Uzucapiune

-sentinta civila nr. 214 din 22.01.2009 pronuntata in dosarul nr. 7264/279/2007
-uzucapiune

Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Piatra Neamt, la data de 06.12.2007, sub nr. 7264/279/2007, reclamantul V. P. a chemat in judecata pe paratul municipiul P. N., prin reprezentant legal – primarul, solicitand instantei ca, prin hotararea ce o va pronunta, sa constate ca a dobandit un drept de proprietate asupra terenului in suprafata de 244 mp, situat in intravilanul municipiului P. N., str. xx, invecinat cu xx.
In motivarea cererii, legal timbrate, reclamantul a aratat ca, la data de 23.07.1971, in baza contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 3201, a devenit proprietarul terenului in suprafata de 416 mp, situat in P. N., str. xx si a casei ce se afla construita pe acest teren. De la acea data, reclamantul a stapanit in mod public o suprafata totala de 666 mp (416+250 mp), pentru care a achitat impozitele legale.
Reclamantul a exercitat o posesie utila si neviciata pe o perioada mai mare de 30 de ani asupra suprafetei de teren – obiect al prezentului litigiu.
In drept, s-au invocat dispozitiile art. 1890 si 1847 din Codul civil.
In cadrul probei cu inscrisuri, au fost depuse la dosar urmatoarele inscrisuri, in fotocopie: buletinul reclamantului, contractul de vanzare – cumparare autentificat sub nr. 3201/23.07.1971, schite, chitante fiscale, adresa nr. 9537 DI/14.12.2007, eliberata de Directia de Taxe si Impozite a municipiului P. N., adresa nr. 59945/16.11.2007, eliberata de Primaria municipiului P. N.
La data de 11.03.2008, paratul municipiul P. N., prin reprezentant legal – primarul a formulat intampinare – fila 65, prin care a aratat ca terenul in litigiu este proprietatea municipiului P. N., iar reclamantul trebuie sa faca dovada indeplinirii conditiilor prevazute de lege pentru uzucapiunea de 30 de ani.
In dovedirea intampinarii, paratul a depus la dosarul cauzei, urmatoarele inscrisuri: titlul de proprietate nr. 1/3355/11.06.2003, cererea reclamantului de constituire a dreptului de proprietate, schita teren, Ordinul Prefectului nr. 109/21.05.2003.
La data de 13.03.2008, reclamantul a depus la dosarul cauzei precizari – fila 71, prin care a aratat ca atat municipiul P. N., prin primar cat si Consiliul local al municipiului P. N. se pretind a fi proprietarii terenului in litigiu.
La termenul de judecata din data de 13.03.2008, instanta a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a Consiliului local al municipiului P. N.
La data de 18.03.2008, paratul a depus la dosarul cauzei o precizare – filele 78-80, prin care a solicitat respingerea actiunii formulate de reclamant ca nefondata; a aratat ca, prin Ordinul Prefectului nr. 109/21.05.2003, s-a atribuit in proprietatea reclamantului V. P., terenul in suprafata de 416 mp. In acelasi ordin, s-a consemnat ca diferenta de 206,43 mp este teren proprietatea municipalitatii. Prin urmare, posesia reclamantului asupra terenului in litigiu este precara.
Instanta a incuviintat proba cu expertiza tehnica in specialitatea topografie, precum si proba testimoniala.
La termenul de judecata din data de 16.10.2008, au fost audiati martorii P. S. si G. M., la termenul de judecata din data 20.11.2008, a fost audiata martora L. M. S., iar la termenul de judecata din data de 22.01.2009, a fost audiat martorul G. C., declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar – filele 125-126, 131 si 138.
La data de 11.07.2008, s-a depus la dosarul cauzei raportul de expertiza in specialitatea topografie – filele 118-119.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Reclamantul V. P. a achizitionat terenul in suprafata de 416 mp, situat in P. N., str. xx si casa ce se afla construita pe acest teren la data de 23.07.1971, in baza contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 3201. De la acea data, reclamantul a stapanit in mod public o suprafata totala de aproximativ 666 mp (416+250 mp), pentru care a achitat impozitele legale, conform chitantelor depuse la dosarul cauzei si a adresei nr. 9537 DI/14.12.2007, eliberata de Directia de Taxe si Impozite a municipiului P. N.
Prin urmare, reclamantul stapaneste din 1971, fara forme legale, terenul in suprafata de 244 mp, situat in intravilanul municipiului P. N., str. xx, invecinat cu xx si identificat in schita anexa la raportul de expertiza topografica de la fila 119, prin hasurare, intre punctele 118-119-120-122-121, astfel cum rezulta din declaratiile martorilor audiati in cauza, respectiv P. S., G. M., L. M. S. si G. C. – filele 125-126, 131 si 138.
Afirmatia martorului G. C. conform careia terenul in litigiu este stapanit de catre reclamant cu acordul paratului este contrazisa de adresa nr. 59945/16.11.2007, eliberata de Primaria municipiului P. N. – fila 72, conform careia intre partile de fata nu erau stabilite raporturi juridice referitoare la stapanirea suprafetei de teren din cauza; mai mult decat atat, la momentul emiterii acestei adrese, dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului in litigiu fusese deja dobandit prin uzucapiune.
Limitele suprafetei de teren in litigiu au ramas aceleasi de peste 30 de ani, conform raportului de expertiza in specialitatea topografie – filele 118-119 coroborat cu declaratiile martorilor audiati in cauza. Martorii audiati in cauza au mai aratat ca nu cunosc sa fi existat litigii cu privire la intinderea sau delimitarea acestui teren.
Desi paratul municipiul P. N., prin reprezentant legal – primarul a invocat faptul ca acest teren apartine municipalitatii, conform Ordinului Prefectului nr. 109/21.05.2003, instanta retine ca nu exista niciun impediment legal pentru ca un bun – proprietate privata al municipiului P. N. sa fie uzucapat, in conditiile in care se dovedeste o posesie utila si neviciata de peste 30 de ani, imprejurare de fapt dovedita si in cazul de fata.
Fata de aceste imprejurari, instanta apreciaza ca fiind intemeiata actiunea reclamantului, in cauza fiind indeplinite conditiile prevazute de art. 1837 coroborat cu art. 1846 si urm. din Codul civil, in sensul ca reclamantul V. P. a exercitat o posesie utila si neviciata pe o perioada mai mare de 30 de ani asupra terenului in suprafata de 244 mp, situat in intravilanul municipiului P. N., str. xx, invecinat cu xx si identificat in schita anexa la raportul de expertiza topografica de la fila 119, prin hasurare, intre punctele 118-119-120-122-121.
In consecinta, instanta va constata ca reclamantul V. P. a dobandit un drept de proprietate prin uzucapiune asupra terenului sus-mentionat.
In raport cu disp. art. 274 alin. 1 din Codul de procedura civila, instanta va obliga pe paratul municipiul P. N., prin reprezentant legal – primarul sa plateasca reclamantului V. P. suma de 888 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata (taxa de timbru, timbru judiciar si onorariu expert).