Contract de locatiunea. Raspundere civila contractuala.

Intre - si parata - s-a incheiat contractul de locatiune nr. - din data de 07.07.2011,  incheiat in pe o durata de 5 ani, incepand cu data de 07.07.2011 si pana in data de 06.07.2016.
In baza acestui contract, reclamanta, in calitate de Locator a inchiriat paratei, in calitate de locatar, spatiul situat in Bucuresti, str. -, in suprafata de 102,4 mp, in schimbul unei chirii lunare: chirie lunara in valoare de 3.174,3 Eur inclusiv TVA, incepand cu data de 07.08.2011 si pana la data de 31.12.2011 inclusiv si chirie lunara in valoare de 3.428,35 Eur inclusiv TVA incepand cu data de 01.01.2012 si pana la expirarea  termenului contractual, respectiv 07.07.2016.
Conform art. 4 pct. 4.2., partile au stabilit ca plata chiriei sa se faca pana cel mai tarziu la data de 25 a lunii in curs pentru luna urmatoare, dupa aceasta data Locatorul putand percepe penalitati in cuantum de 0,15% pe fiecare zi de intarziere, conform art. 4 pct. 4.5. din contract.
Prin acelasi contract, parata s-a obligat si la plata lunara a cheltuielilor de
administratie, respectiv a utilitatilor, in termen de 7 zile de la primirea facturii de utilitati (conform art. 5 pct. 5.1.).
Astfel cum rezulta din facturile depuse la dosarul cauzei, acceptate la plata de catre parata,  reclamanta are o creanta fata de parata in suma de 92004,98 lei reprezentand contravaloare chirie aferenta lunilor octombrie 2012partial( 190,97 lei) - aprilie 2013(facturile 436, 449, 465, 474 din 2012 , 478, 489, 499 din 2013) si utilitati in suma de 12001,81 lei, conform facturilor 442, 454, 466 din 2012 si  484, 493, 500, 567, 572, 592, 639 din 2013, astfel cum rezulta din evidenta contabila a reclamantei prezentata in  raportul de expertiza extrajudiciara- filele 195-198. Garantia de 23324,96 lei a fost scazuta din creanta, rezultand un debit de 80681,17 lei reprezentand chirie si utilitati.
Sub aspectul apararilor formulate de catre parata, instanta retine ca, desi reclamanta a emis notificarea de reziliere in data de 15.11.2012, spatiul a fost efectiv predat de catre parata in data de 30.04.2013, astfel cum rezulta din procesul-verbal de la dosar, iar chiria a fost calculata, conform art. 13  din contract, pana la data predarii efective a spatiului pe baza de proces-verbal. De asemenea,  din totalul  creantei reclamantei, a fost scazuta garantia de 23324,96 lei, invocata de catre parata.
Cu privire capatul de cerere privind plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,15% pe zi de intarziere, conform art. 4 pct. 4.2 corob. cu pct. 4.5. din contract, instanta retine ca nu s-au administrat probe pentru determinarea cuantumului creantei, iar, avand in vedere ca reclamanta a compensat datoria paratei cu  garantia achitata de catre debitoare, insa din raportul de expertiza extrajudiciara nu rezulta  care dintre facturi si in ce cuantum au fost stinse prin compensatie precum si data la care s-a efectuat compensatia, in speta, nu au fost furnizate elementele necesare efectuarii unui asemenea calcul in afara procedurii judiciare( eventual in faza  executarii silite), astfel incat instanta va respinge acest capat de cerere ca neintemeiat.