UZUCAPIUNE.CONDITII GENERALE INTERVENTIREA POSESIEI

Prin actiunea inregistrata la Judecatoria Neamt sub nr.1202 din 7.05.2004 reclamantii A.P. si A.A. au chemat in judecata pe paratii A.Gh.E., A.C., A.G., A.T. si A.M (mostenitorii defunctului A.Gh.Ghe., fratele reclamantului A.P.) in contradictoriu cu care a solicitat sa se constate ca au dobandit un drept de proprietate asupra terenului in suprafata de 1.800 mp curti-constructii si arabil, situat in Tg.Neamt, str Daciei, nr.3, avand ca vecini: N –A.V., si E-V.C., V-str. Daciei.
Prin sentinta civila nr.889 din 26.05.2004 Judecatoria Tg. Neamt a respins actiunea, motivat de faptul ca terenul in litigiu este in indiviziune, provenind de la tatal reclamantului si bunicul paratilor.
Impotriva acestei sentinte reclamantii au formulat prezentul apel in motivarea caruia au aratat urmatoarele:
Au fost inzestrati cu suprafata de 1.800  m.p. in anul 1959, an din care stapanesc terenul in nume de proprietar, in mod pasnic si neintrerupt, dobandit astfel, in urma exercitarii unei posesii utile de peste 30 de ani, prin uzucapiune, un drept de proprietate.
Au edificat o casa in baza autorizatiei nr.20/1966, si-au deschis rol fiscal, astfel ca detentia precara a fost intervertita in posesie.
Prin decizia civila nr.1465 din 10 noiembrie 2004 Curtea de Apel Bacau a admis apelul, a anulat sentinta si a admis in parte actiunea, constatand ca reclamantii sunt proprietarii suprafetei de teren 241mp, retinand urmatoarele:
Intr-adevar, in situatia in care un mostenitor stapaneste un bun indiviz, regula este ca posesia avand un caracter echivoc, nu este de natura sa duca la uzucapiune. Insa, posibilitatea legala ca un comostenitor sa poata dobandi un drept de proprietate exclusiv asupra unui bun indiviz nu este exclusa, Codul civil, prin art.729 teza finala, admitand acest lucru prin aceea ca opreste cererea iesirii din indiviziune in situatia in care se opune prescriptia.
Asadar, dobandirea dreptului de proprietate, in situatia data, se poate realiza daca posesia a durat 30 de ani si daca a avut loc o intervertire publica a detentiei precare in posesie.
In cauza, aceste doua conditii sunt indeplinite, rezultand din urmatoarele imprejurari:
- reclamantii au stapanit terenul cel tarziu din anul 1966 cand au edificat o casa pe teren, fapt relatat si de martorii audiati in apel;
- in baza autorizatiei pentru executare lucrari nr.20/1966, reclamantii au edificat pe teren o locuinta;
- reclamantii au inscris imobilul in rolul lor fiscal  - respectiv locuinta, anexa si suprafata de 241 m.p. – pentru care au platit impozitul.
Rezulta astfel, manifestarea neindoielnica a reclamantilor de a se comporta ca titulari exclusivi ai dreptului de proprietate.