Contract de inchiriere. Clauza de impreviziune. Majorare a chiriei.

Contract de inchiriere. Clauza de impreviziune. Majorare a chiriei.

           Cand partile au convenit asupra indexarii trimestriale a locatiei, in raport de rata medie lunara a inflatiei, nu are relevanta nesemnarea de catre parata-locatar a actelor aditionale privind reevaluarea, daca a continuat sa utilizeze spatiul comercial inchiriat, in termenul de valabilitate al contractului.

Reclamanta S.C. P S.A. a solicitat obligarea paratei S.C. GL S.R.L. la plata sumei de 19.912.242 lei chirie pentru spatiul inchiriat si contravaloarea utilitatilor.
Temeiul in fapt al acestor pretentii il constituie contractul de inchiriere din data de 22.12.1996, care a stabilit un termen de trei ani de utilizare a spatiului, cu acest titlu, de catre societatea parata.
Din actele dosarului rezulta ca aceste raporturi juridice s-au derulat conform clauzei III, de la 25.11.1996 pana la 25.11.1999.
Potrivit clauzei IV referitoare la modalitatea de plata, se va retine ca partile au convenit asupra indexarii trimestriale a locatiei, in raport de rata medie lunara a inflatiei, plata urmand a fi efectuata lunar.
Sub acest aspect, partile au inteles sa supuna valoarea contractului unei continue reevaluari, iar nesemnarea de catre parata a actelor aditionale prevazute prin clauza IV art. 5 nu este de natura a inlatura raspunderea sa contractuala.
Societatea parata a utilizat spatiul pus la dispozitie pe toata durata contractului si nu a invocat neexecutarea ori executarea necorespunzatoare a obligatiei corelative, asumate de reclamanta.
Fata de toate aceste considerente, instanta va retine incidenta in cauza a dispozitiilor art. 969 si art. 970 cod civil si va admite actiunea.
(sentinta civila nr. 492 COM/ 25.02.2000, definitiva conform deciziei civile nr. 582/2000 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)