evacuare – inadmisibilitate in raport de faptul ca se invoca un drept de proprietate in devalmasie cu privire la imobil

INSTANTA

Deliberand asupra cauzei civile de fata, instanta constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti la data de 05.11.2016, reclamantii  T.C. si T.M. au chemat in judecata pe parata D.I., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna evacuarea paratei  din imobilul situat in …...
In motivare, au aratat in esenta ca au dobandit imobilul in baza contractului de vanzare –cumparare autentificat sub nr. 657/24.03.1997 de BNP I.M., vanzatorul  I.G. pastrandu-si dreptul de uzufruct viager, care s-a stins prin decesul acestuia la data de 08.12.2010.
Reclamantii au mai invederat ca parata nu poseda nici un titlu locativ cu privire la imobilul in litigiu.
In drept, reclamantii a invocat disp. art. 1831 c proc civ.
In dovedire au solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, interogatoriu si martori.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 100 lei.
La data de 24.-12.2015, parata a formulat intampinare, prin care a invocat exceptia inadmisibilitatii, pe fondul cauzei solicitand respingerea actiunii, ca neintemeiata.
In motivare, a aratat, in esenta, ca cererea este inadmisibila prin raportare la  temeiul de drept invocat de reclamanti. 
In dovedire au solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, interogatoriu si martori.
In drept, parata a invocat disp. art 205 si urm, art 245 si urm. Cpc.
Analizand actele si lucrarile dosarului, prin prisma exceptiei inadmisibilitatii, instanta constata urmatoarele:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 657/24.03.1997 de BNP I.M., numitul  I.G., in calitate de vanzator, a instrainat catre T.C. si T.M. imobilul situat in …., compus din teren in suprafata de 196,6 mp si constructia edificata pe acesta, cu rezerva dreptului de uzufruct viager in favoarea vanzatorului (f. 4).
Prin sentinta civila nr. 4392/11.09.1987 a Judecatoriei Sectorului 1 a fost desfacuta  casatoria  paratei D.I. de numitul I.G., casatorie incheiata la 18.03.1961.
Prin sentinta civila nr. 10584/20.10.1993, pronuntata de Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti, instanta a constatat valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare intervenita intre numitul I.G., in calitate de cumparator si numita M.M.  in calitate de vanzator, cu privire la imobilul situat in …..
In drept, reclamantii si-au intemeiat actiunea pe dis part 1831 C Civ, potrivit carora Daca prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriasului se face in baza unei hotarari judecatoresti. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contract pana la data eliberarii efective a locuintei, precum si la repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data.
Din analiza textului de lege citat, reiese ca acesta reglementeaza situatia chiriasului, prin urmare, actiunea in evacuare intemeiata pe aceste dispozitii, presupune intotdeauna ca intre parti sa se fi stabilit anterior un raport privitor la folosinta bunului, un acord, indiferent daca acesta este cu titlu oneros, specific contractului de locatiune sau cu titlu gratuit.
In speta, parata nu are si nu a avut niciodata calitatea de chirias intr-un contract de inchiriere avand ca obiect imobilul situat in ….  Potrivit inscrisurilor depuse la dosarul cauzei, parata pretinde un drept de proprietate in devalmasie cu privire la acest imobil, apreciind ca este vorba despre un imobil  dobandit in timpul casatoriei sale cu defunctul I.G.
Avand in vedere aceste aspecte, fata de temeiul de drept invocat de reclamantii care beneficiaza de asistenta juridica de specialitate din  partea unui avocat, instanta apreciaza ca prezenta actiunea avand ca obiect evacuare, este inadmisibila.
Pentru toate aceste considerente, instanta va admite exceptia inadmisibilitatii actiunii, astfel cum a fost invocata de parata si, in consecinta, va respinge actiunea, ca inadmisibila.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite exceptia inadmisibilitatii.
Respinge actiunea formulata de reclamantii T.C. cu domiciliul in  …. si T.M. cu domiciliul in  …. in contradictoriu cu parata D.I. cu domiciliul in …., ca inadmisibila.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, cererea se va depune la Judecatoria Sectorului 1.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 08.03.2016.