Perfectare act

Dosar nr.199/316/2007

ROMANIA
TRIBUNALUL GALATI
SECTIA CIVILA
DECIZIA CIVILA nr.109
Sedinta publica din data de 19.02.2008
PRESEDINTE: Savin Alina
JUDECATOR: Zara Raluca
GREFIER: Gagu Gabriela

Pe rol fiind solutionarea apelului declarat de catre reclamanti Lunca Danut si Lunca Anisoara domiciliati in Localitatea Tg. Bujor Judetul Galati Sat Moscu impotriva sentintei civile nr.546/12.09.2007pronuntata de Judecatoria Tg.Bujor in contradictoriu cu intimata-parata Tanase Georgeta domiciliata in Galati str. Saturn nr.14 Bl. C3, ap.46 , fara forme legale in Galati Localitatea Tg. Bujor Sat Moscu.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la prima strigare, se prezinta apelanta-reclamanta personal si asistata de avocat David Ion cu imputernicire avocatiala depusa la dosar ( fila 13 din dosar) care raspunde si pentru apelantul-reclamant, pentru intimata-parata avocat Domniteanu Constantin cu imputernicire avocatiala depusa la dosar ( fila 12 din dosar).
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Reprezentantul apelantilor-reclamanti depune la dosar dovada achitarii taxei judiciare de timbru si a timbrului judiciar.
Tribunalul pune in discutia partilor calificarea caii de atac a prezentei cauzei.
Reprezentantul apelantilor-reclamanti considera ca prezenta cale de atac este cea a apelului avand in vedere faptul ca actiunea nu este evaluabila in bani.
Reprezentantul intimatului-parat precizeaza ca actiunea este evaluabila in bani din punctul sau de vedere intrucat este vorba despere perfectarea unei act de vanzare-cumparare a unui imobil motiv pentru care calea de atac o considera ca fiind recursul.
Tribunalul, deliberand, apreciaza ca avand in vedere obiectul actiunii, acesta fiind evaluat la valoarea de sub un miliard, califica prezenta cale de atac ca fiind recursul si nu apelul.
Tribunalul dispune lasarea cauzei la a doua strigare pentru legala constituire a completului de judecata.
La apelul nominal facut in sedinta publica, la a doua strigare se prezinta apelanta-reclamanta personal si asistata de avocat David Ion cu imputernicire avocatiala depusa la dosar ( fila 13 din dosar) care raspunde si pentru apelantul-reclamant, pentru intimata-parata avocat Domniteanu Constantin cu imputernicire avocatiala depusa la dosar ( fila 12 din dosar).
Reprezentantul recurentilor-reclamanti depune la dosar inscrisuri respectiv copie a interogatoriului luat de reclamanta Tanase Georgeta paratului Lunca Anisoara la fond, copie a sentintei civile nr.13/16.01.2008.

Nemaifiind alte cereri de formulat si exceptii de invocat, Tribunalul legal constituit din: Presedinte Alina Savin, Judecator Zara Raluca si Judecator Doru Benescu, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor in dezbateri.
Reprezentantul recurentilor-reclamanti solicita admiterea recursului declarat, motivat de faptul ca hotararea instantei de fond este nelegala si netemeinica sub aspectul  faptului ca apelantii-parati nu ar fi probat  consimtamantul dat de intimata-reclamanta cu privire la vanzare, sens in care s-a considerata ca nu a existat o promisiune de vanzare. Considera ca din probele administrate in cauza se desprinde in mod clar faptul ca intimata si-a dat consimtamantul fata de vanzarea celor doua camere si teren aferent, aspect confirmat si de acceptul acesteia de a construi in prelungirea celor doua camere alte anexe. In anul 1999 acesta si-a dat consimtamantul in mod clar cu privire la vanzare desi ulterior a refuzat sa prezinte documentul scris care atesta consimtamantul deplin al acesteia. Cu atat mai mult cu cat ulterior intelegerii dintre parti s-a procedat la efectuarea documentatiei cadastrale din cuprinsul careia rezulta ca intimata vindea imobilul casa de locuit cu doua camere si terenul aferent acestora. Cu privire la acest aspect instanta de fond nu s-a pronuntat in nici un fel, desi documentatia cadastrala a fost depusa la dosar.
Fata de aceste aspecte solicita admiterea recursului astfel cum a fost formulat cu obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecata.
Reprezentantul intimatei solicita respingerea recursului declarat motivat de faptul ca intre parti nu a existat niciodata o intelegere asa cum sustine reprezentantul apelantilor-reclamanti si ca doar le-a acceptat acestora sa locuiasca in cele doua camere cu chirie. Totodata solicita obligarea apelantilor-reclamanti la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de prezentul proces.

