitiile art.111 Cod pr. civila, art. 492, 644-799, art. 1847, art. 1890-1894 Cod civil .
In dovedirea cererii, reclamanta a solicitat incuviintarea probelor cu inscrisuri, martori si expertiza de specialitate.
Parata, desi legal citata, nu au formulat intampinare si nici nu s-a prezentat in fata instantei.
Instanta a incuviintat pentru reclamanti proba cu inscrisuri, cu 2 martori fiind audiati martorii xxx (fl. 51) si xxx (fl.50) si cu expertiza topografica (fila 40).
S-au depus relatiile solicitate de catre instanta de la Unitatea Administrativ Teritoriala xxx .
Actiunea a fost timbrata cu suma de 648  lei conform extrasului de cont (fl.20).
In cauza s-a dispus efectuarea unei expertiza topografice pentru identificarea terenurilor.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Potrivit adeverintei nr. 8591 din 04.12.2013 emisa de Primaria com. xxx‚ defunctul xx si xxx, figureaza in evidentele agricole ale comunei xxx, cu suprafata de 1,51 ha teren din care teren arabil 0,10 ha, fanat natural -1,20 ha , 0,21 ha don care teren ocupat cu curti constructii de 0,11 ha.
Din Certificatul de atestare fiscala privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr.1325 din 04.12.2013, rezulta ca pentru suprafata de 700 mp teren curti constructii si 2200 mp, teren fanat, situate  in intravilanul comunei xxx, figureaza ca platitor de taxe si impozite reclamanta xxx.
In  vederea dobandirii proprietatii prin uzucapiune, se cere exercitarea unei posesii utile in tot timpul cerut de lege, respectiv 30 de ani (art. 1846, art. 1847 si art. 1890 C.civ.). Rezulta ca pentru a opera uzucapiunea este necesara o posesie continua, neintrerupta, netulburata, publica si  exercitata sub nume de proprietar.
Pentru ca stapanirea materiala a unui bun sa fie apta sa duca la dobandirea dreptului de proprietate prin prescriptie achizitiva, este necesar ca ea sa constituie manifestarea exterioara a prerogativelor acestui drept real, prin exercitarea faptelor materiale si a actelor juridice care obiectiveaza continutul juridic al dreptului de proprietate, si sa fie exercitata „de noi insine sau de altul in numele nostru” (art. 1846 alin.2 Cod civil). Cu alte cuvinte, este necesar sa existe atat elementul corpus, cat si animus, respectiv intentia de a stapani bunul pentru sine.
De asemenea, actiunea in constatarea uzucapiunii se indreapta impotriva fostului proprietar al imobilului, a carui pasivitate este sanctionata prin institutia prescriptiei achizitive.
Pe de alta parte, calitatea procesual pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana paratului si cel de la care se pretinde realizarea dreptului desus judecatii. Rezulta astfel ca, actiunile in justitie prin care se invoca dobandirea dreptului de proprietate pe calea prescriptiei achizitive, urmarind astfel sanctionarea comportamentului nediligent al vechiului proprietar, care nu s-a interesat o perioada indelungata de soarta bunului ce ii apartine, pot fi promovate doar in contradictoriu cu acesta, vechiul proprietar avand calitate procesual pasiva.
Avand in vedere ca reclamanta  poseda doua suprafete de teren, neexistand un titlu de proprietate emis pe numele unei persoane fizice sau juridice, in raport cu dispozitiile art. 646 Cod civil , potrivit carora bunurile fara stapan sunt alte statului, fara a se impune si constatarea respectivei situatii printr-un act emis de o autoritate in acest sens, astfel incat  parata Unitatea Administrativ Teritoriala a comunei xxx , are calitate procesuala pasiva.
Astfel, actiunea in uzucapiune poate fi introdusa in contradictoriu cu unitatea administrativ-teritoriala ori de cate ori exista cel putin indicii temeinice ca nu exista succesori in drepturi ai proprietarilor initiali,  precum si in acele situatii de exceptie in care desi exista o posesie foarte indelungata (prin efectul jonctiunii prevazuta de art. 1860 C.civ.), nu exista titlu de proprietate pentru o anumita suprafata de teren.
Din declaratia martorei xxx, reiese ca  reclamanta are in posesie o suprafata de teren de aproximativ 2500 mp, situata in comuna xxx avand ca vecini pe: xxx, drumul comunal, xxx si drum satesc ,teren ce este delimitat printr-un gard, posesia fiind una continua de peste 30 ani.
  Potrivit raportului de expertiza topometrica efectuat in cauza, in urma masuratorilor a rezultat o suprafata de 2418 mp teren situat in intravilanul comunei xxx, suprafata formata din doua parcele : o suprafata de 829 mp teren arabil –T30 P1280 si o suprafata de 1589 mp faneata- T30 p1281, avand ca vecinatati N- xxx, E- xxx, S- Drum satesc, V- Drum comunal.
De asemenea se retine ca terenul pentru care solicita reclamantul constituirea dreptului de proprietate conform Adresei nr. 7757 din 12. 11.2012, emisa de Primaria comunei xxx .
Din adresa nr. 211630 din 08.11.2013, emisa de catre Biroul de Cadastru si Publicitate imobiliara xxx, reiese ca suprafata totala de 2418 mp, situata in intravilanul comunei xxx, judetul Bacau, nu figureaza cu documentatie cadastrala si nu este  inscris in cartea funciara.
In consecinta, fata de situatia de fapt astfel retinuta instanta apreciaza ca reclamanta a facut dovada actelor materiale de stapanire efectiva pe tot termenul prevazut de lege iar toate aceste acte materiale de stapanire reflecta intentia reclamatilor de a se comporta ca adevarati titulari ai dreptului de proprietate, ceea ce caracterizeaza o atitudine subiectiva specifica titularului real al dreptului de proprietate.
Asadar, fiind indeplinite conditiile prevazute de art.1846 si urm. Cod civil instanta va admite actiunea asa cum a fost precizata si va constata ca reclamantii au dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra terenurilor mentionate, conform raportului de expertiza intocmit de expert xxx, cu vecinatatile mentionate in acest document, raport de expertiza pe care instanta il omologheaza.
         In baza art. 274 Cod procedura civila si a principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata