Inscrierea in carte funciara. Principiul consensualismului si efectul constitutiv de drepturi in cazul art. 17 alin1. din Decretul-lege nr. 115/1938.

           Caracterul constitutiv al inscrierii in cartea funciara reprezinta o exceptie de la principiul consensualismului, care guverneaza incheierea actelor juridice civile, inclusiv a celor care au ca obiect constituirea, transmiterea, modificarea ori stingerea drepturilor reale asupra imobilelor.

            In privinta efectului constitutiv de drepturi prevazut de art. 17 alin.1 din Decretul-lege  nr. 115/1938 sustinerile reclamantei au avut in vedere principiul consensualismului cat si principiul relativitatii actului juridic, apreciind ca in cauza s-a incheiat un act valabil ce leaga partile contractante, fiind opozabil avanzilor cauza chiar daca nu a fost inscris in cartea funciara. Ca o prima observatie, se retine ca dispozitiile exprese ale art. 17 alin.1 din Decretul-lege nr. 115/1938 arata ca „drepturile reale asupra imobilelor se vor dobandi numai daca intre cel care da si cel care primeste dreptul este acord de vointa asupra constituirii sau stramutarii, in temeiul unei cauze aratate, iar constituirea sau stramutarea a fost inscrisa in cartea funciara”. Prin urmare, dreptul de proprietate in materia imobilelor se dobandeste doar la momentul inscrierii in cartea funciara, izvorul transmisiunii unui drept real fiind reprezentat de actul obligational (titlul transmisiunii), in speta fiind contractul nr. 212/1948, iar modul de transmitere este cel prevazut de lege, si anume inscrierea in cartea funciara. Prin acest efect asociat cartilor funciare, drepturile reale imobiliare se nasc, sunt modificate, se transmit, sau se sting doar din momentul inregistrarii cererii de inscriere, iar nu la momentul incheierii actului autentic notarial.
Principiul consensualismului, reprezinta regula de drept prin care, prin simpla manifestare de vointa a partii sau a partilor, fara nicio alta formalitate, se formeaza in mod valabil un act juridic. Inscrierea in carte funciara reprezinta insa o formalitate ulterioara  incheierii unui act juridic, care are rolul de a amana transferul proprietatii sau a altui drept real, astfel ca in cazul incidentei art.17 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, principiul consensualismului nu este aplicabil.
Dreptul real anterior inscrierii in cartea funciara, denumit si „proprietate extratabulara” este caracterizat de faptul ca pana la data inscrierii in cartea funciara, cel impotriva caruia se realizeaza inscrierea nu poate sa ii opuna dobanditorului inexistenta dreptului de proprietate, intrucat intre acestia exista un contract valabil, iar sub acest aspect intervine principiul relativitatii actului juridic. Aceasta valabilitate a conventiei privita in legatura cu sistemul de publicitate imobiliara careia ii era supusa, nu poate semnifica decat ca este vorba, intre parti, de o conventie creatoare de obligatii, adica de raporturi juridice obligationale - respectiv, dreptul de a dobandi prin intabulare un bun nemiscator, care este un drept de creanta, fiind opozabil numai debitorului care ramane tinut de obligatia asumata prin conventie, de a preda dobanditorului inscrisurile trebuitoare pentru intabularea dreptului. Asadar, este adevarat ca intre parti se naste un drept chiar de la incheierea contractului, drept ce ii permite dobanditorului sa introduca actiunea in prestatie tabulara sau sa ceara predarea bunului, insa acesta nu este un drept real, ci unul personal. Caracterul constitutiv al inscrierii in cartea funciara reprezinta, asa cum am aratat mai sus, o exceptie de la principiul consensualismului, care guverneaza incheierea actelor juridice civile, inclusiv a celor care au ca obiect constituirea, transmiterea, modificarea ori stingerea drepturilor reale asupra imobilelor.
In consecinta, s-a constatat ca dreptul de proprietate asupra terenului din litigiu a fost transmis si nu dobandit de catre cumparatoarea T.M. prin actul autentic notarial nr.212/1948, ca a existat acordul vanzatorului proprietar tabular S.N.D. pentru intabulare si a fost emisa si autorizatia prevazuta de Legea nr. 203/1947, actul producand efecte juridice, fiind opozabil si succesorilor celor doua parti contractante. Sub acest aspect, fiind intrunite conditiile art. 19 pct. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, in sensul ca exista un act notarial, acordul de intabulare si autorizatia speciala prevazuta de Legea nr. 203/1947, s-a admis cererea de inscriere in CF nr. […] a dreptului de proprietate in favoarea cumparatoarei T.M. in baza actului autentic nr. 212/1948 corectat.