TRIBUNALUL

Asupra recursului civil de fata;
Examinand actele si lucrarile dosarului constata urmatoarele.
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg. Bujor sub nr.199/316/2007 reclamantii Lunca Danut si Lunca Anisoara au chemat in judecata pe parata Tanase Georgeta solicitand instantei  ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate cu caracter autentic vanzarea-cumpararea imobilului casa de locuit  si teren in suprafata de 1200 mp.situat in intravilanul satului Moscu.
In motivarea actiunii reclamantii au invederat urmatoarele:
In anul 1999 au convenit cu parata sa cumpere imobilul casa de locuit formata din doua camere si teren aferent in suprafata de 1200 mp. Pentru care a solicitat suma de 9.000.000 ROL si 1200 USD.
Au cumparat imobilul, s-au mutat efectiv in acesta cu acordul paratei si au extins spatiul de locuit  prin construirea altor camere si dependinte.
Au precizat reclamantii ca desi au solicitat paratei perfectarea actului de vanzare-cumparare acesta a refuzat in mod constant si ii ameninta cu evacuarea.
In drept si-au intemeiat actiunea pe disp. Art.111 C.pr. civ. si art.1073 si art.1074 C. Civ.
In dovedirea actiunii au solicitat proba cu acte , interogatoriul paratei si martori.
Parata, prin intampinare, a solicitat respingerea actiunii ca nefondata.
A aratat parata ca nu a primit de la reclamanti nici o suma de bani pentru imobil, le-a permis acestora sa locuiasca in imobil urmand sa faca i intelege scrisa si sa stabileasca pretul vanzarii. Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece odata ce reclamantii s-au mutat in imobil au inceput sa faca modificari fara a-i cere acordul.
In combaterea actiunii a solicitat proba cu inscrisuri, martori si interogatoriul reclamantilor.
Prin sentinta civila nr.546/12.09.2007 a Judecatoriei Tg. Bujor, s-a respins actiunea reclamantilor ca fiind nefondata.
S-a retinut ca intre parti au existat numai discutii cu privire  la o eventuala vanzare-cumparare a imobilului, ca nu a fost incheiata o conventie scrisa intre parti, ca reclamantii nu au reusit sa probeze existenta consimtamantului.
Impotriva acestei hotarari au declarat recurs reclamantii Lunca Danut si Lunca Anisoara, criticand-o pentru motive vizand nelegalitatea si netemeinicia acesteia.
Reclamantii au sustinut ca acordul de vointa al partilor privind vanzarea terenului  in discutie s-a realizat inca din 1999, ca au platit sumele de bani stabilite ca pret, ca s-au mutat in imobil inca din 1999 si mai mult, au edificat constructii de amploare ( extinderi, dependinte) comportandu-se ca adevarati proprietari.
Recursurile sunt intemeiate pentru considerente ce vor fi expuse mai jos.
Din intregul material probator administrat in cauza rezulta cu certitudine ca intre parti s-a realizat acordul de vointa in privinta vanzarii-cumpararii imobilului in discutie.
Astfel, reclamantii au facut dovada in fata instantei de judecata ca parata le-a promis ca le va vinde imobilul ( casa de locuit si teren aferent), inca din anul 1999, le-a permis sa se mute in casa, a fost de acord cu edificarea unor constructii de amploare, constand in 5 camere, bucatarie, 2 holuri, beci, mansarda, fantana, alei din beton, bucatarie de vara.
Din actele dosarului rezulta ca partile au convenit si asupra pretului chiar parata recunoscand la interogatoriu ca a primit suma mentionata in chitanta de mana aflata la fila 45 din dosarul de fond ( 830 dolari USA) - fila 47 pct.5.
Mai mult chiar, parata a recunoscut la interogatoriu ca in anul 2005 a mers la notarul public Chiritoiu Eugen, impreuna cu reclamantii, pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, insa la acel moment tranzactia nu a putu fi incheiata( fila 47 dosar fond-pct.9,10).
Martorii Damaschin Stefan si Duma Ion propusi de reclamanti, au confirmat sustinerile acestora privind existenta intelegerii dintre parti aratand chiar ca in comunitate reclamantii sunt perceputi ca fiind proprietarii imobilului.Au aratat ca pretul a fost partial achitat, ca reclamansii au edificat noile constructii pe parcursul a doi ani, timp in care parata nu s-a opus, ci dimpotriva relatiile dintre ei erau cordiale ( filele 53, 54 din dosarul de fond).
Martora Dmaschin Ruxandra, propusa de parata a aratat ca este vecina si prietena cu aceasta si a invederat instantei ca reclamantii au venit in imobil si au edificat constructii cu acordul paratei. ( fila 55 din dosarul de fond)
Chiar si imprejurarea ca parata nu a facut demersuri pentru evacuarea reclamantilor in decursul a peste 9 ani, nu s-a opus edificarii constructiilor, a primit o suma de bani de la reclamanti, dovedeste existenta consimtamantului sau, cu privire la instrainarea imobilului. Intelegerea partilor are semnificatia amanarii incheierii contractului de vanzare—cumparare si deci reprezinta un antecontract.
In consecinta, pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a face, instanta apreciaza ca aceasta obligatie este susceptibila de executare silita directa atipica, prin pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic.
Prin urmare, va admite recursul, va modifica in tot hotararea recurata in sensul ca va admite actiunea si va dispune perfectarea contractului de vanzare-cumparare. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE

Admite recursul declarat de catre reclamantii Lunca Danut si Lunca Anisoara domiciliati in Localitatea Tg. Bujor Judetul Galati Sat Moscu impotriva sentintei civile nr.546/12.09.2007pronuntata de Judecatoria Tg.Bujor in contradictoriu cu intimata-parata Tanase Georgeta domiciliata in Galati str. Saturn nr.14 Bl. C3, ap.46 , fara forme legale in Galati Localitatea Tg. Bujor Sat Moscu.
Modifica in tot hotararea recurata in sensul ca:
Admite actiunea formulata de reclamantii Lunca Danut si Lunca Anisoara.
Dispune perfectarea contractului de vanzare-cumparare privind imobilul casa de locuit si teren aferent in suprafata de 1200 mp, intravilan, Sat Moscu, Tg.Bujor, tarla 28, parcela 297.
Dispune comunicarea hotararii la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Galati.
Irevocabila.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 19.02.2008.