Conventie, antecontract de vanzare - cumparare. Actiune in constatarea valabilitatii acesteia. Calitate procesuala pasiva.

In litigiile privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, in situatia antecontractului de vanzare - cumparare a unui imobil, calitatea de parti revine partilor din antecontract ori succesorilor acestora.
Consiliul local Craiova nu are calitate procesuala pasiva daca nu este succesor si daca bunul nu se afla in domeniul public sau privat al Municipiului Craiova.

Reclamantul B.V. a chemat in judecata pe paratul Consiliul local Craiova, solicitand instantei sa constate ca la data de 9.04.1970 a cumparat de la numitul C.C. o suprafata de teren situata in Craiova pe care a construit o casa. A solicitat, de asemenea, ca hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
Ulterior reclamantul a precizat ca vanzatorul este decedat si are ca mostenitor pe M.C., persoana care a fost citata in cauza in calitate de parat.
Prin sentinta civila nr.1992/ 28 februarie 2003 Judecatoria Craiova a admis actiunea impotriva ambilor parati. A fost constatata valabilitatea conventiei de vanzare- cumparare pentru o suprafata de 388 m² teren, individualizata ca amplasament. S-a precizat ca hotararea tine loc de act autentic de vanzare - cumparare.
Impotriva sentintei a declarat apel Consiliul local Craiova invocand lipsa calitatii sale procesuale pasive.
Tribunalul Dolj, prin decizia civila nr. 1721 din 23 octombrie 2003, a respins apelul.
S-a apreciat ca nu se poate retine exceptia invocata deoarece vanzatorul C.C. a decedat si chiar dupa introducerea in cauza a mostenitorului acestuia se impunea mentinerea in cauza a Consiliului local Craiova pentru opozabilitate.
Impotriva ambelor hotarari a declarat recurs Consiliul local Craiova reiterand criticile formulate in apel.
Recursul este fondat.
In litigiile privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, in situatia antecontractului de vanzare - cumparare a unui imobil, calitatea de parti revine partilor din antecontract ori succesorilor acestora.
Consiliul local Craiova nu are calitate procesuala pasiva daca nu este succesor si daca bunul nu se afla in domeniul public sau privat al Municipiului Craiova.
Instanta de apel a dat o gresita rezolvare exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a recurentului.
Reclamantul a investit instanta cu o actiune in constatarea valabilitatii unei conventii de vanzare - cumparare prin pronuntarea unei hotarari care sa suplineasca actul autentic, actiune intemeiata pe dispozitiile art.1073 - 1077 Cod civil.
Consiliul local Craiova nu a fost parte in conventia de vanzare-cumparare incheiata in anul 1970 si nu este nici succesor al promitentului vanzator C.C. De asemenea terenul in discutie nu apartine domeniului public sau privat al Municipiului Craiova.
Astfel fiind in mod gresit instanta de apel a apreciat ca recurentul are calitate procesuala pasiva in cauza.
Solutia care se impune, in temeiul art.312 si 304 pct.9 Cod procedura civila, este aceea a admiterii recursului, modificarea deciziei, admiterea apelului si schimbarea in parte a  sentintei in sensul respingerii actiunii fata de paratul Consiliul local Craiova.